近日记者采访18家银行，了解了各个银行房贷利率具体执行情况。仅有3家银行首套房实行基准利率。其他15家银行中，12家银行首套房利率上浮比例在5%-10%之间，二套房利率上浮10%-20%。各大银行都明确不做第三套房贷业务。

值得注意的是，华润银行4月底已经全面停止个人房贷受理业务，也是惠州目前唯一不受理房贷的银行。

房贷利率具体如何执行，这一篇文章就能读懂了。

观点

首次置业的刚需群体受影响大

胡光宇　惠州世联地产副总经理

这一轮银行利率调整，是整个调控的主基调之一。往年银行的额度紧张都是第三、四季度，所以此次调整不是额度问题，而是国家的政策导向问题，这还是为了通过差别化信贷方式，让楼市的资金杠杆降低，根本目的是为了抑制投资需求。

但要关注的是在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2增速回落，资金流向还是趋紧。

我们看到几个典型的一线城市在收紧信贷的措施下，成交有一定程度的放缓。但是对于惠州楼市而言，银行利率的上浮并没有带来太大影响。

放贷利率的上浮以及放款周期的延长，首先受影响的应该是开发商，但现在的网签速度也非常慢，当下大部分开发商处于资金充裕状态，所以根本上影响不大。

从固有的思维理解，在当前的情况下，收紧房贷，利率上浮，受影响的更多的则是投资客，但是惠州的投资和自住的概念已经开始模糊，更多的是自住兼投资。而且在3年限售后，理论上已经被挤出去很大一批，现在利率上浮，投资客投机成本增加，理论上有一定作用。

我担心的则是惠州一批首次置业的刚需客群，在房价上涨的背景下入市，又必须要负担更多的利息成本。对于他们而言，信贷收紧、利率上浮，增加了购房成本以及购房风险。

18家银行利率情况

●浦发银行首套利率上浮20%，二套上浮30%。首套首付3成，二套首付4成，三套暂时不做。(购买理财产品利率有优惠，最低首套上浮5%，二套上浮15%)

●工商银行首套利率最低上浮5%(搭配理财产品)，最高上浮10%，二套搭配理财产品最低上浮10%，不搭配上浮15%(优质客户144平方米以下首套首付2.5成，144平方米以上首付三成，最高贷款100万元。二套房144平方米以下，三成，144平方米以上首付四成)，办理房产证以后放款。

●招商银行只针对合作楼盘放贷。首套最低基准利率上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。首套首付三成、二套首付4成。

●建设银行首套利率上浮10%，二套至少上浮20%(组合公积金和商贷，首套2.5成，二套三成，144平方米以上的首付4成)。

●广发银行首套利率上浮2%-5%，二套上浮10%-15%(首套首付3成，公务员可最低首付2.5成，二套房首付4成，公务员可首付3成)。

●农业银行首套房利率上浮10%，144平方米以下首套2.5成，144平方米以上首付3成，二套利率上浮10%-20%，144平方米以上，首付4成，144平方米以下，首付3成(名下要求只能有一套在供，才可贷款，另外要求出房产证放款)。

●广州银行首套房贷上浮5%，二套上浮10%，放款正常，首套首付三成，二套4成，没理财产品的要求和限制，首套首付3成、二套首付4成。

●平安银行首套利率上浮10%，二套上浮15%，首套三成，二套4成。

●东莞银行首套房利率上浮10%，二套15%。首套首付3成，二套首付4成

●民生银行首套优质客户最低基准，其他的上浮5-10%，二套上浮10%-15%(首套房144平方米以下首付2.5成，珠三角户口，144平方米以上首套4成。二套房144平方米以下3成，144平方米以上4成)，审批通过后，凭借买卖合同以及发票放款。

●华润银行接到总行通知，暂停房贷。

●交通银行首套首付三成，基准利率，满足一定条件的客户还可享受95折利率优惠。二套首付四成，利率上浮10%。

●中国银行首套利率上浮5%-10%，二套利率上浮10%-20%。首套首付3成，公务员最低2.5成，二套首付4成，公务员可最低3成。

●南粤银行最低可以执行基准利率。首套房利率最高上浮5%。144平方米以下，首套房首付2.5成，144平方米以上，首付3成。二套利率上浮20%(144平方米以下首付最少3成，144平方米以上首付最少4成)，名下有两套房贷的，不能再贷。

●中信银行首套利率上浮20%，二套上浮30%。首套最低首付三成(公务员可以享受2.5成首付)，二套首付最低4成(公务员可享受最低3成)

●惠州邮政银行首套利率上浮15%，二套上浮20%，三套不做

●中国光大银行首套利率上浮5%，首套144平方米以下首付2.5成，144平方米以上首付3成。二套房贷利率上浮15%，144平方米以下首付三成，144平方以下首付4成。办理房产证后才能放款。

●兴业银行首套利率上浮10%，二套利率上浮15%。首套首付3成，二套首付4成。

【记者】蒋奇政