公租房又有新选择了！位于三栋镇的公租房小区惠南居今年底前将竣工交付，惠城中心区第六批次公租房配租工作正式展开。2016年初，惠州市住建局放宽公租房申请门槛，2017年继续加大公租房的保障力度，今年5月10日启动惠城中心区第六批公租房配租工作。

惠州公租房出租情况如何？有哪些剩余房源？公租房居住环境如何？周边配套如何？近日，南都记者特地走访东安花园、惠山居、金石花园、惠南居等多个公租房小区了解相关情况。

公租房现状

第六批次公租房共有1415套房源

此前有报道称：“惠州推出近2000套公租房源，符合条件的可在5月26日前申请。”此数据不太准确。惠州市住建局住房科相关负责人介绍，准确来说，应该是有1415套公租房源进入惠城中心区第六批次公租房配租工作名单。截至2016年12月31日，东安花园剩余596套，惠山居剩余有99套，加上惠南居此次新推出的720套，总共有1415套公租房源可供市民申请。

南都记者获悉，这是继惠城中心区2015年底第五批次公租房配租后，再次开展公租房申请工作。

根据公告，此次可申请人群范围为桥东、桥西、龙丰、江南、江北、河南岸、水口、小金口街道和三栋镇、马安镇、汝湖镇辖区内生活或工作的惠城中心区镇城户籍的家庭和个人。

一居室房源剩余较多

哪些房源最难租出去，最不受租户青睐？答案就是一居室房源。因为这样的房源更适合一两个人同时居住，不太适合拖家带口的家庭居住。

“两房的公租房很难申请，一房的就不考虑了！家里有个小孩，还需要老人帮忙照料，一房就住不下了。”有意向申请公租房的老张称，幸好第六批次公租房有两房一厅，希望能幸运申请到。

去年毕业的小魏考虑过申请公租房，但他发现公租房位置离市区较远，到市区上班坐公交车耗费时间长，有时甚至要转两趟公交车，时间成本耗费大，还不如与别人一起在工作区域合租老房子，房租贵一些也能承担。

惠州市住建局住房科相关负责人介绍，在这三个小区中，由于存在一居室面积过小、部分一房一厅房源朝向不好等原因，申请人不多，不少房子处于空置状态。也有市民认为，除了户型选择，申请门槛、房租水平、小区地点都是影响出租率的因素。

扩大保障覆盖面提高利用率

2016年初，惠州市住建局放宽公租房申请门槛，针对异地务工人员和无房职工实施动态化配租，吸引无房市民申请。目前，惠城中心区稳定就业的无房职工和异地务工人员申请公租房，只要满足三个月社保记录、签订一年以上劳动合同、在惠城中心区无自有产权住房条件，即能实现随时申请选房和入住。

惠城中心区未来的公租房分配工作也将实施常规房源分配和动态化房源分配相结合，解决户籍和非户籍无自主产权住房家庭的住房问题。保障城市低保户、低收入家庭等保障房群体，给予不同等级的租房补贴改善其居住条件。

接下来，如何进一步加速空置房源配租？

自去年放宽公租房申请条件后，今年惠州继续加大公租房的优惠力度。惠州市住建局住房科负责人表示，为避免社会资源闲置，积极提高存量房源的利用率，日前，市住房和城乡规划建设局、市发展和改革局、市房产管理局联合出台《关于调整惠城中心区部分公租房租金》的通告。

根据通告，从今年5月1日起，对东安花园、惠山居、惠和居部分公租房租金进行下调。东安花园共有596套公租房租金下调。其中，356套一房一厅的租金降为每月6元/平方米；220套30平方米的单居室租金降为每月5元/平方米。惠山居共有99套公租房租金下调。其中，92套一房一厅的，租金降为每月6元/平方米；7套无障碍住房，租金降为每月6元/平方米。惠和居有2套无障碍住房，租金降为每月7元/平方米。下调前，惠和居租金标准为每月11元/平方米，东安花园、惠山居为每月10元/平方米。“公租房门槛降低、租金更有诱惑力，预计通过第六批公租房配租空置公租房能得到较好消化。”

未来商品房项目配建公租房

南都记者采访中还了解到，由于小区位置偏离城市核心区，难以满足保障房家庭的交通、教育、工作，以及社区管理等需求，出现保障家庭弃选的情况并非孤例。

惠州市住建局分管住房保障工作负责人此前接受媒体采访表示，惠州市未来的公租房小区建设将不再强调建大型社区和集中分配，而是根据当前市民的具体需求，以及城市新建小区的开发情况，分散布局。除了政府建公租房，未来开发商在开发相应的楼盘社区时，也将根据要求配建一定比例的公租房。建好以后，无需移交政府，而是与开发小区统一管理。这部分房源开发商不许售卖，只能租赁，满足城市保障性住房家庭的公租房需求。

数据

公租房数量

1415套公租房源进入惠城中心区第六批次公租房配租工作名单。截至2016年12月31日，东安花园剩余596套，惠山居剩余99套，加上惠南居此次新推出的720套，总共有1415套公租房源可供市民申请。这是继惠城中心区2015年底第五批次公租房配租后，再次开展公租房申请工作。

根据公告，此次可申请人群范围为桥东、桥西、龙丰、江南、江北、河南岸、水口、小金口街道和三栋镇、马安镇、汝湖镇辖区内生活或工作的惠城中心区城镇户籍的家庭和个人。

公租房租金

从今年5月1日起，对东安花园、惠山居、惠和居部分公租房租金进行下调。

东安花园共有596套公租房租金下调。其中，356套一房一厅的租金降为每月6元/平方米；220套30平方米的单居室租金降为每月5元/平方米。

惠山居共有99套公租房租金下调。其中，92套一房一厅的租金降为每月6元/平方米；7套无障碍住房，租金降为每月6元/平方米。

惠和居有2套无障碍住房，租金降为每月7元/平方米。

记者走访

东安花园：剩余596套公租房房源

小区档案：东安花园位于水口马安、惠州大道(广汕路)与三环东路交汇处，一期、二期共建2000多套公租房，其中一期726套、二期1520套。惠州多个公租房中，东安花园剩余房源最多。目前，还剩余596套公租房(不包括今年1月-4月已选房源)。走进小区可以发现，有些楼层并没有生活气息，阳台上也没有见到衣物。

南都记者走访时注意到，东安花园小区内地下停车场、露天健身器械齐全，居住环境良好。小区门口还有多个早餐店、小商店，生活气息较浓，但周边幼儿园、小学等配套有待完善。东安花园附近经过的公交路线有3路、29路、233路B线、D 1路、K 6路。住户老黄与老伴在惠州务工，此前一直是住在农民房，搬过3次家，前两年才搬到这个小区，他感叹颠沛流离的生活终于告一段落，“公租房比较稳定，不怕被房东赶，也不担心经常被涨租。”

南都记者从该小区的保安处了解到，保障房家庭入住后，小区的后期管理都按照物业小区管理。这样的管理措施让刚入住、之前没有在小区住过的市民多少有点不习惯。他们对每个月还要交一笔物业费有点抵触，有些租户不情愿每个月交60元的电动车费，坚持将车辆搬到自己的住处去。经过一段时间的适应，租户的素质有所提高。

惠山居：剩余99套公租房房源

小区档案：惠山居位于惠城区火车西站附近。惠山居保障性住房工程用地面积20018平方米，总建筑面积62532平方米。由A、B、C三栋高层建筑组成，共1173套(其中一房一厅一卫户型591套，两房一厅一卫户型582套)。该项目在2011年9月正式动工，2013年1月基本建成投入使用。

惠山居还剩余99套公租房(不包括今年1月-4月已选房源)。小区楼前楼后绿树环绕，繁花盛开，穿插着砖石小道。小区里一房一厅一卫户型40多平方米的屋子虽小，却清洁明亮，厅前落地窗外是一个小阳台，视野比较开阔。

惠山居附近有4路、14路等公交路线经过。斜对面是惠州市第四中学。相比其他公租房，惠山居周边配套显得不足。

南都记者遇到下班回家的梁小姐，她坦言，小区位置较偏僻，买菜、买生活用品只能从外面顺路带回来。

金石花园：目前暂无房源

小区档案：金石花园位于惠州江北金龙大道和金石二路交汇处，紧邻金泽物流园和农业批发市场，总占地约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，一、二期共建公租房1961套，其中一期600多套(含拆迁安置房)，二期1321套，目前该小区已无房源。

金石花园小区绿化不错，给人整体感觉比较舒适。进入小区，南都记者见到有的老人聚在一起打牌，有的在下棋，小朋友则在旁边嬉戏玩耍。金石花园附近有30路公交车经过，周边配套相对较好，向西300米即是乌石综合市场，周边百货市场、服装商场、药店一应俱全。

正在石凳休息的赵阿姨说：“不少老年人在这里住得很开心。小区环境不错，还是电梯房，老人家也可以常下楼走动，心情好了，病痛也少了”。

惠南居：一期预计年底前竣工交付

小区档案：惠南居位于惠州卫生职业技术学院新校区东侧地块，毗邻惠南大道及三栋路，用地面积2万平方米。

惠南居计划投资2.5亿元，分两期共建高层建筑8幢，共建公租房1138套，其中一期720套，二期418套。与以往以一房一厅户型占主导的局面不同，惠南居主力户型为两房一厅，数量达到80%左右，另外根据需求在二期规划了少量三房户型。

目前惠南居项目1～6号楼已全面封顶，正在进行室内外装饰装修工程，预计今年年底内可竣工交付。惠南居一期720套公租房将作为房源供第六批次公租房申请人选择。

延伸阅读

公租房违规转租

取消资格并记入信用档案

据报道，多地出现过公租房被违规转租的案例。近日，大亚湾区一个公租房住户，将承租的公租房私下转租牟利，后经大亚湾区住房保障服务中心调查核实。按相关规定，该套公租房将被收回，承租人被取消住房保障资格，并记入信用档案。公租房被违规转租的现象，相关部门又是如何监管的呢？

根据《惠州市公共租赁住房建设和管理办法》，违规申请和自己不住用来转租等行为都要清退，把房源留给需求更迫切的市民。

南都记者也在《惠州市公共租赁住房建设和管理办法》第三十二条查询到，公租房承租人有(采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公租房的；擅自互换、出借、转租、分租抵押的；将公租房用于经营性用途或者改变使用功能的；无正当理由连续空置6个月以上的；无正当理由连续6个月拖欠租金或拖欠租金累计9个月以上的；在公租房中从事违法活动的；违反租赁合同约定的；无故拒不配合保障资格检查的；因故意或者重大过失，造成租赁的公租房严重毁损的；法律、法规、政策规定或合同约定的其他违法、违约情形)等行为会面临相关处罚：住房保障主管部门应当根据合同约定或法定情形解除租赁合同，收回公租房，取消其住房保障资格，其行为记入信用档案。

惠州市住建局住房科负责人表示，住房保障部门会同相关部门对公租房入住情况，采取定期、不定期抽查或普查的方式实施检查。需要提醒的是，有租房需求的市民，不要选择私下租住公租房，因为这样的租住行为不受任何法律保护，一旦出现纠纷，权益将得不到保障。

名词扫盲

公共租赁住房

指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

温馨提示

外来工有稳定就业可申请公租房

在惠州，有稳定就业的外来务工人员已纳入公租房保障范围。根据2016年3月出台的《惠州市公共租赁住房建设和管理办法》，持有惠州市、县(区)城镇居住证，在惠州工作并在同一单位连续工作满3个月以上，签订劳动合同满1年以上，且购买社保满3个月以上的外来务工人员可申请公租房。

另外，在惠州城镇生活或工作的城镇户籍住房困难家庭或个人，年满18周岁无自有产权住房的单身人士，均可以独立申请公租房。

●申请条件

申请政府建设的公租房的家庭和个人，应符合下列条件

(一)在惠城中心区生活或工作的本区城镇户籍住房困难家庭或个人同时具备以下条件：

1.申请人及共同申请人已取得惠城中心区城镇居民户籍；

2.申请人及共同申请人在惠城中心区无自有产权住房或拥有的自有产权住房建筑面积低于40平方米(拥有自有产权住房的单身独立申请人除外)；

3.市政府批准的其他条件。

(二)在惠城中心区生活或工作的非本区域城镇户籍和非城镇户籍住房困难家庭或个人须同时具备以下条件：

1.持有本辖区城镇居住证；

2.在本辖区工作，并在同一用工单位连续工作满3个月以上，签订劳动(聘用)合同满一年以上；

3.就业单位为申请人或申请人本人连续缴纳社会保险满3个月以上；

4.申请人及其配偶、未婚子女在惠城中心区无房产。

(若符合条件的非本中心区城镇户籍、非城镇户籍、不申请住房补助的住房困难家庭和个人，可直接向市住房和城乡规划建设部门提出申请。)

【记者】黎秀敏 实习生 魏秋桦