惠州房地产市场持续高走，新房价格不断稳健，这也使得具有价差优势的二手房市场同样受到关注。部分市民在新房市场的价格挤压下转入二手房交易市场淘房选房。另有部分急于置业安家的刚需族为规避预售房的间隔周期，同样进入二手房市场进行选购。

然而在具体的选购过程中，部分中介为加速交易市场隐瞒房源的真实情况，也有卖房业主看市场变化频繁“交易反水”，另外部分质量或产权有瑕疵的房源也出现在市场，对于购房市民而言，如何规避风险淘到合适的二手房源，南方日报记者寻访行业专家对此进行梳理出相关建议，给购房市民提供借鉴和参考。

了解房源真实信息

“市民选购二手房源时应该先了解房屋的具体情况。”以为从事二手房交易业务长达11年的资深人士、居居乐房产总经理刘钢梁介绍，对于房屋是否是空房、是否有人居住，是否正在承租等问题都需弄清楚。“最好是购房者要实地来看房，而不是听介绍。”

刘钢梁介绍此前行业就出现过这样一个事情，一位深圳购房者在网上查了房源情况，然后就委托中介交易，来看房却发现有人一直在租住。他认为，在深圳及其他城市购房者在惠州置业的情况变得普遍的情况下，充分了解房源真实信息很重要。同时对于房屋的费用缴存情况也要明确，物业管理费、电费、燃气等费用是否拖欠情况都要了解清楚，避免完成交易后因此引发纠纷。

另外，房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素，户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮，都是对房屋质量的基本要求。涉及到重新装修则还需拿到房屋的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便后续进行装修安排。

确定房屋转让的合法性

“若买卖本身存在不合规，则购买二手房行为就很难得到法律保护。”刘钢梁说，购买二手房必须确定房源产权、抵押等情况，避免产生纠纷。

购房者首先应该确认产权的可靠度，对于产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否相符；以及确认产权证的真实性。对于属于单位的公房等，则需确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

此外，对于房屋拥有多个共有人，如家庭共有、夫妻共有等，购房人应该和全部共有人签订房屋买卖合同。因为一旦出现是部分共有人擅自交易，这种情况下双方签订的买卖合同将是无法得到保障的。 

按双方约定签订正式买卖合同

买卖双方商定好交易价格，就等着交易，但几天之后却被卖房业主告知不卖了或者增加几万块钱，类似的局面在当前的二手房交易市场频繁发生。刘钢梁介绍，类似的“返价”和“反水”的事件在暖市里很常见。“业主不愁卖，发现能够再多卖几万就会立马单方面取消掉交易。”

如何避免这样的局面出现？他认为对于购房市民来说，找寻有资质的第三方，正式签订对于买卖双方都有约束力的买卖合同，将双方约定好价格和出让方式、支付形式等都予以明确，交付定金然后就进入到后续的赎楼、过户和办理按揭贷款等流程，避免违约事件出现。

刘钢梁同时也表示，购房市民在委托第三方中介机构的过程中，相应的费用收取标准也应该在商定后签订代理合同，避免中介在办理业务过程中出现私下加价行为。

【记者】张峰

【摄影】王昌辉