写字楼可以有多“壕”？答案是“上天下水”。近日，有写字楼举行直升飞机首次启动仪式，据了解这是中山首个商业停机坪正式投入使用，此外，该写字楼还加入了楼顶空中泳池等做法，颇为吸睛。有业内人士指出，这种做法实际上是与一线城市的写字楼对标，为写字楼做“加法”，或许在不久的将来会有更多写字楼继续跟进，为产品进行升级。

喝头啖汤，楼顶可停直升机

上周末，东区的写字楼新盘良安大厦举行“天际约会”直升机体验活动，该活动在良安大厦直升机坪举行，同时也标志着中山首个商业停机坪正式投入使用。活动现场进行了首飞仪式，手拿试飞券的宾客分批登上飞机，进行了约10分钟的飞行体验。

据了解，该停机坪直径21 ﻪ．6米，机坪面积为366．25平方米。良安大厦直升机坪的建造均符合《通用机场建设规范》、《民用直升机机场飞行技术场地标准》等建筑规范的要求，机坪和深圳东部华侨城、珠海横琴长隆、广州国际金融中心、广州越秀金融大厦、深圳卓越世纪中心和深圳欢乐海岸等机坪为官方通告认证的直升机野外临时起降点。

该项目还特地邀请了飞客航空俱乐部市场部部长林生高为参与公众讲解了通用航空的应用。“中山是一个经济大市，随着经济水平的提高及消费升级，通用航空将应用到更多的领域”，该项目负责人表示，对于大众而言，每天生活的城市其实是一道风景，但由于条件所限容易被大众忽略，现在全国各地新建的高层建筑都纷纷在楼顶建立起了符合国家有关适合标准的直升机停机坪，将来这些位于城市中心的直升机停机坪或临时起降点，会改变这一切，譬如普通民众能通过直升飞机作为直接入住酒店的交通方式，可以在此乘机鸟瞰城市风光、可以作为空中紧急救援的临时起降点、可以是未来城市之间乃至镇区之间来往的空中通道。甚至，在一些商业活动如公司活动、私人求婚等可以预约进行。

写字楼“做加法”，吸引企业进驻

作为这次活动的主办方，良安大厦位于中山市东区，地处中山市政治经济文化中心，项目毗邻广珠城轨站，高速出入口，中山港客运码头，交通出行均十分便利。在项目规划上，良安大厦总共25层，总建筑面积约48000平方米，写字楼约占25000平方米，商业裙楼面积约10000平方米。良安大厦7－22层为超Ａ甲级写字楼，面积由160－1433平方米之间灵活搭配。此外，悦享厨房已经进驻良安大厦，占据了6层整层，提供派对主题房及私享Ｖ ﻪＩＰ房间，拥有行政商务及私人餐饮服务。

与其他写字楼一样，这些不足以成为写字楼抢眼的地方。实际上，有从事商业运营的人士告诉南都记者，近年来中山的写字楼虽然如雨后春笋般拔地而起，但是同质化的现象比较严重。大部分的写字楼更多的是“楼下底商＋会议室＋写字楼”的配置，充其量最多加上了空中绿化的设计，或者在室内的设计上下苦功，但在功能的延展上却有所缺失。“中山的写字楼同质化现象较为严重，目前大部分写字楼还是采用了老一套的做法，可能就是内部硬件和一些软件比以前更好些，但实际上的内核并没有变化”，一曾在中山运营写字楼的业内人士表示，在写字楼方面，一线城市走得更远。广州、深圳等城市的写字楼设计除了考虑最基本的办公需求以外，还会预留特色的功能延展。例如，广州的发展中心大厦早于2005年就是珠江新城最早落成的超甲级写字楼之一。这栋由德国ｇｍ ﻪｐ国际建筑设计有限公司设计的大厦，从设计图纸开始便带有停机坪的功能，37楼之上的这个停机坪面积为20×27米，约为4个羽毛球场大小。广州国际金融中心、粤海天河城大厦等都有停机坪，有写字楼甚至通过举办如爬楼梯马拉松、云端集体婚礼等的做法来善用停机坪。

此外，除了私人飞机停机坪以外，写字楼的做法“没有最壕只有更壕”。有业内人士称，一切能够搬到写字楼里去的娱乐设施，都是写字楼功能延展的考虑方向。“例如户外的篮球、足球、高尔夫球等等都可以进入室内，连泳池都往顶楼搬，更不用说饭堂、商超、会议室、Ｋ ﻪＴ Ｖ等司空见惯的功能了，这样即便是没有足够的室外空间，写字楼也能满足一切的需求”，该人士表示。

记者了解到，中山的部分写字楼也开始采用这样的做法了。例如，良安大厦不仅有顶楼空中泳池，还拥有专业的7人制足球场。在停车位方面，则有3层地下停车场，共400个标准停车位，24小时保安管理服务；石岐区大信新都汇二期就专门单独做了停车场建筑来满足停车场需要；不少写字楼还会预留智能自动化的管线做法来满足办公需求。

隐忧

多功能会否被“闲置”？

不过，也有业内人士表示，由于这样的做法成本较高，未必每个写字楼开发商都会采用。“成本高不说，而且有可能造成闲置，就如住宅一样，当大家一窝蜂地做智能化，是否能吸引到购房者，会不会造成使用上的闲置，这是写字楼开发这类功能所需要思考的地方”，有业内人士建议，开发商在开发这类功能时，除了考虑成本以外，在后继的运营与使用上，如何最大限度发挥这些功能，是运营方应该重点考虑的方向。