“本来预计是一个月内能卖完，没想到两天就没了，连调价空间都没有。”某楼盘开发商表示。4月底，顺德容桂一个靠近德胜河的公寓项目，报价13000元/平方米，181套公寓两天内被抢光。

佛山公寓市场走俏的背后，一个经手另一公寓项目的国有银行客户经理表示，手上的贷款合同几乎一半都是广州客。

在这一波公寓热里，不少接受采访的佛山楼市专家认为，广州客正积极参与其中。“广州3月连续出台限购政策，并首次将公寓纳入限购范围，令到部分广州的购买力外溢至佛山市场。”戴德梁行华中区研究部经理缪舒怡说道。

广州公寓不能买，佛山购房门槛提高了，这让佛山公寓市场延续“走俏”、来自中原地产提供的数据显示，上个月佛山中心城区公寓市场价格继续保持上扬趋势，均价逼近1.2万每平方米。那么问题来了，现在是买公寓的好时候么？

开发商平均1小时卖出3.7套公寓   

佛山4月楼市成交呈现量价齐跌 ，住宅市场“冷”，但公寓市场却火起来了。

这几日，广东金融高新区地铁站B出口又开始热闹起来，好几位穿白衬衫黑西裤的房产中介举着处广告牌、拿着宣传单，逮人就问：“买房吗？地铁上盖，一万三一平！”但和之前不同，现在中介们手上的“笋盘”都是公寓项目。

“你看，这未来就会是金融高新区的地标，下面的商场与地铁口打通，今年2月开始卖，一幢早就卖光了。”广东金融高新区站B出口，一位房产中介指着离地铁站不远的一座约七八十层的高楼，卖力的介绍，“一期因为卖的太火爆还封盘了几天，现在二期的复式也全卖光了，只剩平层。”

相比千灯湖片区动辄三万元一平方米的住宅价格走向，这座就在海八路隧道旁、临近地铁口的商业住宅报价大约一万四千元每平方米。

对还犹豫的买房者，房产中介继续掰着手指介绍公寓的好处：“首先不限购不限贷，无需本地户口和社保；面积也不算大，30平方米到50平方米左右，首付不过三四十万；一个月租3000元以上绝对没问题，年投资回报率7%以上，好过炒股存银行。”

就在广州对一手公寓限购、佛山提高限购区域购买门槛后，佛山公寓似乎成了“抢手货” 。

在记者近日前去踩盘时，南海万科一楼盘销售表示此前公寓的销售一直与住宅差距较大，但在最近两三个月内，万科公寓的销售量直接能与住宅抗衡。“首付三四十万，一般家庭都能拿的出，所以无论是广州客和佛山本地人，都爱投资。”万科的楼盘销售表示。

因此，曾经成交的平平的公寓如今正“皇帝女不愁卖”，价格也随之“水涨船高”，一些地段好的公寓价格直逼一手住宅报价。

顺德大良南区一幢公寓的价格已从2月底12000元/平方米到如今的16000元/平方米，还“捂”着逐层卖，每周六仅开盘卖一层共19间公寓，周末两天就能卖出十几间，销售表示很快又要再次调价。而网易房产数据显示，4月顺德全区新房均价为11766元/平方米。

地处顺德容桂一个城轨站旁的公寓项目更尝到“回暖”的甜头。去年底项目报价8000元/平方米销售惨淡，今年初房价大涨后，价格唰地上调到12000元/平方米，但瞬间就被“疯抢”，一个经手该项目的国有银行客户经理表示，手上的贷款合同几乎一半都是广州客。

非限购区域内，4月底，顺德容桂一个靠近德胜河的公寓项目，报价13000元/平方米，181套公寓两天内被抢光，这意味着，两天内，平均一小时卖出3.7套公寓。

广佛相继限购带动投资客转向公寓市场

据中原地产发布的数据显示，以佛山中心城区即禅城、桂城以及乐从的公寓销售情况来看，今年4月，佛山中心城区公寓成交均价反复上扬，环比今年3月上升了7%，录的1.18万元每平方米，均价逼近一万二每平米。其中像禅城的成交量价都居于上月佛山中心城区公寓销售的榜首。

对于这样的回暖趋势，佛山市房地产协会会长骆仪克分析，主要是广佛两地的限购政策推出，使外地客投资住宅比例骤减，转向投资不受限购影响的公寓。

戴德梁行华中区研究部经理缪舒怡也有同感。她认为，佛山在3月出台住宅限购政策后，一手住宅市场受到影响，部分未有购房资格的购买力及部分投资资金流入公寓市场，带动公寓市场走势上扬。

与此同时，她表示，广州3月连续出台限购政策，并首次将公寓纳入限购范围，令到部分广州的购买力外溢至佛山市场。

骆仪克认为，“另一方面，最近三四年内，公寓价格稳定涨幅小，相比起住宅巨大的涨幅，同样地段，更低价格，无疑对投资更具吸引力。”骆仪克说。

同时，供应量充足也是拉动公寓成交量上涨的一个因素。仅以千灯湖片区为例，光广东金融高新区地铁站附近，就有万达广场、联海国际、IPARK等多个公寓项目，“限购区域内住宅供应量不足，导致供不应求，所以公寓会更受欢迎。”合富辉煌市场研究部总监曹绍林表示。

另一方面，今年初广东拟允许“商改住”政策的出台，也为公寓市场迎来利好。《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》指出，允许商业用房改建为租赁住房，水电气费用按照居民标准执行，同时降低租赁成本，对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

记者踩盘时发现，如今在佛山，包括万科金域中央、越秀新势力等楼盘在销售公寓时，销售人员都拍着胸脯表示，等交楼时“商改住”将正式实施，个人可申请进行“商改住”。 

专家建议：投资需谨慎   地段最重要

不过，即使投资公寓看似有多重利好，记者采访的三位房产专家对此都仍抱有谨慎态度。

佛山中原市场研究部黄志兴认为，如果购买公寓是刚需自住，则只要选择合适的品牌、房型、配套和价格，周边有发达的轨道交通，则无论何时都是购买公寓好时机；但对于投资客来说，目前住宅的投资回报率仍居高不下，而公寓的回报率还是持续走低，并不能算是一个好时机。

“一个原因是项目太多，所谓货多不值钱。”曹绍林指出，通常一个项目中有1000-2000套公寓，如果不带返租，自行出租的出租率无法得到保障，租金水平太高会与同期楼房相比失去竞争力，同时价格涨幅小，回报率与升值空间远比不上供不应求的住宅房。

不过，骆仪克也表示，在目前限购的政策下，加之广东“商改住”政策的推行，也在进一步推动着公寓市场回暖，“如果要投资公寓，靠近商圈、写字楼，拥有多条轨道交通线的项目是最理想的。”

而在曹绍林看来，除了地段外，房型也同样有讲究，“30平方米的的小房型更适合投资，而层高有4米5的复式公寓则比较适合自主，房型四方，真正能实现’商改住’。”

【记者】蓝志凌 严璐 叶洁纯 

【统筹】叶洁纯