千灯湖的房价在佛山一直被仰望，投资者好奇，买来当包租婆包租公怎样？刚需人士也关心，以现在的价格，买房还是租房更划算？

记者掐指一算，千灯湖买房出租50-70年才能回本，竟然比上海还长？按王思聪的说法都觉得贵！待我细细说来……

在千灯湖买房还是租房划算？

“国民老公”帮你算个账

事情是这样的，近日，万达集团董事王思聪在微博上接招，回答了一条价值1万元的网友提问，引起不少网友围观：“您认为目前热点城市的房价是否高的离谱？如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象？”

王思聪在回答网友时表示，选择租房或者买房应该看城市的租售比，租售比合理范围之内（1:200）买房，不管是否作为投资，都是合适的，否则租房是更好的选择。

他以上海金茂府为例，其租售比达1:605，即使不考虑净现值折算，要50年后才可以回本。他直言，“我所居住的城市上海的房价是高的离谱。”

吃瓜群众很好奇，到底啥是“租售比”？

其实是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:300到1:200之间。

这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力较大，后市看好。

看到上海如此低的租售比，记者也压制不住冲动，算了一下被广佛两地热捧的南海千灯湖片区的租售比，发现竟然比上海还低。也就是说，在千灯湖买套房，出租收回成本的时间，比上海还要长。

买来当包租婆包租公怎么样？

记者实地探营后这样说……

到底怎么算的？为了了解千灯湖的房价最新情况，怕遇上五一假期又涨价，记者特意实地走访了一圈。

探访发现，目前千灯湖在售的一手楼极少。位于南海区桂城街道南平西路与桂澜路交界处（礌岗地铁B出口）的保利葉公馆3月24日开卖，推出1/4座，均为2梯4户，带装修发售。其中，1座楼高39层，户型为98㎡三房、127/141㎡四房；4座楼高16层，户型主打主打95㎡三房，以及126㎡四房，吹风价约29000-31000元/㎡。

记者走访发现，以金融高新区、千灯湖地铁站附近的楼盘为例，不论一手房源与否，大部分价格已超30000元/㎡。

“位于金融高新区地铁站附近的保利花园，部分二手房单价已超31000元/㎡；而位于千灯湖地铁站的中海万锦豪园，其二手房均价超32000元/㎡。”佛山本地某房产中介负责人说。

而在房产中介的网站上可以看到，千灯湖地铁站上盖的中海万锦豪园，136平方米的房子租金约为5000元，平均每平方米36元，而金融高新区地铁站上的万达华府89平方米的房子月租为4000元，平均每平方米为45元。目前千灯湖地铁上盖的楼盘房价约为30000元/平方米。

按照租售比=每平方米月租金的平均值/每平米售价的平均值来计算，中海万锦豪园的租售比为1:833，万达华府的租售比为1：666。这意味着，在这两个盘买房后不间断的出租，要55-70年才能回本。比上海售价达95000元/平方米的金茂府还夸张。

当然，房租不含户籍、学位等隐性福利，而房价是包含了。也有一种说法是，所谓租售比越合理，其实就是隐性福利越少；所谓租售比不合理，因为隐性福利多。

但看千灯湖片区的租售比，房价到底高不高，到底是买房还是租房，还是请各位看官自己思量。

【记者】李慧君