今年各区的招生政策比以往来得更晚一些,归因于今年的新变化。每个区也公布了相应的调整,今天我们先来讲讲老牌名校云集的罗湖区

孩子想入学名校,你还在苦恼学区房该如何挑选?

虽然深圳的楼价已经贵出天际,但是只要跟着大数据君的步伐,您还是可以找到价格相对具有吸引力的上车盘哒!

新变化:大学区试点范围扩大至5个

根据市教育局探索学区化办学的要求,在小学现有三个大学区的基础上(即莲塘—罗芳大学区、大望—梧桐大学区、桂园—笋岗大学区)。

2017年继续扩大大学区招生试点:

1.增设“滨河—罗湖”大学区。由滨河小学、罗湖小学组成。实行大学区招生。

2.增设“布心—翠茵”大学区。由布心小学、东晓小学、淘金山小学、华丽小学、翠茵小学、东昌小学、松泉中学小学部(暂定名)、水田小学等八所学校组成,实行大学区招生。

需要注意的是,罗湖全区所有公办小学、初中实行学区住房学位申请锁定,一套住房一个学年内只允许一户家庭申请学位,不可重复申请学位。

综合考虑师资水平、环境与设施、初中升学率、大学升学率、大学留学率、学校生均支出费用、校友捐赠等因素,前瞻指南研究院整理出了2016年深圳市十大小学排名名单以及各行政区小学排名。

根据这份名单,深圳小学、深圳市翠竹小学(深圳市翠竹外国语实验学校)、深圳市螺岭外国语实验学校这3所小学位于罗湖区,下面我们将逐一分析它们相对应的学区房。

一、深圳小学

首选推荐:

蛟湖小区、新园住宅。这两个楼盘最大的优势是孩子步行上学也毫无压力,既挨着小学又靠近深圳市工人文化宫,小孩不仅上学方便还能就近参加各种课外活动。

步行距离:

新园住宅:距离3号线晒布站步行610米。到深圳小学步行距离约340米,约需5分钟。

蛟湖小区:距离3号线老街站步行790米。到深圳小学步行距离约410米,约需6分钟。

上车指数:

蛟湖路9号大院:1999年建板塔结合,中楼层(共6层)精装无电梯,3室1厅的78.68㎡,单价约为63549元/㎡,总价约为500万。户型上比较适合家庭居住,但是无电梯这点不适宜老人。

新园住宅:2003年竣工,紧邻地铁的公寓本月单价为44117元/㎡。该小区属于周边小区中整体环境较好的,楼盘本身也较新。

周边环境最佳:

距离稍微远一点的楼盘,像凉果街大院、书院街小区,小孩在上学路上花费一些时间是无法避免了。不过,这两个楼盘都靠近人民公园,周边环境自然比较好。

步行距离:

凉果街大院:距离3号线晒布站步行840米。到深圳小学步行距离约620米,约需9分钟。

书院街小区:距离3号线晒布站步行770米。到深圳小学步行距离约510米,约需7分钟。

上车指数:

凉果街大院:1992年建造,其中76㎡的2室2厅,单价约为46052/㎡ ,房价约为350万。价格比较适中。

书院街小区:1982年建造,其中73㎡的3室2厅,一梯两户,单价约为58219/㎡,房价约为425万。这部分的房屋年限比较久了,总体比较老旧,2000年建造,104㎡的3室2厅,单价约为52884/㎡,总价约为550万。

品牌楼盘推荐:

万科彩园、华盛君荟名庭。总的来讲,这两个楼盘与学校的距离,还比凉果街近些,孩子路上花费的时间也不算多。关键是,这两个楼盘还是知名开发商的品牌,自然也能获得部分家长的青睐。

步行距离:

万科彩园:距离3号线晒布站步行280米。到深圳小学步行距离约240米,约需4分钟。

华盛君荟名庭:距离3号线晒布站步行240米。到深圳小学步行距离约780米,约需11分钟。

上车指数:

万科彩园:1999年建板塔结合,高楼层(共31层)有电梯,5室2厅的191.75㎡单价约为57367元/㎡,总价约为1100万。这种大户型适合大家庭比如夫妻两人带两个孩子,还有家里老人同时一起居住。

华盛君荟名庭:2012年建板塔结合,中楼层(共28层)有电梯的1室1厅 的44.06㎡,单价约为61281元/㎡,总价约为270万 。这个户型总价较低,适合只考虑学区的家长。

二、深圳市翠竹外国语实验学校

距离最近:

翠华花园和翠竹苑是片区内距离这所学校最近的,孩子步行上学最为方便。

步行距离:

翠华花园:距离3号线翠竹站步行240米。到深圳市翠竹外国语实验学校步行距离约320米,约需5分钟。

翠竹苑:距离3号线翠竹站步行300米。从翠竹苑到深圳市翠竹外国语实验学校步行距离约440米,约需6分钟。

上车指数:

翠华花园:1985年建板塔结合,中楼层(共7层)无电梯, 65.8㎡的2室1厅单约为69909元/㎡,总价约为460万。

翠竹苑:1983年建板塔结合,低楼层(共22层)简装,36.98㎡的1室1厅单价约为57599元/㎡,总价约为213万。面积比较小,总价低,适合只考虑学位的买家。

楼盘较新:

合正荣悦和华达小区相较于前两个楼盘,都比较新,整体环境更好。

步行距离:

合正荣悦:距离3号线翠竹站步行640米。到深圳市翠竹外国语实验学校步行距离约810米,约需11分钟。

华达小区:距离3号线翠竹站步行530米。到深圳市翠竹外国语实验学校步行距离约390米,约需6分钟。

上车指数:

合正荣悦:2013年建板塔结合,中楼层(共32层)有电梯简装,48.06㎡的2室1厅单价约为74907元/㎡,总价约为360万。

华达小区:1991年建造,高层(共7层),105㎡的3室2厅单价约为55047元/㎡,总价约为578万。

三、深圳市螺岭外国语实验学校

距离最近:

缤纷时代家园和金城华庭属于片区内距离该学校比较近的楼盘,小孩上学较为方便。

步行距离:

缤纷时代家园:距离3号线晒布地铁站步行410米。到深圳市螺岭外国语实验学校步行距离约620米,约需9分钟。

金城华庭:距离2号线黄贝岭站步行840米。到深圳市螺岭外国语实验学校步行距离约760米,约需10分钟。

上车指数:

缤纷时代家园:2003年建低层豪装,28㎡的1室0厅单价约为64286元/㎡,总价约为180万。面积很小,居住的话应该不太舒适,适合只考虑学位的买家。

金城华庭:2003年建低层豪装,61.7㎡的2室1厅单价约为63209元/㎡,  总价约为390万。

其他备选:

根据对片区其他楼盘的考量,环岛丽园和海珑华苑虽然距学校稍远,但是还是值得考虑的。

步行距离:

环岛丽园:距离2号线黄贝岭站步行1.1公里。到深圳市螺岭外国语实验学校步行距离约1100米,约需15分钟。

海珑华苑:距离2号线湖贝站步行940米。到深圳市螺岭外国语实验学校步行距离约820米,约需11分钟。

上车指数:

环岛丽园:2002年建中层豪装,108㎡的3室2厅单价约为67593元/㎡,总价约为730万 。

海珑华苑:1998年建成高层豪装,42㎡的1室1厅单价约为45238元/㎡,总价约为190万。总价较低,户型偏小,但是不失为一种性价比之选。

以上就是罗湖区的小学名校学区房介绍啦,请大家继续期待大数据君对其他学区的解读推送!

【编辑】伍曼娜 王琳琳 

【数据】邱永宽 陈方适