此前报道了京南时代公馆 ( 法定名称为京南华庭，位于京南购物广场二楼 ) 数次延期交房，疑似项目方资金断裂造成停工。近日，深圳市规土委龙岗管理局称，京南华庭二层的性质是商业，并没有办理商业项目改酒店的相关手续，并非酒店公寓，涉嫌违法。布吉土地监察队称，项目既没有报建，在施工中还有改建行为，该队多次组织拆除行动并下发停工通知书。京南时代公馆负责人表示确遇到资金紧张，工程将在几天后复工，争取 6 月底交房。

项目方

公司确实遇到经济问题

4 月 10 日，记者再次来到京南时代公馆，通往施工现场的所有出入口均被封住。

4 月 12 日下午，项目负责人郑汉锦接受了南都记者采访，称京南购物广场二楼原来是由广基公司通过个人代持的方式分批购买下来的，先是开海虹妇幼玩具批发城，但由于经济环境不好，很多商户撤场，引发欠租、欠薪等问题。2015 年，公司筹划把这层楼改成酒店公寓。先按国土局规划的红线结构恢复原样，然后精装修。郑汉锦承认公司目前遇到经济问题，资金紧张，导致工程停工，没有按时交房，正极力挽救。目前只剩下精装修部分未完成，只要业主同意马上可复工，6 月底前交付使用。

谈到业主对逾期交楼的不满，郑汉锦说，" 不存在诈骗，骗了你们 ( 业主 ) 的钱谁还待在这里啊，待在这里本就是一种态度 "。该项目还有几十套房子没卖掉，在已售房交付使用后，还会继续经营管理酒店。

街道土地监察队

3 次责令停止非法施工

布吉街道土地监察队回复南都记者称，去年 7 月开始，执法人员每天都巡查京南购物广场二楼，禁止非法施工。早在 2016 年 7 月 6 日，执法队人员发现此处有人施工，施工现场负责人还拿不出相关审批手续，当即责令其停工。广基公司后来提供了消防设计审核意见书、建设项目影响等级备案回执、装修申请和商铺平面图等材料，但仍无施工许可证。2016 年 8 月 22 日上午，监察队巡查再次发现有人施工，还加建了阁楼，立刻组织拆除，并再次责令停工。可是，到了一个月之后，发现又加建起了水泥墙，执法人员再次启动拆违并要求停工。

监察队胡队长解释，目前 " 京南时代公馆 " 内仍有违法加建没拆，主要是考虑到了有部分业主的合同中注明是复式阁楼式的房子，强拆势必引起反弹，" 之前我们去拆，小业主就来闹，我们也不敢来硬的。" 布吉街道土地监察队胡队长说。监察队将情况汇报给街道办，也会督促大业主 ( 广基公司 ) 尽快把钱退还给小业主。

规土部门

广基公司是业主不是开发商

京南华庭非酒店公寓性质

规土委龙岗管理局回复称，接到南都记者的采访后，该局立即组织人员现场核查。经踏勘，京南华庭 1 层按商业功能正在运营，2及3层 (商业) 所有出入通道均已被封闭，无法进入内部查勘。现场发现有 " 京南时代公馆城市公寓精装复式 " 宣传广告字样，未发现售楼中心、房地产中介机构及销售人员。由于无法进入 2 层内部查勘，现阶段无法核实建筑内部是否改建。已办理规划验收的建筑若存在擅自更改功能行为，请按规定向辖区规划土地监察部门反映，由该部门立案查处。

该管理局查实，" 京南时代公馆 " 法定项目名称为京南华庭，宗地号为 G06314-18，位于布吉街道罗岗社区，出让给深圳市龙岗区布吉镇经济发展有限公司 ( 深地合字 ( 2004 ) 5059 号 ) ，由该公司于 2005 年 10 月报建，2007 年 7 月取得预售证，2008 年 8 月取得验收合格证。竣工指标为 1 栋 18 层，建筑功能为商业、住宅，1 至 3 层为商业，4 至 18 层为住宅，总建筑面积 36777.88 平方米，其中商业 11989.57 平方米，共 168 户，1 至 3 层商业分户数分别为 67 户、100 户及 1 户，2 层商业分户面积分别为 15.81 至 52.27 平方米不等。

不动产登记查询显示，该项目 2 层共 15 户商铺全部经二、三级转移登记，除 SP2029 号商铺登记在深圳市广信基业投资控股股份有限公司 ( 即前述广基公司 ) 之外，其余 14 户已转让给其他业主。1-3 层的其他 153 户商铺也已登记在个人名下。

根据上述核查情况，该项目的 2 层从合同约定、报建、规划验收均为商业，并非酒店公寓。根据《深圳市城市规划条例》等相关规定，未经批准不得擅自改变功能，不得擅自加建、改建。广基公司并非京南华庭项目的开发商，其经三级市场取得部分商铺的产权后再进行转让，属二手房市场交易行为，目前产生了民事纠纷。