就是城区这些老楼！

加装了电梯后，身价猛增！

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尤其是翠星路这栋老楼

楼龄已有20多年

但加装电梯后

房价竟从38万涨到70万！

加装电梯后楼房价格猛涨

据悉，没建电梯前，曾有住户叫价38万元卖房，但一直卖不出去。电梯建好后，这房马上涨价到70万元。还有一户原本打算卖20万元不到，但现在就卖到50多万元了。

虽说如此

但是这栋老楼加装电梯

需要花费多少钱？以及多少时间？

这中间需要哪些流程手续？

且听小编一一说来

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两次申请终于拿到规划许可

部分住户考虑到年纪大了，行动不便，加上不想离开熟悉的社区。2010年，李军等几名热心住户第一次向市城乡规划局申请加装电梯，但规划部门以“位于人民北路开通建设的道路规划红线范围内”为由，拒绝了申请。

第二次申请，经过充分协调和沟通，规划部门终于同意了申请。

预算太大，住户反对

申请通过了，热心住户马上组成临时“电梯小组”，负责电梯建设安装事宜。经过讨论，3条楼道只有其中一条楼道的住户全部同意加装。

随后，李军等人制定了安装电梯的协议书。按照电梯造价以及报装、安装等预算，各楼层住户按比例分摊费用。最高的8楼，每户一次性给付29900元，最低的二楼，每户一次性给付5000元。

李军说：

“但协议书一出来，就有人不同意了。我们就晓之以理、动之以情。一户担心施工过程中会额外增加费用，再三保证是一次性收费，公开所有账目；一户说自己没钱，我就借钱给他。”

前后经历了三个月的沟通协调，终于攻下难题。

加装电梯的成本是多少？

2011年11月底，电梯正式使用。据李军透露，安装、维护电梯的费用是这样安排的▼

安装费：包括购买电梯、井道费、打桩费、报建费、给两旁楼道高层住户在顶楼搭建通行雨棚费用，以及迁移电话、电视、光纤宽带、电线等费用，最后共约46万元。

维护费：电梯每年的电费、维护费、保险费、维修费等费用由住户们共同承担。其中，2楼住户每月缴费25元，逐层递增，5楼以上的一律50元。

虽然建电梯时，

住户们需交一笔较高的费用

但是楼价涨了！大家都很高心！

其实老楼加装电梯是很好

但就是过程太“痛苦”

其中离不开两个话题：

1、报建、报装流程复杂；2、费用太高

小编告诉你，根据2013年出台的

《肇庆市既有住宅增设电梯的指导意见》

如需加装电梯，你需要准备这些

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1、经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，但增设电梯拟占专用业主专有部分的，应征得该专有部分的业主同意。

2、出具建筑设计方案，在物业管理区域范围内公示不少于15天。

3、对于未预留电梯井的住宅，应向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。

4、由具备相应资质等级的设计单位设计施工图纸，并通过施工审查机构的审查，报住房城乡建设行政主管部门备案。

5、由具备相应资质等级的施工、监理企业施工、监理，办理施工许可、质量和安全监督手续。

6、电梯竣工后，应到规划部门办理建设工程规划验收手续。

注意：记者从肇庆市城乡规划局获悉，自2016年12月1日起，对于既有住宅加装电梯事项，该局已将审核总平面及建筑设计方案与核发建设工程规划许可证两个审批流程合并为一个，取消了建设项目基底红线图，由经审定的总平面方案取代建设项目基底红线图，并不再收取施工图审查合格书等资料作为规划许可的前置条件。

关于加装费用的筹集

《指导意见》中也有明确的指导方向

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1、根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定；

2、可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金；

3、原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资；

4、社会投资等其他合法资金来源。

最后，小编希望

这些信息能帮到大家！