4月8日下午，珠海市印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，进一步加强本市房地产市场调控，促进全市房地产市场的平稳健康发展。政策发布后，网友如有疑问可在后台留言，南方＋记者将为您一一答疑。

19:43

问：驻珠分支机构员工在珠购房需求怎么解决？打个比方，单位总部在广州纳税和交社保，但是工作地在珠海。

答：根据此前政策，四类非珠海户籍人群可凭相关证明，按珠海户籍居民家庭的标准执行购房政策，但不需要提供纳税和社保证明。这四类人群分别是：1、中央，省直机关事业单位等机构驻珠海的工作人员；2、驻珠海现役军人；3、取得《珠海市高层次人才证书》的高层次人才；4、户口迁入我市高校的在读大学生。不过本次调控政策升级后，具体将如何执行，有待新政策落地细则出台后进步一明确。

16:38

问：我是珠海本市居民，名下无房无贷，首付会有变化吗？

答：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例不低于30%的政策。

问：珠海本地人，想问一下，在珠海有一套房子，但是贷款已经结清，再买首付多少？

答：按照新政策，拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%（原政策为30%）；购买非普通住房的最低首付款比例不低于60%。

问：上面的情况，如果贷款还未结清，首付为多少？

答：居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%（原政策为40%）；购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

16:25

问：新政策提出，在全市范围内，将全部住宅户型纳入限购。“全部户型”是什么意思？

答：此前，珠海全市范围限购对象为内建筑面积144平方米及以下的普通住房。调控升级后，将全部住宅户型纳入限购。即包含144平方米以上住宅。

问：非普通住房类房地产产品政策有何变化？

答：对于拥有住房和贷款不同情况的居民，购买非普通住房的最低首付款比例分别提高至60%、70%

问：政策发布后，二手房也须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易吗？

答：需要。限购、限售政策含新建商品住宅和二手住房。

问：通过赠予方式获得的住房，也涵盖在限购政策范围内吗？

答：通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。

问：珠海楼市调控新政，短期内将对房地产市场产生何种影响？

答：有珠海房地产业内人士表示，本次珠海楼市调控升级力度超乎想象，对市场预期影响很大。首先是土地环节，开发商必须准备60%的保证金，新政基本卡死了开发环节的资金杠杆，失去了开发贷款等资金杠杆，加速中小企业的退出，房地产开发企业的优胜劣汰正式来临。预计一些中小开发企业正式进入被兼并、清算注销的日程。

其次从消费环节看，珠海有超过50%以上的购房者来自市外，去年的一年个税及社保限制，已产生很大的抑制作用，现在调整为5年，这个影响是巨大的。新政对第三套房已禁止放贷，第二套非普通住宅提高首付到70%，这些均对投资性需求产生一定的影响。