年后城区新房市场受制于供应规模偏少，部分楼盘开盘即售罄，这也迅速催热了惠州二手房市场。有房源就不愁卖，而且业主涨价的案例在3月中旬开始明显增多，近期南都记者走访了惠州城区江北、水口、金山湖片区的2 0余家中介，多个中介置业顾问透露，部分热点片区的二手房源放出来当天即遭哄抢。钥匙、委托书都在，但业主以各种理由推辞中介带客看房，尤其是120平方米以内的刚需产品为最多发。

二手房市场的供求平衡被打破后，涨价是最直接的反应，惠州隆塬地产的研究数据显示，相较于1月，惠州3月二手房价格涨幅超15%。业界观察人士解释称，新房限价，开盘日光以及惠州周边城市的限购政策，使得部分购房者恐慌性入市，部分配套好的小区二手房价格继续看涨。

业主涨价案例明显增多

“当下可能是惠州的二手房市场从业人员最好的时光。”隆塬地产江北片区经理梁晓鹏称，他从业8年，现在不只是价格涨了、业绩好了，而是二手房市场不再和新房市场倒挂，惠州城区的二手房价值开始被市场认可。

梁晓鹏说，其所属区域的三家分行，3月份售房业绩80余万，而2月份30多万，1月份只有20多万，“现在的问题是房源不多，尤其是业主诚心想卖的房源太少了。”

另一家碧水湾的中介置业顾问称，一周前，嘉和名苑一套137平方米的房子报价130万元，一天9个客户看房，两天后业主直接加价18万元，以148万元售出。

这样的情况，并不是在一家中介门店出现，我爱我家水岸城分行置业顾问罗裕华面对南都记者的询问，直摇头，“业主都不知道怎么了，上午说得好好的，下午就涨价，两周遇到了3个涨价的了，关键是涨价了还是卖出去了。”

罗裕华称，上周一套水岸城88平方米的房子放盘价95万，但业主从深圳过来开车在水岸城转一圈后，直接涨到100万，第二天就卖出去了，“刚需户型走得特别快，大户型要慢一点，中信水岸城六期3月2 5日 开 盘 均 价10500元/平方米，但是这边的二手房除了靠三环路边上的，可以卖到11000元/平方米以上。”

梁晓鹏说，在3月中旬后，业主涨价的案例开始明显增多，“以江北片区来看，3月份比1月份二手房价格上涨约15%，这个数据是保守的说法。”在麦地富海人才上班的余先生在江北华丽大厦有一套120平方米的房子，放盘价118万，但因为看的人多，直接加到123万。

金山湖花园三号小区大宇房产总经理廖宇聪称，现在这个片区一共30多家中介，但是这附近放盘的就只有20多套房子，“除了中洲中央公园多一点，其他的楼盘一两套是常态，有客户上门，但没房源。”我爱我家的御水豪庭分行经理程涛也证实了上述说法，他称，如果看房方便，有房源真不愁卖。

房管局相关部分负责人在受访时证实，3月份惠州二手房价格上涨比较明显，“还是受新房市场影响。”

新房价格上涨带动二手房价涨

虽然3月份城区二手房官方交易数据尚未公布，但在惠州拥有22家地铺的隆塬地产内部数据显示，3月份惠州城区二手住宅成交1904套，相较于2月成交1567套的数据，有近2成的增长。

惠州世联行副总经理胡光宇解释，此前因为新房价格偏低，导致惠州二手房竞争力不强，但现在新房价格涨起来，如果不是限价的话，会涨得更厉害，“所以二手房价值也在当下市场被重新评估。”

惠州某装饰公司老板宋先生称，他去千花岛开盘现场排过队，但是没抢到，“最后买了龙光水悦龙湾16楼的一套江景二手房，10000元/平方米左右，也是买来投资，合生上观国际都卖这个价了，水悦龙湾的位置比合生要好吧。”

没有数据显示，二手房市场里投资客究竟占据多大比例，但在隆塬地产江北区域经理梁晓鹏看来，投资客的比例在增加，“金裕碧水湾和合生帝景湾的大户型，显然不是自住型，但近期看的人还是多了，尤其是有江景资源的更是如此。”

方正地产总经理郑呈钏在本周二受访时说，近期确实很多业主放了盘不想卖。水岸城一家中介门店的刘小姐说，水岸城有一套88平方米的复式房源，老婆把房产证和身份证拿到门店，老公在后面追过来，又抢回去了，“不卖了，在大街上对骂。”

我爱我家御水豪庭分行经理程涛也证实，业主不诚心卖，仅仅为试水的比例占了至少30%，“我们找客户签合同的时候，对方以在深圳啊，在上班啊各种理由推脱，还有的直接不接电话，要不就说不卖了。”

一位刚刚在德明合立方以120万卖掉其128平方米的业主吴先生现在有些后悔，“我看了好几个地方，都不合适，而且120万也买不到128平方米的房子，就算勉强买了，装修也是个大缺口。”

程涛分析，一些二手房放盘的业主，犹豫的理由是怕卖了之后，买不回来了，“虽然现在惠州二手房价格涨得比较厉害，但毕竟相对于新房还是便宜一点。”

二手房银行评估价也提升

此前南都报道过购买二手房被骗近5万元定金的长湖苑二期业主刘先生，经过考虑，还是以近80万元买了一套位于新世界曦岸的75平方米二手房，他称新房都太贵了，而且还不一定买得到，选择配套成熟，带装修的二手房也是很好选择。

两次在千花岛开盘没有排到号的祝先生，近期也选择了方直君御一套191平方米的二手房，“新房价格不是限购压着还会涨，我就不信新房涨价，二手房不会涨。”

惠州合纵联行的董事、总经理彭斌解释，惠州二手房市场近期火爆，还是受大市场影响，一方面，惠州周边的城市都限购了，另一方面即便惠州新房因为限购单价压到1万多，但依然很多人排队选不到房，“这就会对此前有购房计划的人产生刺激，如果我现在不买，以后涨价怎么办？新房这么贵，还不一定买得到，那二手房也是很好的选择啊。”

实际上在南都记者的探访中，统计的30余个楼盘样板中，除了保利达江湾南岸、华贸中心、以及方直龙湖湾等少数几个楼盘的二手房价格在13000元/平方米以上外，其他楼盘多在10000- 12000元/平方米之间。相较于惠州市场在售的新盘，二手房价格更低，而且配套更好。

而在行业看来，二手房的价值被重估，银行的评估价也起了重要的作用，惠州世联行总监习斐称，金山湖片区多个楼盘的银行评估价大幅度提升，也是二手房市场价值被重新认识的重要原因。

南都记者从中介门店获悉，中信水岸城现在银行评估价在9000元/平方米上下，江景房的话可能还有上浮，这和实际交易价差已经不大了，一年前这里的评估价在5000元-7000元/平方米。

地产评论人余鹤皋解释，银行的评估价虽然是不同的评估公司做出的，但结果被银行认同就是价值的例证，“现在的问题是很多人开始相信，买二手房也会涨价的。”

惠州部分区域二手房交易均价（每平方米）

合生帝景湾：(一期、二期)11000元(三期、四期)15000元

金裕碧水湾：(一期、二期)11000元(三期、四期)13500元

城市花园：(一期、二期楼梯房)11000元

三期高层：16000-18000元

江畔花园：(一期划拨地补地价)7500元

(二期楼梯)8500元(三期)11000元

保利达江湾南岸：15000元

丽日百合家园：13500元

万科金域华庭：11000—12000元

雅庭苑：10000元

卢浮公馆：10000元

海伦堡花园：10000元

嘉和名苑：11500元

宏益公馆：12000元

盛世华府：11500元

鼎峰国汇山：13000元

华贸中心：18000元

中心水岸城：10000-12000元

方直君御：12000元

中信凯旋城：10000元

德威朗琴湾：10000元

合生上观国际：9000元

中洲中央公园：12000元

方直珑瑚湾：15000-17000元

(数据来源：隆塬地产、我爱我家房产、惠州搜房网、惠州安居客)

【记者】蒋奇政