3月26日，万科企业股份有限公司发布了2016年年度报告。2016年，万科实现销售金额3647.7亿元，同比增长39.5%，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.1%。值得注意的是，万科当前净负债率仅为25.9%，截至去年底持有货币资金870.3亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款人民币433.5亿元。万科方面称，2016年国内房地产市场“繁荣的背后暗藏隐忧”，2017年行业将回归理性，公司将积极量入为出审慎投资，积极关注土地存量市场的合作机会。

年报显示，2016年万科营收和利润稳步增长。其中，实现营业收入2404.8亿元，增长23%，实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元，增长16%；每股基本盈利1.90元，增长16%。公司全面摊薄的净资产收益率提升至18.5%，同比上升0.44个百分点。

“未来，我们将坚持‘为普通人盖好房子、盖有人用的房子’。”万科总裁郁亮表示。

去年已经失去销售规模行业第一的位置，万科表态强调“以现金流为基础的持续真实价值”意有所指。万科方面称，以现金流为基础是万科近年来增长理念的一大要点。2016年万科的销售回款率在上年基础上进一步提升，超过95%；全年实现经营性现金净流入395.7亿元。

数据显示，截至2016年底，万科的净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为25.9%，远低于国内大多数上市房企70%左右的净负债率。2016年底万科持有货币资金达到人民币870.3亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款人民币433.5亿元。而万科有息负债中，一年以上的有息负债占比为66.4%，远超短期借款。

万科方面认为，2016年，国内房地产市场的总销售规模创历史新高，但繁荣的背后暗藏隐忧。一方面，市场的分化加剧了行业的不确定性，另一方面，热点城市地价大幅上涨，“面粉贵过面包”屡见不鲜，透支了行业的长期增长潜力。面对复杂的市场环境，2016年万科新增开发项目173个，其中88.3%的新增项目位于一、二线城市，59.5%的新增项目通过合作方式获取。

“充裕的资金一方面强化了公司的风险抵御能力，另一方面，也使公司能够更加主动的应对市场波动，发掘潜在的项目获取机会。”万科董事会秘书朱旭表示，2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。“公司将积极关注土地存量市场的合作机会，充分发挥资金优势，加强和各类机构的合作，采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质的项目资源。”

【记者】牛思远

【校对】黄买冰