“限购升级”是近期楼市热点词，全国近20个市、县、区相继推出限购或限购升级措施。与佛山市顺德区最近的广州也于3月17日深夜发出“限购升级”措施：社保升至5年，认房又认贷。当晚至次日早上，“吃了个宵夜，购房资格没了”成为地产朋友圈热门段子。广州限购升级直接影响佛山楼市，有统计指，新政后三日佛山日均成交近600套，以广佛交界楼盘最为抢手。顺德楼市网签量也激增，出现“抢闸买房/卖房”的状态。

●3月18日至21日顺德网签900余套

广州限购首日，广州客“空袭”了佛山千灯湖片区楼盘，佛山成交量短期激增。顺德成交量也短时间拉升，北部片区、东部片区成交量上涨，上周六日新推货楼盘气氛热闹。

●本周四天成交量超过往一周

记者根据顺德区商品房交易信息网（下简称“交易网”）统计，3月18日至21日，顺德共网签989套。而上周（3月11日至17日，合富统计）成交425套，日均成交量60套，本周四天成交是上周七天成交的两倍多。

3月17日晚上广州宣布限购升级，当日顺德网签量为110套，18日至22日每日网签量均超过100套，其中21日单日网签量高达517套。21日当日，东部片区网签量激增至256套，其中，容桂的美的御海东郡网签145套，该项目于3月4日启动畔岛8座、9座认筹。

从三大片区成交情况来看，这四天，北部片区网签492套位居第一位，东部片区网签386套位居第二位。北部片区成交高峰在18日、21日，东部片区除了21日成交激增，其余成交情况一般。

合富辉煌市场统计认为，17日晚上广州限购加码，更加促使佛山在短期内的市场火热。有业内人士表示，21日是周二，网签量是或许之前积累下来的。但很巧的是曾传言21日佛山限购加码，传言可能加速成交，形成“抢闸成交”的状态。

●购房者忙“抢闸”

业内传言：“广州升级了，佛山还会远吗？”广州限购升级后，购房者心理也产生了微妙的变化。伦教赵先生日前向记者咨询伦教购房事宜，担心伦教将纳入限购之列。赵先生想多购置一套房产，但是见到伦教房价上涨，又想再看看是否有下跌的可能。可是现在传闻说限购加码，就怕“一夜没有了资格”。

购房者心理变化，也使得售楼部人气增加。上周末，大良的康格斯·橡树湾开放全新板房，现场吸引了置业者和投资客多达200多户。项目销售人员表示，感觉接待的广州客户比平时多了。同日，伦教碧桂园开放“世家190”样板房，现场气氛也非常热闹。项目销售人员表示，顺德区外客户占总体客户40%左右，估计现在所占的比例更大了。保利中环广场推出“梦工厂”公寓，开卖10分钟左右，即销售完毕，并宣布与之相近的保利碧桂园·悦公馆现加推71~117平方米三四房产品。

北部片区，北滘、陈村处于供货紧张陈村美的花湾城由于接近广州番禺，虽然没有任何暖场活动，但备受广州客户关注，18日售楼部人气旺盛。

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【业内传言】本周限购加码

记者了解到，本周一业内就有了佛山“加码”的传言。直至《顺德楼市》截稿日，记者暂未收到确切的佛山限购加码通知，但收到佛山将研究讨论限购加码的消息。

业内人士认为，限购加码是有可能的。合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰表示，佛山加码的机会是有的。广州的政策迫使很多购房者外溢到周边去，佛山首当其冲。然而在大批购房者涌入的时候，必然会导致原来的市场有失衡的趋势，过度量价上涨的后果将会受到中央的关注，这波新冲击亦会让之前颁布的手段稀释。适时出台新措施稳定自身是有必要的。至于说具体几时，暂时都未敢肯定。

黄志兴表示，大量外溢客进入佛山市场，会导致局部市场过热，价格上升速度过快。此外，佛山土地市场依旧火热，优质地块遭哄抢，加上2017年政府工作报告定调遏制热点城市房价过快上涨。因此，一旦佛山楼市过热，不排除也出台进一步调控政策。

【业内预测】或会政策深化

业内在猜测加码的时间点外，还猜测佛山将出哪一招。伦教、容桂有房企表示，若限购范围扩大了，伦教、容桂容易“中招”。有中介人员表示，最担心的佛山出2012年那一招“第一套房产一年以上社保”，“若是，那就很多单也不用做了”。

邓浩志曾发表评论预测，佛山可能将在现行的限购、贷款政策上进一步收紧，五区将“因地施策”，但力度相对广州的宽松。全面限外（如社保政策）的可能性不大，毕竟佛山需要广州购买力的支撑。

黄志兴认为，如若佛山进一步升级调控，佛山可能扩大局部限购范围，逐步升级限购区域社保年限，认房又认贷也有存在的可能性。而卓杰认为，如果出台新政针对的对象必然是外来购房者，所以说政策的深化比将扩大限购范围的机会更大。

【记者】何淑莹