粤港澳大湾区写入今年的政府工作报告,让整个珠三角的城市都感到兴奋。
可以与纽约湾区、旧金山湾区以及东京湾区相提并论的世界级大湾区,就要在我们身边活生生地出现了。
大湾区崛起,对我们每个人,具体意味着什么?大湾区的规划建设,将势必会带来一些地区的强势崛起,成为价值的新高地,或者直接说,可能就是你在未来买房、安家、创业的一个重要去处。
那么,当粤港澳大湾区建设加速提上日程,那些现在看起来是价值洼地、未来看来已是价值高地的地方,到底在哪里?
这些地方,今天你爱理不理,明天你可能高攀不起。
粤港澳大湾区里的“创二代”们
珠三角的房产投资和价值洼地在哪里?
最近,一个叫做米宅的研究团队,带着这样的问题走访了珠三角多个城市。在珠三角10多个热点新区中,他们选取了其认为价差关系比较大、未来存在一定潜力的6个价值洼地区域。
这些区域分别是南海千灯湖、广东自贸区横琴片区、中山翠亨新区、广州南沙、东莞凤岗、其他临深片区。
虽然米宅团队是从房产投资角度来寻找价值洼地,但是我们可以看到,广东自贸区横琴片区、中山翠亨新区、广州南沙、南海千灯湖这些区域都是新兴的发展版块,在粤港澳大湾区的发展布局中占有一席之地。
如果说广州天河的珠江新城、深圳南山是早已经功成名就的“创一代”,正在快速崛起的中山翠亨新区、广州南沙、南海千灯湖等可以说是生猛的“创二代”,即将让很多人高攀不起。
我也跑了珠三角不少地方,从区域发展价值的角度看,生猛的“创二代”之中,还有一个地方不容忽视。
那就是顺德北部。
顺德的“创二代”潜力值,从交通和战略位置上可见一斑。
深中通道,这条联通珠江口东西岸的“黄金通道”,将打开珠三角大湾区全新的空间格局。
中山翠亨新区是深中通道中山端的首站,深中通道落成后,从翠亨新区至深圳前海自贸区仅需不足30分钟车程,同时又南侧紧邻珠海唐家湾,车程仅30分钟左右。
我们如果沿着深中通道,将中山翠亨新区和南海千灯湖连起来,顺德北部恰好处于中间位置。深中通道一开通,从顺德到深圳的车程将由现在近2小时缩短至约45分钟。
通过广州地铁七号线,广州大学城将与顺德北部建立半小时生活圈。顺德北部片区将成为珠江西岸轨道最密集的区域之一。顺德在建、待建轨道交通数为15条,未来轨道交通里程将超过200公里。
从地图上看,顺德区政府距离广州市政府的直线距离仅为36.2公里,距离深圳市政府的直线距离为85公里。
而深莞两地政府的直线距离是60公里,沪苏是80公里。
这样的空间尺度,决定了在未来粤港澳大湾区的布局中,顺德可以坐拥广州、深圳两座超级城市的资源辐射,实现更加快速的对接。这可能是粤港澳大湾区之中任何一个区域所不具备的条件。
顺德还有这三张牌可以打
我们说顺德是粤港澳大湾区的“创二代”、价值洼地,并不仅仅因为顺德拥有对接广深两大一线城市的地利。
那么,顺德的潜力在哪里?我们可以一起来看看,顺德手上拿着一手怎么样的牌?
◎第一张王牌:最强的专业工业展馆
去年,汉诺威展览公司与顺德签约。这家国际会展业巨头在全球领域的最新一次布局,将在顺德打造世界最先进的工业展。
此前,汉诺威展览公司进驻的都是上海、雅加达这样的国际化大都市。
在见证了顺德与汉诺威展览公司签约后,著名财经作家吴晓波直言,顺德抓到了一手好牌。在他看来,一个地方有没有机会发展会展经济,第一可能跟产业有关。顺德制造业的基本牌,再加上展览会模式的超前观念引导,将有望填补中国缺乏专业性工业博览会的空白。
◎第二张王牌:广州大学城唯一的卫星城
2016年11月,顺德区委区政府与省教育厅共建广州大学城卫星城。
广州大学城现有中山大学、华南理工大学等12所高校进驻,在校学生约17万名,为广佛地区乃至全省输送众多人才。
今后顺德围绕生活区、配套区、创新创业区三大功能板块打造大学城卫星城,3年内吸引万名以上高端人才落户,加快构建广佛同城科技创新走廊。
一般卫星城建设是一个城市化建设的概念,而大学城卫星城是一个以广州大学城资源外溢为基础的创新走廊。大学城卫星城是科技、人才、产业三者的结合,由此推动城市化、产业转型升级的高端的先进的模式。这种模式甚至在全国都是少见的。
◎第三张王牌:举足轻重的中国制造业重镇
制造业才是国家强大的基石。对于一座城市来说,也一样。
作为中国知名家电之都,顺德造就了美的、格兰仕、万和等知名家电品牌。去年家电制造业产值达到了2624 .8亿元,同比增长6.6%。
以美的集团为代表的顺德企业正在开启全球化新模式。收购德国机器人巨头库卡,联姻以色列高科技企业“Servotronix”,美的要转型成为一家全球经营的科技集团。伊之密、精艺金属、星徽精密等企业有意向成立顺德区机械装备产业并购基金,走出去收购全球优质项目。
与广深手拉手,顺德做对了什么
顺德不只是手握三张好牌,顺德还主动走出去,与广州、深圳两位“老大哥”手拉手、肩并肩。
对接广州,顺德争取到了广州地铁七号线西延而来。
仅仅一年时间,顺德便走完了从动议到审批的全部流程,2016年6月23日,广州地铁七号线顺德延线正式动工,顺德迎来了轨道交通新时代。
上世纪七八十年代,广州远东风扇厂的一位副厂长成为美的的“星期六工程师”,周末踩着单车过来,帮助美的建起了第一个技术中心。今后,更多人才坐着地铁从广州来到顺德创新创业。
对接深圳,顺德在去年底将首场城市路演活动放在了深圳。佛山市委常委、顺德区委书记区邦敏说,深圳作为创新之城,很多地方都希望跟深圳这个“巨人”牵手,顺德就是其中的一个。因此,顺德带着自己的企业家,跟广州大学城的创业团队来到深圳,与深圳的精英及其背后所代表的金融科技、产业创新元素汇聚。
早在2016年3月,顺德党政代表团外出考察时特意选择深圳南山区,区邦敏当时就直言,“仰望不怕,就怕不望”,南山的发展模式和路径值得顺德学习。两个月后,顺德首次组建团队,深入到深圳创新腹地南山区设立科技招商办事处。
一手拉着广州,一手挽住深圳,顺德瞄准的,其实正是粤港澳大湾区的布局。
像旧金山、纽约、东京这样的湾区城市群,其实是一连串基础设施最便利、供应链网络最发达的全球地理节点,吸引着全球的资金、资源、人才、技术。
城市只有成为资源配置的网络节点,才能成为资源集聚、辐射、流通和增长的载体。而小城市也必须将自身融入超级城市群,这是获得繁荣的唯一方法。
很明显,主动对接广深的顺德就是要做粤港澳大湾区城市群的超级节点。
这样的地方,将拥有什么样的未来,值得想象。
【记者】郑佳欣 尹辅华
【摄影】戴嘉信
(部分图片来自网络)