粤港澳大湾区写入今年的政府工作报告，让整个珠三角的城市都感到兴奋。

可以与纽约湾区、旧金山湾区以及东京湾区相提并论的世界级大湾区，就要在我们身边活生生地出现了。

大湾区崛起，对我们每个人，具体意味着什么？大湾区的规划建设，将势必会带来一些地区的强势崛起，成为价值的新高地，或者直接说，可能就是你在未来买房、安家、创业的一个重要去处。

那么，当粤港澳大湾区建设加速提上日程，那些现在看起来是价值洼地、未来看来已是价值高地的地方，到底在哪里？

这些地方，今天你爱理不理，明天你可能高攀不起。

粤港澳大湾区里的“创二代”们

珠三角的房产投资和价值洼地在哪里？

最近，一个叫做米宅的研究团队，带着这样的问题走访了珠三角多个城市。在珠三角10多个热点新区中，他们选取了其认为价差关系比较大、未来存在一定潜力的6个价值洼地区域。

这些区域分别是南海千灯湖、广东自贸区横琴片区、中山翠亨新区、广州南沙、东莞凤岗、其他临深片区。

虽然米宅团队是从房产投资角度来寻找价值洼地，但是我们可以看到，广东自贸区横琴片区、中山翠亨新区、广州南沙、南海千灯湖这些区域都是新兴的发展版块，在粤港澳大湾区的发展布局中占有一席之地。

如果说广州天河的珠江新城、深圳南山是早已经功成名就的“创一代”，正在快速崛起的中山翠亨新区、广州南沙、南海千灯湖等可以说是生猛的“创二代”，即将让很多人高攀不起。

我也跑了珠三角不少地方，从区域发展价值的角度看，生猛的“创二代”之中，还有一个地方不容忽视。

那就是顺德北部。

顺德的“创二代”潜力值，从交通和战略位置上可见一斑。

深中通道，这条联通珠江口东西岸的“黄金通道”，将打开珠三角大湾区全新的空间格局。

中山翠亨新区是深中通道中山端的首站，深中通道落成后，从翠亨新区至深圳前海自贸区仅需不足30分钟车程，同时又南侧紧邻珠海唐家湾，车程仅30分钟左右。

我们如果沿着深中通道，将中山翠亨新区和南海千灯湖连起来，顺德北部恰好处于中间位置。深中通道一开通，从顺德到深圳的车程将由现在近2小时缩短至约45分钟。

通过广州地铁七号线，广州大学城将与顺德北部建立半小时生活圈。顺德北部片区将成为珠江西岸轨道最密集的区域之一。顺德在建、待建轨道交通数为15条，未来轨道交通里程将超过200公里。

从地图上看，顺德区政府距离广州市政府的直线距离仅为36.2公里，距离深圳市政府的直线距离为85公里。

而深莞两地政府的直线距离是60公里，沪苏是80公里。

这样的空间尺度，决定了在未来粤港澳大湾区的布局中，顺德可以坐拥广州、深圳两座超级城市的资源辐射，实现更加快速的对接。这可能是粤港澳大湾区之中任何一个区域所不具备的条件。

顺德还有这三张牌可以打

我们说顺德是粤港澳大湾区的“创二代”、价值洼地，并不仅仅因为顺德拥有对接广深两大一线城市的地利。

那么，顺德的潜力在哪里？我们可以一起来看看，顺德手上拿着一手怎么样的牌？

◎第一张王牌：最强的专业工业展馆

去年，汉诺威展览公司与顺德签约。这家国际会展业巨头在全球领域的最新一次布局，将在顺德打造世界最先进的工业展。

此前，汉诺威展览公司进驻的都是上海、雅加达这样的国际化大都市。

在见证了顺德与汉诺威展览公司签约后，著名财经作家吴晓波直言，顺德抓到了一手好牌。在他看来，一个地方有没有机会发展会展经济，第一可能跟产业有关。顺德制造业的基本牌，再加上展览会模式的超前观念引导，将有望填补中国缺乏专业性工业博览会的空白。

◎第二张王牌：广州大学城唯一的卫星城

2016年11月，顺德区委区政府与省教育厅共建广州大学城卫星城。

广州大学城现有中山大学、华南理工大学等12所高校进驻，在校学生约17万名，为广佛地区乃至全省输送众多人才。

今后顺德围绕生活区、配套区、创新创业区三大功能板块打造大学城卫星城，3年内吸引万名以上高端人才落户，加快构建广佛同城科技创新走廊。

一般卫星城建设是一个城市化建设的概念，而大学城卫星城是一个以广州大学城资源外溢为基础的创新走廊。大学城卫星城是科技、人才、产业三者的结合，由此推动城市化、产业转型升级的高端的先进的模式。这种模式甚至在全国都是少见的。

◎第三张王牌：举足轻重的中国制造业重镇

制造业才是国家强大的基石。对于一座城市来说，也一样。

作为中国知名家电之都，顺德造就了美的、格兰仕、万和等知名家电品牌。去年家电制造业产值达到了2624 .8亿元，同比增长6.6%。

以美的集团为代表的顺德企业正在开启全球化新模式。收购德国机器人巨头库卡，联姻以色列高科技企业“Servotronix”，美的要转型成为一家全球经营的科技集团。伊之密、精艺金属、星徽精密等企业有意向成立顺德区机械装备产业并购基金，走出去收购全球优质项目。

与广深手拉手，顺德做对了什么

顺德不只是手握三张好牌，顺德还主动走出去，与广州、深圳两位“老大哥”手拉手、肩并肩。

对接广州，顺德争取到了广州地铁七号线西延而来。

仅仅一年时间，顺德便走完了从动议到审批的全部流程，2016年6月23日，广州地铁七号线顺德延线正式动工，顺德迎来了轨道交通新时代。

上世纪七八十年代，广州远东风扇厂的一位副厂长成为美的的“星期六工程师”，周末踩着单车过来，帮助美的建起了第一个技术中心。今后，更多人才坐着地铁从广州来到顺德创新创业。

对接深圳，顺德在去年底将首场城市路演活动放在了深圳。佛山市委常委、顺德区委书记区邦敏说，深圳作为创新之城，很多地方都希望跟深圳这个“巨人”牵手，顺德就是其中的一个。因此，顺德带着自己的企业家，跟广州大学城的创业团队来到深圳，与深圳的精英及其背后所代表的金融科技、产业创新元素汇聚。

早在2016年3月，顺德党政代表团外出考察时特意选择深圳南山区，区邦敏当时就直言，“仰望不怕，就怕不望”，南山的发展模式和路径值得顺德学习。两个月后，顺德首次组建团队，深入到深圳创新腹地南山区设立科技招商办事处。

一手拉着广州，一手挽住深圳，顺德瞄准的，其实正是粤港澳大湾区的布局。

像旧金山、纽约、东京这样的湾区城市群，其实是一连串基础设施最便利、供应链网络最发达的全球地理节点，吸引着全球的资金、资源、人才、技术。

城市只有成为资源配置的网络节点，才能成为资源集聚、辐射、流通和增长的载体。而小城市也必须将自身融入超级城市群，这是获得繁荣的唯一方法。

很明显，主动对接广深的顺德就是要做粤港澳大湾区城市群的超级节点。

这样的地方，将拥有什么样的未来，值得想象。   

【记者】郑佳欣 尹辅华

【摄影】戴嘉信

（部分图片来自网络）