“抱歉，我们已经停止收筹，请等待通知。”3月18日，广州限购后首日，位于佛山千灯湖片区的某楼盘售楼部挤满了人，销售小梁不得不一次次重复向前来看房的客户解释。目前，该楼盘首期推出的180套单位已经有超过500人认筹，也就意味着平均三人争一套房，而近半均为广州客。

数据显示，去年初桂城的楼价均价为13800元/平方米，如今新开楼盘价格最高突破30000元/平方米，但“抢手”加上新开楼盘不多，使桂城中心区尤其是千灯湖片区正库存告急。

桂城楼市也仅是佛山的一个缩影。根据统计，2016年佛山共销售2000多万平方米，年销售面积连续三年全省第一，超过广州（1417万平方米）及深圳（409万平方米）两个省内一线城市成交面积之和。

其中桂城、陈村等广佛交界处8个版块成交量占佛山全市25%，前来购房的广州客比例超七成。“而随着广州限购，今年广州客进入佛山置业的脚步更不会停止。”合富辉煌佛山市场研究部总监曹绍林分析。

广州限购新政下，除了对佛山楼市未来价格普遍认为会带来影响，毗邻广州的佛山是否跟进楼市调控政策成为近期业内的焦点。3月20日，记者为此咨询了佛山住建局相关负责人，该负责人对此回复称：“目前已关注到市场上的一些动态，佛山仍执行现有的住房政策，暂时没有调整，如有新的变化，以官方发布为准。”

◎新政后三日，佛山日均成交套数破600套

3月17日晚广州限购新政一出，佛山楼盘成交量应声走高。

记者周末走访佛山多个楼盘发现，受佛山限购升级的预期促使下，周末各楼盘人气较往日有所增加，成交量也大幅提升。

根据佛山权威房地产网数据显示，3月18日作为广州限购新政首日，当日佛山五区楼市共成交达到696套。据佛山房地产业相关人士分析，按照平日周末，若无特别节日或政策影响，佛山楼市单日成交量一般是200-300套左右。而18日佛山楼市单日成交量不仅是往常的一倍，同时也逼近去年佛山十一“黄金周”首日成交量。

随后两日佛山的成交量继续走高。佛山权威地产网数据显示，广州限购新政次日佛山五区楼市成交量达404套，而3月20日继续走高，截止当晚8点，五区楼市成交量达808套。至此，广州限购新政实施三日内，佛山楼市成交套数达1908套，直逼2000套。

而在接近两千套成交的房产中，佛山禅城区、南海区、顺德区表现尤为突出。三日内，顺德区成交套数最高，共成交443套，紧随其后的南海区共成交357套，禅城区成交346套；除了19号有所调整外，在这三日内，高明区和三水区的单日成交量都在100套以上。

接受采访的地产销售普遍表示，广州楼市新政后，广州客进入佛山购房的意愿有所增强。方圆地产首席分析师邓浩志认为，佛山将吸纳更多广州外溢的购买力，预计佛山实际成交量将有所放大，而价格也会加速攀升。

◎广佛交界盘再走俏桂城库存已告急

“我9点半上班，到12点两个半小时，已经有四位广州客人下订了。”南海万科广场销售钟先生拿出销售记录对记者说道。而在不远处的一个新开楼盘售楼处，还有广州客在咨询销售人员想继续认筹，但该楼盘销售人员表示在14日前已认筹结束。

实际上，一直以来毗邻广州的佛山楼盘都是不少广州客的抢购区域。在广州推出楼市新政后，本已走俏的南海桂城的楼盘，再次面临库存告急。

早在今年春节后，来自广州的韩怡就吃过“闭门羹”，她从海八路一路开过来，却连连被销售告知楼盘已售罄，有的销售中心推介的仅有商铺以及位于罗村项目，还有的楼盘只剩下140平方米的大户型。

一直在金融高新区地铁口附近揽客的销售齐虎也观察到，即使是目前在售楼盘最为密集的金融高新区，今年节后也鲜有新推货源面市，使得市场供不应求。

目前，在环千灯湖片区仍有两家新盘推出，但开盘时间均未确定；附近三山板块的在售住宅项目也已寥寥无几，多为公寓或写字楼产品。一楼盘负责人表示，二期虽仍有小户型单位，但推出时间及售价仍未确定，要看市场价格。

有业内人士分析指出，对于以桂城为代表的广佛交界处楼盘而言，无需担心客源和价钱，更多是在等待一个好的时机，或多或少有一种“皇帝女、不愁嫁”的心态。

数据显示，截至2017年1月末，佛山去化周期已降至3.7个月，而作为佛山楼市的香饽饽，桂城去化周期低于2个月。由于各项目营销节点多安排在4~9月的区间，预期桂城板块供给不足难题会持续一段时间。

◎广州客进一步“攻陷”佛山楼价预计将持续走高

事实上，就在去年，多重利好叠加迎来宽松楼市环境，佛山成交量价攀升至历史高位，据世联地产佛山分公司公布的数据显示。在刚刚过去的2016年，佛山市住宅成交面积超2000万平方米，年度住宅销售面积再度位居全省首位，成交面积增幅约40%。

而在其中，广佛交界区域的祖庙、石湾、桂城等8个版块成交量达529.39万平方米，占全市的25%；成交金额为765.28亿元，占全市的38%。作为市场成交大户，南海供求旺盛，去年成交量占全市38%，其次为顺德，占比达29%。而价格涨幅最大的则为禅城区，涨幅达19%。

事实上，在目标客户选择上，不少广界交界处的楼盘是直接瞄准广州客。去年10月，佛山房地产中介中原地产发布数据显示，在广佛交界的里水、大沥、桂城、陈村、北滘等镇街广州客（外部需求）比例超7成，甚至不乏深圳、肇庆、香港等地区的购房者。

楼盘也在积极向广州客户宣传。自去年放开限购以来，不少楼盘均把相关宣传放在广州进行，如与广州代理公司进行一二手联动、派发传单、在广州设置楼盘展示厅等。在2016年年初，省市大力去库存之际，禅城房地产协会还组织了佛山项目组团到广深揽客。

“相对而言，广州具备更强的购买力，而2017年广州客进入佛山置业的脚步不会停止。”合富辉煌佛山市场研究部总监曹绍林表示，虽然住房政策越来越严格，但相对于广州边缘区域，佛山在交通设施、教育卫生配套、住房价格方面仍然存在较大优势。

因此，尽管目前南海桂城的楼价与广州西部地区的均价差正逐步缩小，但广州限购令的出台让业内对桂城地区楼价依然充满乐观，认为在当前楼市环境下，作为广佛同城最前沿地区，处于广佛交界处的桂城板块均价依然有望企稳。

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■链接

广州楼市新政后佛山是否会加码限购政策？住建局：暂无调整

据不完全统计，南昌、南京、杭州、北京、广州等15个城市半个月内出台了限购或者限购升级措施，开启了楼市调控加码潮。毗邻广州的佛山是否跟进楼市调控政策成为近期业内的焦点。

20日，记者为此咨询了佛山住建局相关负责人，该负责人对此回复称：目前已关注到市场上的一些动态，佛山仍执行现有的住房政策，暂时没有调整，如有新的变化，以官方发布为准。

据佛山住建局最新发布的数据显示，2月佛山新建住宅成交呈量跌价升的趋势，成交均价再度上升至10142元/平方米，环比上涨2.77%。自从去年三季度以来，佛山楼价基本保持在1万元/平方米左右。广佛交接部分热门楼盘房价也已向广州西部楼价看齐。

“房价上涨压力加大，佛山调控近期加码可能性很大。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。

佛山中原市场研究部经理黄志兴也认为，由于去年差别化限购政策推出以来，部分区域楼市热度仍出现过热的状态，佛山有可能会跟进加码政策。“由于佛山楼市区域分化特点明显，预计未来限购政策不会回到2011年全面限购的状态，或会局部增大限购区域，或调整信贷等政策。”

长信地产营销总经理徐伟钊则猜想未来政策以抑制投资性需求为主，提高购买二套及以上的成本，以保持住宅的居住属性。

目前，佛山仍然执行去年10月出台的差别化限购政策，在禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等区域，首套房贷首付款比例不低于30%，二套房贷首付款比例不低于40%，二套以上停贷。

佛山其它区域不限购，不限贷。随着政府对楼市调控力度加严，在非限购区首付比例也逐步提升至3成。

【撰文】蓝志凌 林佳 叶洁纯 韩梦蕾

【统筹】叶洁纯