近日，因为违建圈地，远洋城小区物管将一名业主告上法庭，并在小区内张贴《关于加强管控业主违规搭建的通告》。

处理违建，为什么要到对簿公堂的程度？为何物管公司不通过劝导、行政执法等其他手段来处置呢？司法途径是否就是医治违建这个“头痛病”最佳的药方呢？记者就此进行了调查。

事件

近日，记者接到远洋城业主报料，远洋城物业在信息栏贴公告，记者随后在小区地库公告栏看到了这份通告，里面提到：远洋物业已经将某住户占用公共区域的事实向中山市第一人民法院进行起诉，法院已经正式立案受理。

该通告中讲了原因：业主私自占用公共绿地并肆意开挖，影响统一景观，施有机肥发出臭味严重影响其他业主日常生活，物管公司客服、秩序维护人员、城管执法人员及居委会工作人员数次到现场劝说制止，但住户仍我行我素。

业主占用部分绿化带，在公共绿地种自己的花草。

在远洋城荣域，记者看到被告的住户的院落外绿化带种上了自家植物，外围摆放了不少花盆，靠近院子的人行通道上也摆放了花盆。该住户院落前有两条人行道，中间的绿化带明显跟左右两边绿植不同，有被开挖种植的痕迹，旁边还摆放了花盆。

业主搭建阳光棚。

记者又找到荣域几个一楼的“大院落”，跟左邻右里普通的“院落”比，这些院落通过“圈地”，将外围周边的绿化带全围到自家院落的围栏里，有的在里面搭建阳光棚，摆上休闲椅凳。

进展

昨日，记者跟远洋城物管方取得联系。物管方告诉记者，法院已经跟被告业主进行了沟通，目前被告的业主已经停止拉违建材料进场，但原来的违建没有清拆。物管方目前等待法院介入后的进一步结果。

一业主拟将小区绿化树圈到自己家。

业主说

入住几年，目睹一些业主圈地的过程，有的刚开始只占用小部分绿地，后来又继续往四周扩大，甚至将小区公共绿植也圈到自家花园里。

物管说

远洋城小区物业管理的相关负责人肖声桃告诉记者，这次告了业主是因为业主占用公共绿地的情况比较严重，连人行道中间的绿地也被破坏了，还养鸡和施有机肥，其他业主投诉很多，多次叫行政部门协助处理也不能解决，告业主是实在没有办法了。

城管说

小区绿地的产权是小区业主共有，个别业主侵占公共绿地，种花种草，变成自己的花园，这应该说是一种产权纠纷。对于侵占小区内公共绿地的行为，城管部门目前还没有介入，主要是由小区物业公司和业主委员会来进行处理，或者通过法律途径来解决。

在日常执法过程中，入户调查有难度，业主大多不配合；如果业主不接受告知，或不签字，执法难度更大。通常来说，按照正常的执法流程，如果一切顺利，当事人也充分配合，处理完一单小区违建至少需要8个月的时间。如果遇到以上不配合的情况，只能让执法过程变得更加漫长。待所有流程走完，镇区城管执法分局还要上报镇区批准。如果临时面积超过200平方米、处罚超过5000元的情况复杂的违建，还要按照规定上报市城管执法局批准。

律师说

打官司是否就能解决？广东保信律师事务所律师肖伟告诉记者，在实际工作当中，他们接触过物业公司处理业主违建的不少例子，大部分不用到起诉就解决了。“我们一般都建议物管先跟业主协商，同时寻求行政执法的帮助，并且明确告知违建业主，即使建成，最终也会被强制拆除，这样会有更大的经济损失。如违建业主置之不理，行政执法又不能很快执行，则必须通过诉讼来解决。”他同时认为，如果发律师函、上门协商都不能奏效，那么打官司才是一种较好的选择。

城管公司有权告业主吗？

物管公司只是楼盘的管理方，并没有产权，是否有权告业主违建？《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条就指出，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

据记者了解，部分小区目前已经开始通过法律途径解决小区违建问题。东区某小区通过法律途径解决小区违建，目前已经处理8宗，正在走程序的10宗。

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