日前，龙岗一商务公寓业主反映，购房时可落户也可安装燃气，却无法申请学位，希望教育部门能考虑他们的诉求，让近200个学童有学可上。目前龙岗教育局已介入协调此事。有律师表示，深圳早在2014年便规定，商务公寓不能申请学位，教育部门无义务为商务公寓提供学位。

无法申请学位

近200学童上不了公办学校

万科天誉中央广场商务公寓业主代表赵女士表示，此前购房时由于可以落户也可以安装燃气及独立的水电等，其认为商务公寓在这些方面已与住宅房一样，故在学位方面，其等一众业主也希望能按照积分的原则申请片区的天誉实验学校。

赵女士称，据不完全统计，目前万科天誉商务公寓楼栋内有近200个小、初学童，若按照有关政策规定，这些学童或将无法到公立学校上学，“或者服从调剂到很远的地方上学，有条件的可能就近找私立学校，没条件的就不知道怎么办了。”

赵女士认为，尽管有关政策规定，商务公寓不能申请学位，但此事在福田等区已经有先例，且目前商务公寓在楼市中已经非常普遍，“这是个很大的群体，希望有关部门能考虑这部分业主的诉求，进行政策上的调整。”

实际上，南都记者了解到，早在前年，就有市人大代表及政协委员曾就此事呼吁，针对现有的各种“公寓”、“单身公寓”、“酒店公寓”等建筑性质分类，给出配套公共设施的详细说明，建议对商务公寓不带学位规定予以修订，以使落户且实际入住商务公寓的适龄儿童能够顺利报读。

商务公寓学位诉求渐盛

随着政策的调整，近年来，商务公寓“不限购”的优势正在逐步显现出来，楼市中商务公寓的成交量呈爆发式增长。但其配套的资源短板却一览无遗，商务公寓的使用性质为商务人士提供中短期商务与住宿服务，仅就学位一项就让不少人头疼。

去年，南都曾报道龙华首誉小区业主无法申请学位的问题。业主诉称，前几年能在教育部门网站上查询到学位信息，而到了去年网站却不提供学位申请。对此，龙华有关部门回复称，前几年片区学位相对宽松，故按照调剂的规则将一些学位分到该小区。在学位紧张后，由于该小区为商务公寓，按照有关规定不能申请学位。

坪山区的康女士5年前购买了一套商务公寓用于自住，今年2月份在给孩子报读附近的公立小学时，却被告知商务公寓不能作为申请学位的条件。突然被拒于门外后，即使孩子是深圳户籍也无法就读公立学校，只好暂时回老家读书。

律师：

教育部门无义务为商务公寓提供学位

针对商务公寓引发的学位申请纠纷，广东信荣律师事务所主任张茂荣表示，从法规层面来看，深圳在2014年正式发布实施的《深圳市城市规划标准与准则》中规定得非常清楚，商务公寓为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。

虽然福田区在实践过程中做出一个变通规定，从人本角度出发，将商务公寓作为特殊住房纳入学位申请范畴。但这种变通不是一个法定上的义务，仅仅是学位充裕情况下的一个做法。按照相关规定，教育部门根本没有义务为商务公寓提供学位。

张茂荣表示，因此，购房者在购买商务公寓之前，一定要先考虑清楚购买目的究竟是什么，能否实现。“如果是为了投资或者其他方面，特别是在住宅限购的前提下，不限购的商务公寓确实可以出手。但如果是为了孩子上学，购房者完全不用考虑商务公寓。在法律法规十分明确的背景下，仍然会为了学位购买商务公寓，那这些购房者本身就存在过错。”

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即使是住宅类学区房，也要审核学位是否属实

张茂荣称，抛开商务公寓这种类型，哪怕购买其他的住宅类学区房，购房者依然要打起十二分精神。对于一手学区房，购房者必须考虑房子是否在学区之内。千万不要随意相信开发商的宣传承诺，“在今年的3·15，我们做了一系列调查，发现很多开发商的购房合同都暗藏了免责条款，所以学区房也有可能只是开发商卖房的噱头。此外，购房者还要审核学位是否属实，可以向学校和教育行政部门进行确认，在学位属实的情况下再购房。”

张茂荣建议，购买二手学区房，购房者不仅要考虑房子在不在学区内，还要考察学位是否已被使用或锁定，这两个问题都可以通过走访学校和教育行政部门来确认。另外，还可以就同栋楼邻居孩子的入学情况进行调查。