时隔一周，三山新城新推地块开拍16分钟触发“熔断”一事，仍为人津津乐道。“猜到会很火，但没想到这么火。”广州市城市规划勘测设计研究院区域规划所所长黄慧明说。

拍卖当天，交易大厅中跃跃欲试的房地产商，不仅有深耕广佛的保利华南、中海地产、时代地产、雅居乐、碧桂园，还有香港知名房企恒基地产等，约20家。三山新城相关负责人透露，此次新地块竞拍现场的火爆事前已有迹象：在地块正式拍卖前，就有多家房地产商前来看地。

被诸多房地产商看中的地块位于南海区桂城街道三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东地段，面积约16.27万平方米。从地图上看，地块位于三山新城核心区域，距离广州南站不到5公里路程。

尽管该宗地设有最高限制地价、配建人才住房保密最高限制面积“双限”，开发商们依然对它热情不减。竞拍开始后不到10分钟，保利华南即叫破最高价61.0096亿元，折合楼面地价12500元/平方米，随即转入竞配建。数轮竞价后，雅居乐报出“10万平方米”，主持人宣告已超过保密最高限制面积，地块流拍。此时距离拍卖开始才16分钟。

长期观察佛山楼市的房天下佛山站平台负责人布俊杰认为，三山新城这一优质地块如果同等条件再次拍卖，还会触动熔断机制。

◎为何三山新城地块这么火？

背后的直接逻辑是，房地产开发商对地块升值有良好预期。

保利华南2012年首次进驻三山新城便尝到甜头。保利西雅图首期400多套房源，开盘1小时后即售罄。

2014年，保利华南又以64702万元底价竞得它在三山新城的第二块地，折合楼面价2266元/平方米。在这块地上建起来的保利诺丁山楼盘，1月份住宅网签均价为23488元/平方米。

所以这次竞拍，保利华南闪电般举牌，直接叫破最高限价，也体现出对该地块势在必得之心。

短期来看，广佛交界楼市的热度还不会减退。

土地市场上，2016年初，时代地产以64亿元总价、1.53万元/平方米单价夺得同为广佛交界处的金沙洲一地块，刷新佛山2010年以来土地成交总价、楼面地价纪录。

紧接着，南海大沥奇槎村一商住地块以楼面地价9359元/平方米成交，溢价率高达177%。

而具体到三山新城，楼市升温体现在房价的增长数字上。

网易房地产统计的数据显示，三山新城板块2016年1月成交均价为13575元/平方米，2017年1月涨至23495元/平方米，涨幅达73.08%。

不止是三山新城，靠近广州番禺的顺德北滘镇，去年也曾经历一个月内房价飙升近6000元的情况，最新一月的成交均价为16595元/平方米。

尽管增幅惊人，但布俊杰说：“三山新城的房价增长一直比较平稳，未来还有较大的增长空间。”

增长空间首先来自于相对广州的价值洼地效应。

来看一下三山新城的邻居，广州荔湾区的广钢新城的房价走势。去年11月，保利在广钢新城连夺两宗地，其中一宗的楼面地价超过4万元。现在最新的月成交均价为36911元/平方米。

而位于广州番禺广州南站板块，2月的成交均价也已逼近3万元/平方米。

房天下佛山站平台成交数据显示，前来广佛交界处购房者，六、七成为广州人，仅有三成左右为佛山本地人。

三山新城相关负责人透露，目前三山新城的几个楼盘内，多的90%为广州人，少的也有70%。

价值洼地是吸引这些广州客的重要原因，将来，这一洼地效应还将继续。

将上述几张图表合在一起，就能清晰地看出这种洼地效应。

另外，三山新城的住宅供给非常有限。保利西雅图、中海万锦熙岸住宅均已售罄，在售住宅项目仅有保利诺丁山。

布俊杰认为，广州客日趋理性，供给有限可能会使面向三山新城的需求外溢，“例如，千灯湖片区房屋供给较多，而顺德北部片区则房价低且可供选择的房源多。”

但三山新城的配套设施正在不断完善，这又将为它增色不少。

内部交通上，包括佛山地铁2号线、4号线、7号线、11号线以及今年底即将开通的南海新交通都将经过三山新城，在境内的站点多达10个。此外，相关配套还有佛罗伦萨小镇、南海外国语中学、美仑国际学校、文翰中学、三山小学等。

◎受房地厂开发商热捧的三山新城是否有变成“睡城”之虞？

这样的担心不无道理。“目前三山新城的几个楼盘中，多的近90%是广州人居住，少的也有70%。”三山新城相关负责人说。

“我们希望房地产是作为产业的补充。产业发展起来后，能将带动产业的技术工人、科研人员等留在三山新城。”桂城街道党工委委员、办事处副主任谭日泉说，目前三山新城所遵循的发展节奏，是产业与房地产同步发展。

事实上，佛山市南海区第十六届人民代表大会第一次会议政府工作报告早已明确提出要“加速推动三山新城从资源洼地向价值高地跃升”。

“在早前规划中，我们将三山新城最有价值的土地用来发展产业。”早在2008年就带队对三山新城进行调研，并制定城市规划的黄慧明介绍，以“粤港澳合作高端服务示范区”为目标，三山新城规划为中部休闲社区、北部产业社区和南部商务社区，希望吸引粤港澳优势资源汇聚，成为促进南海产业转型升级的重要支撑。

黄慧明认为“新城”的定位是城市能自己“造血”、“输血”，板块间相互错位、且具有混合多样性。比如，南部商务社区因靠近广州南站，其将成为承接广佛、粤港澳等资源辐射的重点区域。这里需通过建设国际商业展贸批发中心、国际社区等载体，吸引来自粤港澳等地的产业工人、高端创客人才资源落户。

除了通过功能分区建设三山新城外，黄慧明认为，“产业先行”也是避免其成为“睡城”的重要一环。“三山新城虽然制造业基础相对薄弱，但因邻近广州，可以通过发展高端服务业等第三产业，甚至在未来逐步置换三山至荔湾沿线的低端产业。”黄慧明建议。

【撰文】王诗琪 李欣

（注：文章配图数据根据网易房产公开数据整理）