3月10日，佛山市禅城区举办城市更新项目暨土地推介会，共推出27宗国有建设用地。相对于去年禅城区推出的土地供应量，今年土地供应量增加了近1倍。在27块国有建设用地中，商业（含兼容住宅）10宗占地416.38亩，而住宅就有17宗共1599.77亩，住宅供应面积几乎占了全部供应面积的八成，占比达到79%。除提高住宅用地供给外，本次推介会还推出38个三旧改造项目，继续通过三旧改造推动城市更新。

其中，祖庙片区将推出7宗地块，纯居住用地有4宗，总面积超400亩。石湾片区的供地主要位于魁奇路、汾江路一带，纯居住用地3宗。张槎方面，今年新推出的张槎地块均位于三路至季华北路沿线，其中面积较大的住宅用地有禅西大道西侧的季华路南侧地块，占地约106亩。而南庄将推出5宗地块，全部为纯住宅用地。

事实上，在广佛联手共建超级城市的大背景下，广佛同城进入了更高层次。根据最新禅城区新增商品房销售情况显示，在禅城置业的人当中超70%都是外来人口。禅城区委常委、区国土城建和水务局局长徐航在当天的致辞中表示，2017年禅城站在广佛同城新的起点上，未来会有更多想象空间。

禅城区国土城建和水务局常务副局长张杰则表示，根据2017年国有建设用地供应计划，禅城区国有建设用地供应规模比去年有所增长。其中，通过一级市场出让供应土地，特别是住宅用地将比去年大幅增加，“这充分体现了禅城区贯彻执行国家、省、市房地产调控政策，维护住宅用地市场供求平衡，抑制住房价格过快增长的决心和信心。”

他表示，禅城区将会认真落实房地产用地调控政策，加大住宅用地有效供应，有效平衡供需结构并抑制房价过快增长。同时，禅城还会适时适度供应商服用地，探索采取商业物业自持等方式，推进禅城区商业去库存工作。

另外，在本次推介会上，禅城还推出38个城市更新项目，面积合计6300多亩，这些项目的土地现状基本为旧厂房、旧城镇。

徐航表示，禅城现阶段三旧改造总体规划有8.4万亩，650个项目。其中，旧厂房近5万亩，旧村居1.7万亩。目前旧厂房改造已经启动了188个项目，占地2.3万亩，有相当一部分还是处于土地的整理阶段，旧村居已经动工的有3个，正在开展的有5个，有待提高的旧村居超过20个。“在一个城市的核心区，还有大量的旧厂房、物业、村居，城市更新的任务很重，同样发展的空间很大。”

据了解，推介会现场吸引了万科、保利、碧桂园、绿地等60多家房企到场。“禅城的城市建设和轨道交通发展很快，我们比较注重交通和城市景观。”来自东莞的鼎峰地产集团有限公司投资发展部总监张鉴汇表示。

佛山市房地产业协会副会长骆仪克认为，禅城本次推介会的召开有利于加快城市改造升级步伐，加大土地供给和优化市场服务。“随着轨道交通网络的建设推进，其对禅城房地产的推动效应也会逐步凸显，地铁沿线的地块会受到更多关注。”骆仪克表示。

◆1.焦点

禅城首推地铁上盖TOD地块 引领轨道交通时代土地开发新模式

在禅城区推出的“待嫁”靓地中，湖涌站TOD地块和张槎站TOD地块备受关注，在寸土寸金的中心城区，这两个地块不仅面积大、位置优越，而且首次尝试实施以公共交通为导向的城市规划开发新模式。

徐航用待嫁的“大闺女”、“二闺女”来形容这两个TOD项目之于该区的重要意义。事实上，近年来禅城区大力发展轨道交通，迈进“双铁”（地铁、高铁）时代，去年12月，广佛线二期南延线已正式开通，标志着禅城、桂城、佛山新城实现了轨道交通时代的一体化。禅城区今年提出要继续外联内优畅通城市的发展之路，打通一批断头路，全力推进地铁2号线、广佛环线建设，积极开展3号线建设工作，加快推进4号线前期准备工作，进一步完善中心城区路网结构、进行公交系统优化调整。

在此背景下，这次推出的湖涌站地块位于季华路与紫洞路交汇处，是佛山地铁2号线的重要站点。在意向性开发方案中，该地块总体面积将达到16万平方米，即246亩，开发总建筑面积51.9万平方米。其中包括地铁停车场6万平方米，住宅用地10万平方米，概念方案展示出住宅中间小高层、外围高层的格局。“总体面积将达到16万平方米，可以说，在寸土寸金的中心城区轨道沿线，有这样的完整地块出让，机会并不多。”在对这两个地块进行介绍时，禅城区交通运输局副局长刘冰冰点评道。

而张槎站TOD项目土地合计142亩，开发总建筑面积达到36.7万平方米，位于季华路与禅西大道交汇处，面朝东平河，这里将是地铁2号线、4号线与广佛环线的交汇点，未来这里将实现公交、地铁等公共交通方式的零距离换乘。

◆2.焦点

区位黄金 配套成熟 禅桂核心区域多地块将推向市场

此次祖庙街道推出的国有建设用地中，有多块土地都是集中在朝安路地铁站一带，包括大豆村地块、朝东果房村地块以及街道西侧和北侧地块。

祖庙街道党工委委员陈智刚告诉记者，祖庙街道在2017年将继续深化季华、老城、东升和城北四大片区的建设，完善四个片区的定位和发展主线，其中，即将推向市场的大豆村地块、兆祥路朝安路附近的街道西侧地块、街道北侧地块和朝东果房地块，都是位于禅桂核心区域，又临近广佛线地铁站点，交通和区位优势明显，片区内的“丰收街”青年创新创业社区正在不断优化创新创业政策环境，正在利用其区位优势构建“广佛地铁人才生态链”；以上几个地块所在区域的丰收涌，其整治工程则是禅城区的河涌示范性亮点工程，河涌整治的成效显著。综合这些因素来看，这几个地块集地理区位优越、居住环境优美以及商业氛围浓厚的优势于一身，未来升值空间可期。

“朝安地铁站一带已经很成熟。目前，位于禅桂核心区的大豆村地块，征收工作已经基本完成了八九成，计划在2017年度第二季度推向市场。”据介绍，大豆村地块原有建筑中以集体企业居多，有数万平方米的村民房，政府回应村民诉求，把此前有历史遗留问题的3亩地一并纳入了征收范围，整个地块争取在今年上半年推出市场。

◆3.焦点

“白富美”寻找好“婆家”“季华路之眼”禅龙山庄地块盼打造成区域总部

而此次推出的禅龙山庄地块，有着“季华商务带上的眼睛”之誉。加上周记地块，都是位于佛山城市中轴线与季华商务带两大重要发展轴的交汇节点位置，具有较强的商务商业辐射带动作用。这些地块位于季华路与文华路两条城市主干道的交汇处，同时紧邻规划地铁3号线电视塔站，除了季华路改造外，文华路也将南延与东平路相交，今后可以直接驱车从文华路直达佛山新城，上述地块为打造禅城又一座超高地标式建筑提供了可能。

“作为一个纯商业地块，禅龙山庄地块虽然体量不大，而且已经放置了好几年时间，但它可谓是一个‘白富美’，一定要找到一个好的、合适的婆家。”陈智刚表示，在广佛联手建设超级城市、地铁贯通等利好消息的背景下，这块十余亩的地块备受瞩目。未来，这里的定位是要吸引一个能够拥有一定影响力的区域总部，每年的税收能够在产业发展中发挥出区域总部带动的作用。目前，已经有不少优质企业表达了意向。

◆4.焦点

城北改造提速 推出地块将成产业主战场

城北片区在此次2017城市更新推进会上亮相的项目，动辄超过百亩。文昌路以南、文庆路以西的海天酱油厂地块，面积达到214亩。文昌路以北、货站路以东的旧厂房地块则达到295亩之多，文昌路以南、汾江路两侧的釉色金属地块改造项目，面积达到145亩。佛山大道以西、文昌路以北的汽配城地块，面积达到368亩。这些地块的未来改造意向，也大多以总部经济、生产性服务业、大型特色商业兼容配套住宅项目为主。

陈智刚告诉记者，祖庙街道一直在稳步推进城北片区的改造，突出城北作为产业主战场的地位。在未来的定位中，这个片区计划依托华南金谷，打造首个以互联网思维孵化五金产业的“一站式创贸总合城”；依托华强广场、打造佛山华强科创体验中心、创客社区；依托车世界项目，打造现代化汽配工业园；依托佛塑合盈家园，打造新型电商融合发展平台。

“城北片区改造地块计划按照土地收储，然后公开出让的方式推进。”据了解，目前汽配城地块一期已经成功出让，文昌路以南、汾江路两侧地块已经完成了“集转国”手续。总体而言，这些地块仍旧处在前期的土地整合阶段。

◆5.焦点

从生地变熟地 东西两大板块成投资“新贵”

“新区建设日新月异，奇槎片区国际社区雏形显现，禅西新城成为聚集都市型产业和高层次人才的新热土。”在今年的禅城区政府工作报告中，奇槎和禅西新城的快速发展被视为禅城城市品质提升的重要成果。

作为近年来禅城重点打造的发展新区，奇槎、禅西东西两大片区的推地情况自然成为了这次推介会市场关注的焦点。而从本次的推地情况可以看到，两大片区无论是推地数量、质量还是面积都没有让市场失望。

其中，作为禅城东大门的奇槎片区这次共推出四块地。分别位于华祥路南侧、规划十六路西侧的两块居住用地，面积分别为82.51亩和34.28亩。位于魁奇路南侧、桂澜路西侧的两宗地块，分别为商业商务娱乐康体用地和居住用地，面积为14.31亩和45亩，四块地总面积为176.1亩。

从土地用途来看，三块地属于居住用地，还有一块地用于商业商务娱乐康体，体现出奇槎片区在规划过程中注重生活配套和人居环境的完善。

事实上，以国际社区作为定位，在奇槎片区的开发过程中一直注重公共基础配套项目的同步推进，其中，规划打造的150亩教育街区已经取得了重大进展，今年1月，占地约60亩的英国LEH学校（佛山分校）已成功签约落户禅城。此外，投资约3.6亿元打造的片区公办学校也正处于勘察设计公开招标阶段，建成后预计能够容纳2970名6—12周岁学龄儿童。

公共配套的完善让奇槎片区迅速从生地变成熟地，受到市场的热捧，并在去年11月先后以最高限价卖出两地块，区位价值不断突显。

除了奇槎片区外，禅西新城也成为了此次土地推介的重头戏，在全部7块超百亩的地块中，禅西就占了5块。其中，张槎共推出7宗地块，合计面积678.61亩，居四个镇街之首，其中商业（含兼容住宅）用地3宗共263.61亩，住宅用地4宗共415亩；南庄共推出5宗地块，面积508.29亩，均为居住用地。

从地块的分布来看，张槎这次推出的地块主要集中在季华路沿线，尤其是季华路与禅西大道、佛开高速交接的交通枢纽地段推地最为密集，根据规划，季华路与禅西大道交汇处将是地铁2号线、4号线与广佛环线的交汇点，未来这里将实现公交、地铁等公共交通方式的零距离换乘。

事实上，随着轨道交通时代的到来，东平河以北到季华路沿线区域正成为张槎的投资新贵，过去几年在智慧新城、火炬园等产业园区周边陆续形成了配套完善的住宅区，产城融合的形态初具雏形。而随着推介会上各地块的陆续推出，预计将进一步加快这一进程。

【记者】梁志毅 阎锋 孙景锋