最近两天中山土地市场可谓热闹非凡,2个镇区的11宗土地接连上阵,保利、远洋、碧桂园、美的等近20家知名开发商频频出招,多宗地块以高溢价成交。不过,拍卖过程中却未发现中山本土明星房地企业大信控股的身影。

23日下午,在中山土地市场激战正酣之时,消息传来,与恒大、万科、万达、保利、华润等知名房企激烈竞争下,历经1小时40余分钟87轮竞价后,大信控股旗下中山市大信管理投资有限公司以总价41593万元成功拍得顺德黄金地块。

虎口夺食:

87轮溢价98%拿下佛山黄金地块

大信控股此次拍下的地块是不折不扣的黄金地块,竞拍房企众多,拍地过程跌宕起伏。

记者从佛山市公共资源交易中心网站获悉,该地块位于顺德区顺德新城彩虹路以南、金桂路以西、民安路以东,属大良片区,是原顺德展览中心1号馆以北地块,占地面积40834.67㎡,计容建筑面积93919.74㎡,属于商业服务业设施用地,使用年限40年,容积率≤2.3,建筑限高50米。

交通及配套方面,该地块临近碧桂公路、105国道、德胜路等城市主干道且附近有公交站点,交通便捷。此外,在地块方圆1公里内覆盖了保利国际金融中心、顺德展览中心、史努比缤纷世界、万科金域滨江、保利中环广场、保利碧桂园悦公馆等项目分布。

据竞拍记录显示,在正式竞拍前,最早报价为2月17日15时许,比正式竞拍时间提前了6天。正式竞拍开始后,在近50分钟内经历了40余轮快速报价,随即报价速度减缓;16时16分开始,报价再次加速,截至16时25分,总共产生了75轮竞价;最后到16时44分,总共经历87轮报价,大信控股最终拿下该地块,总价41593万元,楼面价4428.57元/㎡,溢价98%。

据业内人士表示,参与竞拍的企业除了大信控股,还包括恒大、万科、万达、保利、华润等知名房企。该地块竞拍最后十几分钟内,一方出价后立马就有另一方跟上更高报价,且报价咬得很紧,猜测当时已经只剩最后两家开发商在竞价。

布局全国:

大信控股的目标不仅是“中山万达”

作为中山最为知名的明星房企之一,在本地土地市场大战正酣之时抢滩佛山,在业内人士看来,大信控股此举并不意外,而是“深耕中山、布局全国”的战略考量。

据了解,此次成功拿地的中山市大信管理投资有限公司,隶属于大信控股旗下。大信控股于1984年在广东中山创立,为一家以商业地产为核心的大型民企,并逐步构建起住宅开发、金融、零售、酒店等完善的商业生态链。

2003年,大信控股创建中山第一家综合型购物中心。2012年起,大信控股启动“深耕中山、布局全国”的战略布局,业务板块除遍及中山11个镇区外,目前拥有超过150万㎡的商业物业,还从珠三角扩大至全国乃至海外多个区域,曾被称为“中山万达”。

对于此次拍地,有顺德地产人士坦言,因为此前鲜有在佛山开发地产项目,大信控股在顺德乃至佛山的知名度不高。同时,信和超市作为中山大信旗下企业,此前已在顺德城区落户,但该超市面积偏小,与目前现有的沃尔玛、吉之岛、大润发等超市难以相提并论,甚至是与顺德本地超市顺客隆都有一些差距,“中山大信进入顺德后,要尽快补上品牌口碑的短板,这对项目发售会产生重要影响。”

对此观点,合富辉煌中山市场研究经理谢仲娟认为,大信作为是控股公司,在顺德拍地应是布局全国的考量。“其实大信的定位和佛山还是蛮吻合的,佛山经济实力强,人口多,市场需求大;大信在中山经营多年,对于大型商业综合体的运营虽没有万达知名,但也具备丰富的经验和能力。此外,佛山高大上的商业体较多,像大信这样亲民的商业体尚在少数,所以也为大信的进驻提供了可行性和可能性。万达定位高端,对于商家及周边配套的要求相对较高,而大信更倾向于为市民提供生活便利性的东西,也可满足众多小区居民的消费需求。”谢仲娟点评道。