市民报料

市民张先生通过Q房网珠海一家分店卖房，因买家未继续履约不仅房屋没卖成，其交给中介的房产证也一直没拿回来。20日，张先生向记者质疑中介涉嫌扣押其房产证，违反法律。

记者跟访

记者就此采访了相关中介，中介对此解释，房屋买卖合同因遭遇限购政策无法履行，按照企业流程，需先解除原合同后才能退还客户房产证，希望与张先生继续协商。

市民：

买家违约不买房 房产证被“扣”

张先生说，其2016年9月通过Q房网三灶一家分店出售一套小户型商品房，约定成交总价28万，定金3万元，不久中介就表示找到了买家，并通过微信、现金支付两种方式在国庆节前向其支付了3万元定金，不料后来买家违约未能买房，其房产证也被中介扣押，至今都拿不回来。

张先生出具了房屋买卖合同证实了上述说法，与其发生纠纷的中介———Q房网三灶分店属于珠海市世华房地产代理有限公司，是Q房网在珠海的一个加盟店。合同约定，买卖双方须于2016年12月26日前履行各自的义务，办理过户等手续。但令张先生没有想到的是，其依约履行合同，并将房产证交给中介代办有关手续后不久，中介便通知其因10月限购政策出台，买家不符合政策，导致原来签订的房屋买卖合同无法继续履行。

“这之后我交给中介的房产证就一直被扣住”，张先生不解地说，买家没买房，中介不归还其房产证没有道理。过去数月他多次索要房产证，不久前中介电话通知其须先签订解除买卖房屋合同的协议，承诺退还定金才能返还，“3万元定金该不该退，房屋买卖合同中有约定，应该交由法院认定，如果法院认为买家没有过错，我会退还定金，但中介不能越俎代庖，强制要求我放弃没收定金的权利。”

张先生说，他拒绝签署这份对自己有失公平的协议，中介便一直不退还房产证，令他非常苦恼，希望媒体介入。

中介：

需先解除合同才能退还房产证

涉事Q房网三灶分店一名陈姓经理20日下午在接受南都记者采访时回应，张先生委托企业卖房，后因遇到限购政策，导致买卖合同未能继续履行，但买家自身并没有过错，买家要求退还定金确有依据，作为中介既要维护卖方的权益，也要为买家考虑，一直在为买卖双方积极协调。

陈经理坦言，企业确实没有退还张先生的房产证，因为按照企业的程序，张先生需要先签订解除房屋买卖合同的协议，确认原合同无效后才能拿回房产证，但这并非扣押，企业拿着客户的房产证并没有什么作用。

对于张先生质疑中介在解除房屋买卖合同协议上，首先要求卖方退还定金，放弃没收定金权利的做法不合法一事，陈经理解释，这份协议是公司格式条款，上面确实有退还定金的规定，但可以通过签订补充协议的方式另外作出说明，约定3万元定金如何处理，中介已就此跟张先生解释过，希望一起协商，是张先生自己不配合，不愿意协商，也不愿签订协议，在合同还未解除的情况下，张先生没拿回房产证是自身原因造成的。

处理结果

中介回应，张先生委托企业卖房，后因遇到限购政策，导致买卖合同未能继续履行，但买家自身并没有过错，买家要求退还定金确有依据，作为中介一直在为买卖双方积极协调。

而律师林叔权建议遇到中介不愿意退还房产证的情况，对于业主而言，最便捷的办法是直接办理挂失，补办新证。

律师：中介不退房产证无依据

律师林叔权表示，在房屋买卖中，中介除了依法依规收取中介费，法律没有赋予其拿业主房产证的权利，业主不将房产证交给中介，房屋同样可以买卖。有些业主因为不懂操作流程，或是图方便，将房产证交给了中介，但中介拿到后，业主有要求的，应当予以退还，以先签订解除协议再退还房产证的说法站不住脚。

林叔权还表示，张先生该不该退定金，如果买方有过错，当然无权要求返还定金，中介如果给出的格式条款上要求业主放弃定金，显然侵害了业主的合法权益，如果有证据证明买家没能买房自身没有过错，是因政策调整，那么卖方理应退还，定金问题买卖双方可以协商，协商不成只能循法律途径解决。

律师林叔权还建议遇到中介不愿意退还房产证的情况，对于业主而言，最便捷的办法是直接办理挂失，补办新证。

【来源】南方都市报