近日，广州市城市更新局公布了《广州市2017年城市更新项目和资金计划》（以下简称《计划》），《计划》安排正式项目111个，是去年的两倍多，而且微改造项目大幅增加。

该局有关负责人表示，今年将重点实施老旧小区微改造、历史文化街区活化利用，其中老旧小区微改造项目就有93个。记者梳理发现，在《计划》中的微改造项目，多数是人居环境改善类项目，实施的社区都是成熟社区。

既然是成熟社区，为什么还要改造、更新呢？微改造要达到怎样的目的？为解答这些问题，记者近日在广州市各区进行了走访。记者发现，被列入《计划》人居环境改善类项目的社区都已“小病丛生”，有社区内学位房价格最低也要5万元/平方米，却存在建筑老旧且分布结构不合理、卫生不尽如人意、有安全隐患等诸多毛病。加上缺乏物业管养，街坊生活不便，社区治理难度不小。在一些已完成或正在进行微改造的社区，居民们纷纷为身边的变化叫好。而在即将微改造的社区，人们充满了期待。

◆社区现状

启明社区：一边是文史街区，一边是老旧社区

“在微改造项目中，我最喜欢人居环境改善和旧楼改造项目。我们社区中很多邻里矛盾就是因为这两件事没做好引起的。”谈起此次广州市城市更新计划，越秀区大东街启明社区居委会副主任李浩如是说。

启明社区最有名的是民国小洋楼，据统计，在仅仅0.119平方公里左右的辖区面积内就集中了65栋别墅，其中3栋已被登记为文物保护单位，12栋被评估为广州市历史建筑，并已挂牌。启明社区因附近有署前路小学和培正小学，学位房最低价格也要5万元/平方米。

启明社区由启明片区和署前片区合并而成。记者走访启明片区，看到这里连片排列着民国洋楼，红墙绿瓦，街道整洁，不时有市民到此拍照、参观，但社区内十分安静。

可仅仅隔着一条庙前西街，记者在署前片区看到的是另一番景象。这里多数楼房是旧房子，社区老旧，多处区域存在卫生、安全等问题。比如，在仑园2、4、6、8号大院对出位置，由于没有垃圾房，垃圾桶被随意摆放。

而在仑园19号大东街社区卫生服务中心预防接种门诊对出位置，有一条斜坡，与东面地下有落差，最高处的落差高达2米左右。由于没有护栏，孩子、老人稍有不慎，很容易跌落地面而受伤。

晓港东社区：1/3旧楼外墙成“危墙”

在今年的城市更新项目中，海珠区有10个改善人居环境类项目入选。其中，晓阳街片区和晓港东片区微改造项目均在昌岗街晓港东社区。

昌岗街城管科负责人潘晟告诉记者，晓港东社区的楼房多有三四十年楼龄，排污渠道堵塞，污水横流，饱受诟病。该社区紧邻中大布匹市场，不少商家及物流公司在此租房当仓库，各种运输车辆川流不息，也给街坊造成了很大困扰。

记者走访该社区发现，一些住宅的外墙出现大面积脱落，露出泛黄的砖头。据了解，该社区现有约三分之一的老楼存在外墙剥落的问题。潘晟说，去年找了“蜘蛛人”清理过一处“危墙”，消除隐患。今年的微改造有望帮助小区居民解决这一难题。

◆改造样本

西村街：生锈铁丝网变琉璃瓦顶墙

荔湾区西村街是旧城区，辖区内有众多国有企业和集体企业宿舍楼，现在已演变为单位型社区居民楼。据统计，西村街有单位型社区居民楼262栋，居民10025户，占全街居民人数的50%。这些楼房楼龄基本上在30年以上，由于长期缺乏物业管养，化粪池爆管、自来水水压不足等基础设施问题长期存在，高居辖区内居民投诉类的首位。

今年67岁的莲姨在协和社区西湾西街大院内住了40多年，她在接受记者采访时，指着一处斜坡说，以前整个大院都是烂路，下雨就更难走了，不时发生老人上斜坡时摔伤的情况。

去年，西村街进行微改造工程，涉及辖区内的大岗元、协和等三个社区，投入资金约350万元。微改造涉及项目包含化粪池整改、道路整改、门禁系统安装等大项，各个项目在去年10月开始至去年12月陆续完工。

效果如何？莲姨说：“大院重新铺了地砖，还在斜坡增设了扶手。”而下水道改用直径60厘米的波纹管后，大院再没出现污水外溢，这些波纹管至少能用50年。

石牌村：铁皮单车棚今成街心公园

天河区石牌街的石牌村户籍人口不到万人，却租住着外来务工人员约8万人。自去年7月起，石牌综合整治工程（一期）在石牌村绿荷西大街正式动工，绿荷西大街、绿荷南横路、豪居大街摇身变成具有岭南特色的街巷。

记者在绿荷西大街看到，昔日破损严重、凹凸不平的水泥路铺设了新石砖，路面拓宽了，还增加了供行人休息的石凳，沿街鳞次栉比的商铺改头换面挂上了红灯笼。石牌三骏企业集团相关负责人告诉记者，此次升级改造工程涉及豪居大街、绿荷南横路、绿荷西大街至槐苑路段的沿街商铺首层外立面、地面、围墙栏杆等。

在绿荷西大街与绿荷南大街交界处有一块约500平方米的空地，原是一处用几块铁皮搭建的简易单车棚，现在已被改建为街心公园。公园左侧新建了石牌历史文化景墙，展示当地民俗。

据了解，继石牌综合整治工程（一期）后，二期升级改造工程也会推进。岭南街巷的改造将向村内延伸，沿着村道直至石牌西路。

◆改造展望

“好比进了花园酒店，就不敢随地吐痰”

社区老旧，居住环境问题丛生，亟需整改；可另一方面，这样的社区已经很成熟，推倒重建根本不可能。进行微改造改善人居环境，成为这些地方城市更新最现实的途径。

越秀区大东街启明社区居委会副主任李浩告诉记者，此次微改造，将分5个节点依次进行。比如，对仑园2、4、6、8号大院，会缩减、修整绿化，建垃圾分类用房。“起码将垃圾桶放在垃圾分类用房内，解决卫生问题，也让居民不再乱扔垃圾”。此外，还开发利用原有空位，建设居民活动休闲小广场等等。“我们甚至准备建单车架，不仅让居民将单车放好，游客、居民如果骑共享单车到此处，也有地方放”。而在仑园19号的斜坡上，将建起护栏，保护街坊。

这还不是李浩想要的最终结果。“不是做完就算，而是要交给居民使用，由他们自己来管理，从而提升街坊们的社区意识。”李浩举例说，一些旧楼的水管、水泵旧了，有的水管开裂漏水，导致楼内水压低。现在居民们消极对待，等水管、水泵烂到没法用，就找媒体记者进行报道，以图解决。“以后进行微更新，由政府出资修好公共区域的水管，再发动居民集资修好自有区域的水管”。

在李浩看来，环境会改变人，人居环境变干净、漂亮了，街坊就会主动爱护设施。他打了个比方来形容这种现象：“相信你进了花园酒店，就不敢随地吐痰了吧。”

◆数读微改造

荔湾：将在老城区建10个慢性系统

2016年，荔湾区发布了《荔湾区老旧社区微改造三年行动计划（2016-2018年）》，计划用三年时间改造126个社区。2017年，荔湾区共有40个社区微改造项目列入《广州市2017年城市更新项目和资金计划》正式项目，总投资1.5亿元，共向市申请城市更新专项资金补助8041万元，以上项目计划2017年12月全部完工。

未来几年，荔湾区将在老城区内建设连接陈家祠、动感小西关、粤剧博物馆、上下九骑楼街、十三行创意集市、清平养生坊、沙面等10个文化景点的慢行系统，并建设若干停车场，构建北部片区宜居宜乐的旅游生活一体化网络。该项目已列入《计划》中，并安排前期经费480万元，计划2017年完成慢行系统的规划方案和可行性研究工作。

越秀：优先实施7个社区微改造项目

记者从越秀区有关部门了解到，该区17个社区已基本完成微更新前期工作，包括基础数据摸查和立项，改造方案编制和报审等工作。其中15个社区计划在今年2月底招标，选定施工单位进场施工。

今年广州城市更新项目中，越秀区有27个老旧小区微改造项目，优先实施六榕街兴隆东社区、大东街启明社区、流花街桂花岗社区、洪桥街丹桂里社区、华乐街华侨新村社区、梅花村街东风二社区、登峰街宝汉社区7个社区的微改造，计划于2017年上半年完成；其余20个老旧小区计划今年底基本完成。

【记者】朱清海 罗汉章 谢源源 邓毅富

【来源】新快报