岐江河悠悠流淌,穿中山城区而过,全长39公里,是中山人的母亲河,汇聚着中山的历史与情怀,一如黄浦江之于上海,珠江之于广州。岐江河两岸是中山城区最早兴起的地方,早期的工商业集聚区,随着城市的不断发展,众多房企也将目光投向这里,抢占稀缺江景资源。

从之前的白朗峰、滨江一号、龙湾国际,到如今的天玺湾、金域蓝湾、博达外滩……一个又一个地产项目平地而起,雅居乐、碧桂园、万科等一线房企纷纷跑马圈地。临水而居符合中国人的住宅审美传统,珠江新城和黄浦江邻岸也是所在城市的豪宅聚集区,沿河而建的江景楼盘又能否引领中山居住潮流?

踩盘▶▶超10家在售楼盘抢占岐江河

“目前在售的只有大户型,下个月会加推新盘,有108—118平方米的三房,价格还没有出来,会参考周边楼盘定价,项目的最大特色便是稀缺的江景资源。”2月15日下午,碧桂园·天玺湾现场销售人员程小姐介绍,该楼盘位于石岐区博爱二路中山二桥南侧,紧邻岐江河,包括别墅和洋房项目。

笔者走访发现,据不完全统计,目前岐江河两岸在售楼盘超过10个,多以刚需户型为主,价格9000元/平方米—15000元/平方米。

从天玺湾往东北,沿岐江河岸,经过兴中广场,即到了位于清溪路88号的万科·金域蓝湾,该项目占地约216亩,容积率为2.95,规划户数为约3170户,背靠员峰山,面临岐江河,还规划有青少年活动中心、文化活动中心、约2万平方米“万科里”社区集中商业。据销售人员介绍,目前在售50—100平方米临江商铺。

在万科金域蓝湾对面,同样主打岐江河景观的在售楼盘还有花海湾与博达外滩。前者预计在3月份推出第三期80—112平方米刚需户型,预计月底开始认筹;后者同样预计在3月推出新品,主推114—150平方米三房和四房南向江景洋房。

再向北而行,至轻轨北站附近,天水湖与爱琴湾比邻而居。其中,天水湖当前在售106—150平方米的三至四房,均价从11000元/平方米起;更靠江的爱琴湾则以140平方米以上大户型为主,在售价格13000元/平方米起。

此外,在金域蓝湾隔壁青溪路86号,中山市金马游艺机有限公司旧厂房的“三旧”改造项目也获得政府批准,该项目占地面积66亩,预计总投资6.5亿元,拟建建筑面积约16万平方米。计划2017年中旬动工兴建,拟建成集商场、酒店、商业住宅于一体的商住小区。

变迁▶▶从江景高档豪宅到瞄准刚需客

其实对于岐江河江景楼盘而言,其开发历史已经持续10年之久。从最初的白朗峰、君汇湾、滨江一号率先推出江景豪宅,到后来世纪新城、天玺湾、花海湾等项目将目光瞄准刚需客,楼盘价格也呈现出一波三折的发展趋势。

早在2007年5月,时代地产就拿下了紧挨着岐江公园的绝佳地块,并打造出当时的地标性楼盘——白朗峰。作为市中心唯一拥有江景、公园景观的住宅项目,白朗峰开盘即推出520—550平方米产品组合,在城区楼面均价仍在3000—4000元/平方米的时候,超过1万元/平方米的平均售价,准确传递了时代地产打造江景豪宅的蓝图。随后,大信君汇湾开盘之初即推出135—235平方米的大户型单位,中海龙湾国际同样以200—300平方米的大平层和复式单位引爆市场。

不过,随后的市场反应并未如开发商所预想的那般火热。据可查阅的公开资料显示,诸多滨江项目开盘之初价格比市场价要高20%左右,但销售情况并不理想,超大户型和高企的价格将普通购房者拒之门外,仅依靠江景资源并未能打动购房者,而后以各种活动价、优惠价出售的项目并不在少数。

正因如此,近年来一些新建的项目将目光从豪宅转向刚需客。比如雅居乐·世纪新城便以“刚需、大盘、实用”吸引市场的目光。包括在售的天玺湾、花海湾、天水湖、金域蓝湾等项目均有80—120平方米的刚需户型推出,且目前江景楼盘的均价与主城区整体市场价格相差不大。

优劣▶▶资源稀缺性与配套滞后性并存

经过10年发展,随着岐江河两岸“三旧”改造的不断实施,岐江新城规划的愈发清晰,中山江景楼盘未来前景如何?

“每座城市都有自己标志性的景观资源,而岐江河是中山人的母亲河,更是中山最为醒目的地标,也是很多老中山人的精神寄托,有着丰富的人文情怀价值。”合富辉煌中山公司市研部经理谢仲娟认为,“岐江河邻岸拥有景观资源、人文价值及历史底蕴这三种无可复制的珍贵资源,且具有唯一性。”

因此,谢仲娟认为,对地产项目来说,小区的价值正取决于其资源的稀缺性,因此中山的临江楼盘将具有不错的升值潜力。“不过,旧城区交通问题是准备购买江景房的置业者需要考虑的,一些临江项目道路狭窄,且只有一条出入口,会影响到业主的出行和周边商业的发展。”

“作为本地人,对岐江河两岸的印象更多停留在小时候,咀香园的老厂区就在那边,每次经过都闻到蛋糕的香味。”中山本地人孙小姐表示,“虽然同为母亲河,但和珠江相比,岐江河还是窄了些,周边老旧小区和厂房也比较多,据我了解身边朋友并没有非买江景房不可的执念。”

“其实临江楼盘的前景与城市发展规划密切相关。如果岐江河两岸的‘三旧’改造项目可以顺利推行,补齐交通短板,再加上岐江新城项目的实施,临江楼盘的前景还是值得期待的!”一名不愿具名的石岐区临江楼盘销售负责人表示。

■岐江河江景楼盘盘点

天玺湾:老城区一线江景房

自带智慧精装生活配套成熟

碧桂园天玺湾位于中山二桥南侧,位置处于石岐老城区中心段,拥有较佳自然景观之余,周边配套已非常成熟,到吉之岛以及兴中广场等大型生活商圈只需5分钟。

江景房,顾名思义应能以最佳位置观江。天玺湾沿江水岸线长度、水景利用率、小区景观绿化率都超过市面标准。楼层采用2梯3户设计,全部电梯入户,户户朝南。容积率较低只有1.39。目前,周边项目一手毛坯房报价约为11000-14000元/平方米,一般是2梯4到5户。

此外,天玺湾标配豪华精装,融入智能化的概念,如门锁采用三段式密码设计可兼容指纹、密码、磁条感应等;车辆出入车库全自动感应;每个房间内装有空气循环系统,能够应对多种恶劣天气。笔者从天玺湾售楼处了解到,该项目3月初将有新盘推售,而售价未定。

花海湾:江畔高端品质社区

绿化好楼距宽优化通风采光

花海湾项目位于岐环路2号,整个项目占地约7.9万平方米,总建筑面积约24万方平,绿化率较高超过36%,在西区众多项目中较为少见,整个项目定位为“石岐西临江畔高端品质社区”。

小区的一大特色是,各楼层采用少见的大围合式布局,拥有200米宽楼距,各楼层围而不合,藏风纳气,景观宽阔的同时,最大限度优化了通风和采光。小区内园林采用地中海式设计,同时拥有生活馆、泳池、羽毛球场以及精英幼儿园等内部配套。虽然不是传统意义上的传统中心,但其外部配套也较为齐全,五月花电影院、新中医院、西区中心小学、湿地公园、彩虹市场和华润超市等一应俱全。

花海湾目前准备开售的是第三期,二居室90平方米,三居室100—130平方米。

爱琴湾:全新江景片区万元起步

三大公园环绕坐拥宽阔水岸

对不少中山人而言,“岐江”可能仅限于西区沿岸。以上提到的几个项目,都属于西区及周边等老牌沿江片区。从清溪路往北直上,一直到中山北站附近,以大信海岸家园等数个项目为首,有一个崭新的江景片区。

相较于西区的河岸,新江景区的河道更加宽阔,水面最阔处超过150米。因为水流量大,这边的水质更加优秀,周边还有滨江公园、沙咀公园、健身公园三大公园环绕,真正做到了绿水蓝岸。

爱琴湾在东明桥的东侧,整个小区不大,占地约30亩。河对岸就是中山市华侨中学,步行到中山北站仅需5分钟,开车上港口高速入口10分钟左右。目前该楼盘在售的有106—150平方米的三至四房,售价从13000元/平方米起。

蓝波湾:临江二手房降价折半

配套成熟完善交通方便快捷

如果置业者手头资金有限,而又钟爱水景,二手江景房或许是一个不错的选择。蓝波湾,是中山首批临江商业化小区。位于岐江河畔并临靠岐江公园,南挨着博爱路,北靠中山一桥,接驳105国道,交通较为便利。

蓝波湾采用一梯两户按东南轴线设计。临近岐江公园、紧挨岐江河。小区建成多年,周边配套已非常完善,系中山比较成熟的大型小区同时也是入住率较高的小区之一。

蓝波湾于2002年前后建成,开发早,所以楼层不高,部分带有电梯。各楼层视野非常开阔,主阳台基本正对岐江河,能尽享江景,通风性非常好。目前二手房价钱并不高,参考几家中介放出来的房源。80平方米以下的户型报价约在5000—5500元/平方米,120平方米以上的大户型,报价则在7000—9000元/平方米不等。

【记者】李凤祥 伍杰