亚洲首富“超人”李嘉诚每一个举动都被舆论所关注，在2015年“李嘉诚撤出中国”的传闻被闹得沸沸扬扬。这一次，李嘉诚名下的新楼盘一上市就给出近30%的折扣力度，让利千万，这一举动既像是与国家高层打压高房价的呼应，也像是加速撤离的味道。很多人评论说，这是香港楼市再度崩盘的前奏。

2月8日，长江实业旗下新盘“意花园”挂出首张销售价格表。价格表中列明，买家购买指定物业最高可获得代缴15%从价印花税和15%买家印花税的优惠，相当于30%优惠力度！

这个优惠只适用于选购米莱诺大道的8套，平均单价达到20万港元。以153平方米、总价超3000万港元的米莱诺大道5号楼为例，合约所列楼价扣除代缴及回赠款后，售价便宜近千万港元。

（香港元朗意花园效果图）

（吐槽下：便宜2千万也买不起……）

不过，李超人为什么要“平白无事”的让利上千万？

▌原因还是政府限购政策

2016年11月，为打击楼市炒作之风，香港特区政府规定非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下子提高到15%。意味着，非香港永久居民在港置业缴的税率达到房价30%。（来源：新京报）

（插播：我们这买一手房，以第二套、超过140平米来算，契税为3%）

这政策出台后，12月香港的楼市成交量应声而跌。一手楼按月跌八成，二手跌三至四成，跌势到今年1月仍然持续。

房地产一直是香港的支柱产业，卖地也是香港政府主要的收入来源，那么香港这样下狠手，是为了什么？

《财经》特约经济学家谢国忠说，香港的一切苦难来自对房地产的迷恋。

▌香港是在自救

香港已经不复当年的荣光。

1978年中国改革开放带来的机遇，让香港的制造业几乎全部北上珠三角，留在本地并获得长足发展和提高的，多是从金融到物流到贸易的各种生产者服务业，它们成就了今天香港的世界级金融中心、亚洲最大交通枢纽以及物流管理中心的地位。这其实是在更高的层次回归了当年这个弹丸之地成为“香港”的使命——中国与外部实现贸易流通的商务门户。

如今香港经济是以流通为本的服务型经济。在仅有2.5%的制造业中，主要是金器首饰、手表等传统高增值产品，而九成以上的国民产值来自服务业，其中所谓高端服务业的金融占16%，贸易、运输与物流、旅游、商业与餐饮，多数都是处于中低端。

市场（其实就是主要投资者或本地大资本家和财团）不认为香港会在高科技等明日工业中有前景，因为香港是这样一个缺少研发传统的经济体，而这类工业的初期又需要政府大力扶植，于是资本便选择走向中短线回报最好的服务业、旅游业、房地产，以及将大量资金投放到中国内地以及近来的东南亚、越南等地。

（摘自：澎湃新闻《久居香港的北京学者：香港经济为什么感觉不行了？》）

香港长期占据中国与外部实现贸易流通的商务门户，获得了大量的金钱和荣光，但同时失去了向高端技术、互联网经济发展的时机。而这两者造就了现在的深圳。

随着以上海、深圳为代表的中国沿海城市迅速崛起，这个中国曾经的“门户”赚钱变得愈发困难。2016中国城市综合竞争力排名中，香港连续四年落后上海排名第二，深圳紧逼其后。

▌高房价伤害的不仅仅是实业

自由行让内地游客生意迅速膨胀，它给经济发展正在失速的香港打了一支强心针，但同时一大批消费品被销售一空，从著名的奶粉限购政策到网上网下狂骂“蝗虫”，都无不昭示着本地人无法接受生活环境突如其来的剧烈变化。

而在消费品类里，最让香港人无法接受的是——房价。

1998年香港遭遇金融危机后，房价连跌了6年。恰恰就在2003年7月，港澳个人游对广东省4个指定城市的居民开始实施，此后随着“自由行”范围越来越大，香港房价也经历了火箭般的增长。

这可能是个巧合，但香港人说，内地人让我们住不起房，喝不到奶，买菜越来越贵……

最终爆发了近两年一连串的事件，x独、占x、社会内耗严重阻滞香港经济增长速度，香港和内地的裂痕越来越大。2015年全年赴港内地游客下降2.9%，2016年下降6.7%，跌幅可能还会继续增大。

香港正在失去中国商务门户优势、失去贸易港口优势、没有高端技术、旅游业进入寒冬……

▌香港的未来在哪里？

这两天，前财政司司长，现任南丰集团行政总裁梁锦松在公开场合用三个词总结了香港现存的问题——“上楼”“上流”“上位”。

“上楼”：香港人均住房面积只有16平方米，中等家庭18年不吃不喝才能买47平方米的房子，所以现在年轻人和父母住在一起的情况越来越多。

“上流”：香港政府在过去十几二十年没有真正重视年轻人的发展，往上层流动的机会也比较困难，现在内地很多年轻人还在创业，但香港已经少了。

“上位”：在新的形势下，香港未来施政重点应该是发展经济，改善民生。要聚才，聚财，鼓励创新、创意、创业，香港的教育要从应试教育转向推动创新的教育。

我翻译一下：高房价令香港年轻人压力太大，创业冲动少了，创新动力没了，成功人士也就少了，年轻人进入上流社会就更难了。

所以，他建议政府要把一部分财富转移给年轻人，比如把公共房屋用成本价卖给他们。

梁锦松先生的建议太过大胆，但实际上表达出了香港政府正在做的努力——控制房价，给年轻人更多的空间，未来的发展还是要靠他们。

香港的高房价其实也是全国高房价的一个缩影，过高的房价伤害的不仅仅是实业，还有民众的生活和发展，所以控房价是当前国家严控的领域，再像以前那样疯涨是不会再现了。