“春节前，我们终于有新电梯坐了，再不用担惊受怕了！”24日，拱北街道粤华社区迎宾广场住宅区2座和8座的两部新电梯安装完毕，经验收合格，正式投入使用，两栋楼的业主们为此笑逐颜开说：“终于可以过一个放心年了！”

22年老电梯状况百出

粤华社区迎宾广场住宅小区建成于1994年，1至8座的电梯至今已经运行了22年多，近年来故障频发，存在严重的安全隐患。家住2座10楼的黄先生告诉记者，他曾多次经历电梯没有停到位的情况，也就是说电梯门打开后，跟楼层地面不在一个水平面上，稍不留意就有可能一脚踏空。电梯门也经常问题多多，要么开不了要么关不了。更让人心惊胆战的是，电梯还会突然卡在某层后打不开门，有住户就曾被困在里面一个多小时才出来。“我们每天坐电梯都很害怕。”一位住户感慨地说。

针对电梯频频出现故障，迎宾广场物业虽然多次报请电梯维保公司进行维修，但问题依然不断出现。2016年8月，小区物管珠海迎宾广场有限公司委托专业公司，对1至8座的9台电梯进行检测，发现各电梯内部零部件均严重老化，安全性能低，已远远超出该电梯出厂设计的使用极限。而且该型号的电梯在2003年已停止生产，相应型号配件在市场上已很难再找到。在这种情况下，维修改造只能是头痛医头、脚痛医脚，只有更换电梯才能从根本上解决问题。

业主自筹经费成功更换新电梯

更换老旧电梯的关键是经费问题，迎宾广场住宅区建成使用时，没有设立专项维修基金，而更换其中8部老化严重的电梯须要近200万元，这笔经费从哪里出？为破解电梯难题，迎宾广场物业公司2016年7月向拱北街道粤华社区寻求指导。粤华社区在了解了相关情况后指出，按照相关法规，住宅电梯属于业主共用设备，在没有维修基金的情况下，就应该由业主平摊这笔费用。社区建议物业公司推动成立更换电梯工作筹备组，就更换电梯事宜向全体业主征求意见，可采取分座分梯更换的方式进行，哪座楼的全体业主同意更换就先换哪座，整个过程要公开、透明、合法、合规。社区居委会将全程参与，进行监督指导。

去年7月12日迎宾广场住宅区更换电梯工作筹备组成立，决定先对2座和8座的2台电楼进行更换，因小区没有业委会，物业公司逐户向2座楼的77户业主征求意见。推进过程中困难重重，开始时还有许多业主不理解不支持，但经过大量细致的工作，最终两栋楼的业主一致同意更换新电梯，费用按户分摊。在半年的时间里，整个电梯更换工程经过了征询业主意见、征集供应商、设备选型、更换新梯、验收等阶段，进展顺利，在今年春节前两部新电梯业终于完成安装，经验收合格投入使用。

粤华社区有关负责人对此也表示由衷喜悦，“这两部电梯更换成功的经验十分宝贵，对于其它6座楼老旧电梯的更换具有很强的借鉴意义，我们会好好总结，在今年有序推进迎宾广场其他几部老旧电梯的更换，让超期服役的老旧电梯早日‘下岗’，给居民一个安全的社区居家环境！”

【来源】珠海特区报