岁末年初，多家房地产服务商发布2016年广州房地产市场报告。2016年天河CBD甲级写字楼成绩如何？2017的市场又是怎样？一张贴为你揭秘！

2016年新增供应超75万方，超7成在珠江新城CBD

仲量联行报告显示，去年广州甲级办公楼新增供应超过75万平方米，为历年新高，其中超过70%集中于珠江新城CBD核心区域。

2016年以广州周大福金融中心、侨鑫国际金融中心和凯华国际中心为代表的优质甲级办公楼供应相继落成，代表珠江新城最后一批供应高峰竣工，也带动企业升级办公楼搬迁。除了一向以金融服务和专业服务业为主导的行业带动全年净吸纳量超过55万平方米，该数字是继2011年后的新纪录。

据第一太平戴维斯统计数据，截至2016年第四季度，珠江新城租金依然领衔全市并保持稳定上升态势，每平方米每月为174.8元，天河北以155.4元排在第二位。

传统商务区越秀和新兴商务区琶洲，租金相差不大，分别为119.3元/平方米·月、116.3元/平方米·月。空置率方面，珠江新城为15.3%，高于全市平均水平13 .8%；越秀和天河北相对较低，分别为7.4%和3.1%。

珠江新城标杆写字楼项目租户情况如何？第一太平戴维斯统计显示，有扩张需求的行业主要为金融、IT /电商以及保险，分别上升了2%、3%、0 .2%，稳定需求行业为房地产和服务业。报告分析，外资和民营企业支撑甲级写字楼需求，民营企业面临升级转型，承租能力有所增强，而房地产、金融行业租户数量占据领先。

今年新增供应仅为去年一半，珠江新城租金复苏势头显现

根据仲量联行监控测算，今年广州甲级写字楼新增供应仅为去年的一半，约30万，仲量联行方面预计整体供求关系将趋于平衡。该趋势在珠江新城将更加明显，预期区域内空置率将持续下降，租金更会获得明显升幅，并将最终对全市甲级办公楼表现产生积极影响。

对于市场的未来走势，第一太平戴维斯分析，今年甲级写字楼供应将有所缩减，开发商压力有望得到缓解，预计全市空置率及租金将保持稳定。知名民企及金融类企业将支撑珠江新城板块写字楼需求。值得关注的是，第一太平戴维斯报告指出，珠江新城迎来最后一波高质量供应后，琶洲开始在甲级写字楼市场扮演重要角色。