深圳发布楼市“限价令”:企业不得违背购房人意愿变相抬高房价

深圳大件事 2017-01-19 20:54

南都讯 记者晏婵婵 “首次申请预售项目,申请均价不能明显高于周边同类户型在售均价”;“分期开发的项目,再次申请预售证时二期申报的均价不能高于一期实际销售价格”。今日,深圳市规土委正式对外公布《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》,对深圳商品住房和商务公寓价格均作了严格限制。

预售申报均价不得明显高于周边房价

《操作细则》明确规定:市规土委各管理局在受理商品房预售申请之前,需对拟申请办理预售的商品住房和商务公寓项目资料进行前期审查,对项目的申报价格进行合理指导。其中,拟申请预售项目属首次申请预售的,其户型(按建筑面积小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米三种类型计,以下同)申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价,周边无同类在售项目参考的,可参照周边同类二手房价格(二手房价格由市房地产评估发展中心提供或由申请企业委托评估机构进行评估);拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的,其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格,如前一期销售的项目无同类户型或价格明显低于当前市场平均价格的,可参照周边同类同户型在售项目的销售均价。

除此之外,规土委各管理局对拟申请预售项目的申报资料和价格进行审查确认无误后要报给委员会,预售受理时间由委员会按照前期已报预售计划做全市统一调配,并做好预售项目的高低搭配工作。同时,市价格主管部门不再办理商品住房和商务公寓项目上调备案价格的变更手续,各管理局不再办理相应上调价格系统数据修改的有关手续,下调备案价格也需有度有节奏开展,不得短期内大幅度下调,防止房价大起大落。

可在系统查询现售房源官方指导价

《操作细则》规定,对于已批预售的商品住房和商务公寓转现售的,套房备案价格仍按预售申报价格确认,备案价格继续通过系统对外公示。这也就意味着,市民可以在官方系统上查询到现售房源的官方指导价。

对于未办理预售直接办理现售的商品住房和商务公寓项目,登记中心要告知开发企业携带相关材料并至少以栋为单位到项目辖区管理局申请办理现售价格指导手续;各管理局之后还要将套房价格录入系统并对外公示。未申请办理现售价格指导手续的项目,不得开通网签现售合同权限。

精装修的项目如何限定价格?

《操作细则》也有明确规定。对于带精装修交楼的商品住房和商务公寓项目,各管理局在办理预售或现售预审查时,应指导申请企业将装修成本从申报价格中剥离,同时要求开发企业在销售阶段要将相关信息明确告知购房人,在网签合同阶段要在合同中增加相应补充约定,明确合同价格和不动产权登记价格不包含精装修成本,不得违背购房人的意愿,强制搭售或通过提高装修价格变相抬高房价。

市规土委方面表示,此次出台的《操作细则》是为了进一步加强深圳市的商品住房和商务公寓预、现售价格管理,维护房地产市场稳定健康发展。

欢迎转发分享给朋友。本文版权归南方都市报社所有。未经许可,禁止转载。如需获得授权转载请点击 购买授权

点击展开全文
评论
发送
最新评论

    创造更多价值

    立即打开