离过年仅剩下不到两周的时间,广州楼市的交投持续冷淡,元旦后首周一手楼市成交下跌四成,二手楼市则微跌8%。临近过年,买家的心态也出现了变化,新入市的买家与业主的心理价位差距较大,而早前入市看房的买家则担心年后房价上涨,急于找到合适的房源成交。

二手楼网签均价降至17552元/平方米

根据房天下广州数据研究中心统计的数据显示,元旦后首周(1.2-1.8)广州一二手楼市均出现量价齐跌的现象,其中一手楼市下滑幅度更大。1.2-1.8期间,一手住宅仅网签1633套,环比上周(2016.12.26-2017.1.1)的2900套下跌43.69%,二手住宅的网签量一共为2482套,环比跌幅为8.45%。网签均价方面,一二手网签均价均出现下跌,元旦后首周(1.2-1.8)一手网签均价从上周的16607元/平方米下跌至16411元/平方米,二手房网签均价从18142元/平方米环比下跌3.25%,跌落至的17552元/平方米。

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷分析认为,进入过年前的最后两周,买家的成交意欲普遍在降低,加上业主的心态依然强硬,导致买卖双方的交投意欲都不强。“一手房与二手房相比,一手楼市的定价由开发商来定,对于买家而言,不确定性相对小,更容易预测年后的房价走势,而二手房交易在成交价方面具有更多的不确定因素,市场价除了受到供求关系影响,很大程度上还受到业主的心态影响。现时在年前购房的买家普遍已经看了一两个月的房,对于房源的市场价格较为了解,由于担心年后房价上涨,因此只要碰到适合的房源,都希望能减少和业主谈价的时间,迅速成交。”

年后楼市或难现高峰

房天下广州二手房电商营业主任邓哲贤表示,目前市中心二手楼市中,新入市的买家与业主之间对于成交价仍处于拉锯战中,新入市买家的心理价位普遍与业主相差10万元以上,谈价难度大,而早两到三个月入市的买家则更为爽快,心理价位普遍仅相差3-5万元左右,更有甚者不跟业主谈价,只求尽快成交。

“卖一买一的买家入市心态较为迫切,虽然他们卖房和买房的过程同步进行,但是由于过户流程需要时间,从卖房到最终再度买房,中间起码需要一到两个月的时间差,中间拖的时间越长,这些卖一买一的买家越是担心‘过了这村就没这店’,一个两个月足以让房价上涨一截,忧心无法置换到心仪的物业。”邓哲贤说。

市中心业主心态强硬,普遍看好年后楼市,不过卢佩婷认为,年后的楼市将难以重现去年3、4月时的高峰,中心六区成交量预料会同比下滑一到两成。

有中介经纪表示,现时持有多套物业的业主心态已经软化了不少,反而是持有一套或是两套物业的业主仍寄希望于房产在2017年仍能大幅增值。“持有两套以上物业的业主都是早在限购政策实施前购房保值,自从2008年经历了楼市调整期,这些持有多套物业的业主对于楼市的变化会更为敏感,期望值更低。”

卢佩婷建议,业主对于楼市的预估要谨慎,随着外围的区域地铁通车,市中心在交通和生活配套上的优势会越来越被弱化,外围区域在2017年的楼市中将会越加强势。

【记者 许蕾】