2016年12月中旬，国家语言文字期刊《咬文嚼字》杂志编辑部公布了2016年十大年度流行语。没有任何意外的，“洪荒之力”“供给侧”“蓝瘦，香菇”及“友谊的小船，说翻就翻”等不同阶段陪伴我们的热词悉数入选。

回顾起来，这些充满活力、趣味性和画面感的词汇也生动地反映着过去的一年，无论是国家宏观经济大发展的焦点，还是个体的情绪使然皆成画面。。

延伸到惠州房地产市场，过去的这一年，从配合促销费、去库存的楼市“供给侧”政策利好及深圳客的带动，惠州楼市迅速回暖，望着房价“蹭蹭”上涨，“友谊的小船，说翻就翻”。在碧桂园、恒大等大鳄使出“洪荒之力”，纷纷入惠布局的袭击下，开发商愈发注重起产品品质和社区构建，这也使得市场不再那么“蓝瘦，香菇”。

当前已然常态化的楼市检查和调控，面对这一年的暖市环境放大了的市场销售额，阶段性和区域型的供需紧张使得房价也出现了明显的波动。重归卖方市场的楼市里，开发商、中介和联动电商等“套路”不断，这一背景下，惠州市政府发力销售市场行为规范，在调控政策指导下实施动态化的市场巡查，引导市场稳步回归理性。

进入2017年，作为过去一年里惠州楼市的参与者和观察者，《南方日报·惠州观察》仍将相伴相随，继续前行。对于当前行业面临着的调控和机遇并存的新形势，希望活跃在市场的各路房企能够更加关注到这座城市的完善和发展进程，使出“洪荒之力”与城市一起奔跑。

1 小目标

释义：意思正好与本义相反，普指难以达到的“大目标”。

事件：莞惠城轨通车、赣深高铁开工、城市轨道线网规划发布

评析：

万达集团董事长王健林在谈到“很多年轻人想当首富”的话题时表示，“想做世界首富，这个奋斗的方向是对的，但是最好先定一个能达到的小目标，比如我先挣它1个亿。”引得网友们纷纷吐槽目标确实有点小。

说到王健林的小目标，在咱惠州分明也定了一个。2015年底，万达广场落户惠州大亚湾一度成为大事件，2016年初的动工则是梦想照进现实，这也意味着大亚湾一直被诟病的配套紧缺问题也将得到有效缓解。

延伸到全惠州层面，过去的一年和将来的一年里目标坚定。“莞惠城际都通车了，深惠城际还会远吗？”答案是正在加速推进，当前已经与深圳规划部门基本确定了线路走向。另外，赣深高铁的动工，以及城市轨道线路的提上议程都刺激着城市的神经，是的，2020年惠州将形成“3条线9座站”的高铁布局；是的，惠州在今年内就将启动城市轨道1、2号线1期工程。

这个小目标，市民大受益。

2供给侧

释义：在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效率，增强经济持续增长动力。

事件：楼市促消费去库存、城市配套完善

评析：

说起“供给侧”还得从年初2015年底说起，2015年11月10日，在中央出台政策提出“供给侧结构性改革”，2016年初的“两会”，“供给侧改革”又被反复提及。瞬间成为高频词，而更为重要的，则是指明了全面深化改革的方向。

2016年初，广东省下发供给侧结构性改革行动指南，惠州层面也随后发布。具体到房地产领域，去库存成为一大主题，差异化土地供给、采购商品房作为保障房等举措推动楼市库存的逐步收紧。惠州库存量也迅速从年初的1665万平方米下降至合理范围内。

在这轮供给侧去库存的进程里，各方很自然地认为深圳客的入境和持续购买为主因，事实上，跟随供给侧结构性改革的步伐，城市教育、交通和休闲设施等配套的完善有效强化着城市的吸引力，而大型房企的频繁进驻和刺激，惠州楼市价值的稳步回升也成为城市房地产吸引力提升的关键，而无一例外的，这些都是在产品供给环节的有效优化。

3 洪荒之力

释义：在里约奥运会傅园慧晋级女子100米仰泳决赛受访时说：“我已经用了洪荒之力啦。”多用来形容超乎想象的巨大能量。

事件：停工楼盘复工，雅居乐、佳兆业等企业高溢价拿地

评析：

“洪荒之力”本出自2015年热播的仙侠剧《花千骨》中，指法力无边且无法控制的妖神之力。去年的奥运周期里，经率真的表情包傅园慧引用，迅速刷频各大热门词汇榜。

不过，人家姑娘是使了“洪荒之力”来游泳冲刺，而具体到惠州房地产市场，长久平淡市场过后的暖市也给了房企“洪荒之力”。在前期市场里，因为销售难融资不畅，华基江山、东奥御苑、东鑫广场等一众楼盘都走入到停工的绝境，大量业主陷入楼盘烂尾的恐慌。然而，随着今年市场的反转均活络过来，有稳定的销售基础楼盘均再度进入到正常的销售进程中。

再者就是土地市场的活跃了。前两年还是频繁流拍的土地市场，在销售回暖的带动下活跃起来，企业拿地热情高涨。具体到惠城、大亚湾等热点区域的优质土地，数十轮、数百轮竞拍成为常态，不使用点“洪荒之力”基本都没有在市场玩耍的空间。

4 蓝瘦，香菇

释义：“蓝瘦，香菇”是“难受，想哭”的谐音。迎合了年轻人在表达上的游戏化心理。

事件：楼市价值凸显、楼价出现上涨

评析：

在去年的10月份，广西南宁一小哥失恋后录了一视频：“难受，想哭，本来今天高高兴兴，你为什么要说这种话？难受，想哭……”由于带有浓厚的当地口音，“难受，想哭”听上去成了“蓝瘦，香菇”。记者自己也反复看了这个视频，尽管主人公倍感难受，但确实让人忍俊不禁。

到了惠州楼市，买不到房的困惑，以及又涨了一个装修钱的房价就真的让购房者“蓝瘦，香菇”起来了。在2015年的市场里，开发商经历了长久的淡市，纷纷降价甩货求生，而到了2016年的暖市里，供需得到充分的释放，楼市价值也水涨船高，较此前上升幅度明显。

“今年没买房，一年又白忙”的楼市悖论又再一次印证在市场的发展中，作为急需购房置业来安家的市民来说，这分明有些隐痛。当然，楼市价值的增长并非一件坏事，在以往的价值维度里企业仅能思量着生死，但在这回滋润的市场里，分明开始注重起品质和价值来。

5 友谊的小船

释义：指两个个体或群体之间的关系容易发生变化。

事件：楼市调控、动态化检查、中介行业信用体系

评析：

2016年3月31日，一个叫“喃东尼”的画师在其微博上贴出了一组名为《友谊的小船说翻就翻》漫画，受到追捧，掀起了一场“翻船体”造句大赛。而房地产市场由于其大宗商品属性、居住属性，被广泛引用。比如：“你说房价会跌现在涨那么多？”“怪我咯！”于是“友谊的小船说翻就翻”。

具体到惠州房地产市场，从2014年以来，楼市实际上是进入到前所未有的调控真空期。无论是金融领域的“钱荒”使然，还是随后市场的平淡，市场政策平稳。进入到去年的“降息降准”和降低首付等刺激举措，也都是在助推楼市的发展。然而，2016年的市场里，开发企业面对突如其来的暖市加速拉升市场，提涨房价，使得市场过热发展。

这种背景下从国家层面自上而下，楼市调控呼啸而至。惠州则在2016年10月6日发布《关于进一步加强房地产市场监督管理工作的通知》启动调控，备案价格监制的规范化和预售监管的严格化，搭配动态化的市场巡查，楼市过热发展的表现迅速回落，助推市场恢复到健康平稳的发展进程中来。

■年度数据

去年住宅交易面积稳居全省前三位

2016年的楼市，无论是在宏观的国家层面，还是具体到惠州城，市场销售量的迅速走高是共性。从年初得以延续前期的翘尾市场行情，到随后的深圳客大量进入惠州市场，惠州楼市经历前几年的平淡，迎来供需两端的大发展。当前进入到2017年初，各大统计机构监测的2016年惠州楼市年度成交数据陆续发布。

聚焦市场总交易表现，全年无休的暖市局面使得交易量高涨。据中原地产发布数据，2016年惠州全市交易新建住宅155896套，成交面积达1590万平方米，总成交金额则达到1453.6亿元，环比翻番。值得注意的是迫近1600万平方米的住宅交易面积数，尽管珠三角各市统计部门尚未发布交易信息，但据市场机构的监测统计，惠州这一交易表现将反超广州上升至全省第二位，仅次于佛山。

具体到在惠房企的销售表现，城市首度出现破百亿的销售企业是值得庆贺的事情。碧桂园地产得益于去年底以来的多项目布局，在过去的2016年在惠州取得168亿元的销售总额刷新纪录。而龙光地产、星河地产也凭借着临深的龙光城和星河丹堤的多次发力以85.6亿元、40.1亿元分列二三位。

跟随城市设施的完善和楼市的转暖，惠城仲恺的多个房企也悉数发力。中洲控股、方直地产都交出破30亿元的高位成交，而合生创展、隆生企业和华贸地产也都取得破20亿元的交易。城区的前十榜单准入门槛也由2016年的5亿元翻番而来到了10.5亿元的规模。

具体到项目成交，碧桂园十里银滩拔得头筹，破100亿元的单盘销售创造惠州楼市历史。另外多个临深区域项目也均取得高位的交易表现，受到市场的偏好。在惠城范围内，中洲旗下的中央公园和天御均取得15亿元以上的销售额，而方直君御、星耀国际及仲恺区域的康城四季等项目也均取得突破10亿元的销售表现。

另外，结合克而瑞发布的2016年度全国房企销售排行榜单数据，随着万达的落户，恒大、中海、融创、华夏幸福等龙头房企进驻，当前，12家婆千亿销售额的企业已有9家完成在惠布局，百亿级销售企业布局惠州数量则以多达20个之多，且惠州项目销售比重也在不断增加。其中，龙光地产370亿销售额中就有1/4由惠州项目贡献，而中洲控股和星河地产则达到总销售额的四成左右。

（数据支持：克而瑞、惠州中原、惠民之家）

■观察眼

高品质产品才是房企核心竞争力

度过元旦，来到2017年，用当前已经步入新年的姿态来审视2016年楼市，无论是全国范围内，还是惠州这座城市，呈现出来的热潮有如盛开的花儿。销售量上去了，市场价值也回升了，土地市场的热闹劲同样也不落后。

这就是我们看到的市场，供需两旺，好不热闹。

然而，犹记得去年这个时候，楼市“白银时代”的论断，房企们在降价甩货后的匍匐上岸，或许谈不上惊恐，但至少艰难。而在2016年周期里，楼市迎来了艳阳天。于是我们看到了在稳增的销售量带动下，往昔被迫停工歇业的华基江山、东奥御苑等楼盘重整出发；往昔身陷资金困局的多个企业也变得滋润起来。

这是个好事情，即使在这一年的涨势中，惠州房价已然摆脱此前“永不涨”的局面，购房者入市置业的门槛显然增高，笔者也仍然认为这是个好事。因为，这回的市场总算可以好好谈论价值、好好谈论梦想了。

用近日与笔者交流的一位本土开发商代表的话就是说，以前房子卖五六千元，基本都只能保本活命，能交房就不错了。但是现在优质的项目破万元的价格才能够谈利润，才能够更好地完善产品的品质和价值。

举一个例子，以往的楼盘在物业管理方面往往自组物业管理，而在当前，金山湖的泰丰千花岛引入金地物业、富辰汇珑湾引入万科物业等等，这也代表着企业更加关注到后续社区的品质和运营上来，真正开始为自己业主的生活来考虑。

与此同时，随着高铁、城际、城轨，规划信息的不断释放，城市的不断完善，区域一体化的不断推进又将使市民对这种价值的期待持续化。不单是当前楼价的上扬带来了品质完善空间，跟随城市交通轨道接驳的实现，惠州房地产市场也迎来较为可期待的发展空间，这能够让企业更好地关注到产品的构建。

值得注意的是，市场在2016年的调整和规范化也为行业创造了品质化的竞争环境。在过去的一年里，12家过千亿的房企有9家均完成在惠布局，破百亿的房企则更是突破20家，多家企业更是实现了多楼盘多项目布局。房企大鳄为惠州房地产市场带来的改变在前几年的市场已然表现明显，运营的规范化、产品构建的多元化，以及营销等环节的规范化对于提升区域和整个市场的表现意义明显。

回归到购房者的选择，对于居住的需求也随着高品质楼盘的不断出现而不断提高。在这个层面上讲，开发企业能够专注于产品构建和社区构建，并不断完善整个服务链条，对于能否吸引购房者关注从而在市场竞争者占据有利的位置显然很关键。

【来源】南方日报

【记者】张峰