中国土地市场网统计数据显示，2016年我市房地产用地市场成交活跃——成交有效房地产用地57宗（含协议出让地块，不含补地价地块），合计177.58万平方米，同比上涨124%；成交金额65.31亿元，同比上涨217%，创5年之最。在土地成交量大幅攀升的同时，地价也出现较大幅度的上涨，从2015年的173万元/亩上升至245万元/亩。记者监测发现，2016年下半年以来，大型房企到处拿地，全国不少热点城市拍出高价地，而江门高价地也频出。继碧桂园集团在江门连续高价拿地后，美的地产挥师进驻江门，在滨江新城拿地创造了高达5406元/平方米的楼面地价，为目前江门单价最高的商住地。

资料图

成交有效房地产用地177.58万平方米

记者根据中国土地市场网出让结果公告统计发现，2016年江门全市成交有效房地产用地177.58万平方米，成交出现强势复苏，同比上涨了124%。从各区域的成交数据来看，恩平是成交面积最多的区域，但成交总额最少。

蓬江地块成交最为活跃的为滨江新城，引来碧桂园、美的、越秀等多家房企积极进驻，2016年成交有效房地产用地面积卖地31.46万平方米。滨江新城在4个月内诞生了四宗高价地。2016年7月7日，保利中宇花园南侧的两明星地块高价被碧桂园集团拿下，蓬江07号地块以37027万元成交，楼面价4197元/平方米，溢价率99.9%；蓬江08号地块以34431万元成交，楼面价4843元/平方米，溢价率130%。江门房地产用地市场的热浪由此而起。10月25日，经过29轮激烈的竞价，滨江新区弓湾围地段保利中汇花园西侧地块终由美的地产高明公司斩获，成交价为68182万元，楼面价高达5406元/平方米，溢价率为38.64%，成为江门目前楼面价最高的商住地块。在以上地块出让的时间之间，蓬江还挂牌出让了潮连桥脚旁地块和甘化片区地块，均拍出较高价格，分别被越秀地产和碧桂园集团拿下，楼面价分别为3956元/平方米和3686元/平方米。2016年以前，蓬江挂牌出让的房地产用地，成交楼面价在2500元/平方米左右。

江海2016年仅以招拍挂形式出让一幅地块，其他地块均以协议出让形式成交，全年成交有效房地产用地面积22.21万平方米。

新会土地市场冷热不均，最高卖出楼面价5066元/平方米的尚雅学校旁地块，但也有地块年内曾三度挂牌，流拍两次，最终降价成交的东甲地块。该区域2016年成交有效房地产用地面积11.21万平方米，成交量全市最少。

鹤山土地成交量同样较少，成交有效房地产用地面积16.88万平方米。

台山的台城南区卖地相当多，骏景湾地产和保利地产分别拿了两幅地，碧桂园拿了一幅。整体而言，台山2016年有效房地产用地成交面积36.6万平方米，同比上涨432%。

开平2016年成交有效房地产用地面积21.81万平方米，年末一幅“迷你”地块卖出2099元/平方米的楼面价，刷新区域地价纪录。

恩平以招拍挂形式向恒大集团出让6幅地块，合计已达34.85万平方米。该区域全年成交有效房地产用地面积37.41万平方米，同比上涨122%，成为年内卖地最多的区域。

回顾2016年的江门房地产用地市场，其升温的过程并不是一帆风顺的，经历了不少波折。2016年2—8月期间，全市8宗商住地块集中流拍，均位于远郊地区。值得一提的是，新会一地块JCR2016—13（新会05）挂牌三次才“嫁”出，位于新会区会城街道东甲村张三围，为8586平方米城镇住宅、商服用地，最终以5345万元成交。2016年下半年土地交易渐趋频繁，美的地产、碧桂园集团、越秀地产、保利地产、恒大地产等大型房企踊跃拿地江门，不断地刷新着江门楼面价。

揽金超65亿元创五年之最

成交金额方面，江门2016年卖地收入创下五年之最。记者统计的数据显示，2016年江门全市卖地揽金65.31亿元，同比暴涨217%。

2012年—2014年，江门房地产用地成交活跃，年度房地产用地成交总额在40亿—64亿元之间，2014年高达64.62亿元。2015年，江门房地产用地市场出现较大幅度的下降，房地产用地成交金额仅为20.59亿元。2016年市场强势复苏并且超越2014年，为五年内成交金额最高的一年。

数据显示，2016年各区域中，蓬江卖地收入最多，达到28.5亿元，同比上涨257%。同比上涨幅度最高的是台山，收入11.76亿元，同比上涨幅度高达806%。相比之下，恩平虽然卖地面积最多，但由于区域地价较低，卖地收入仅为1.39亿元。鹤山卖地收入也少，卖地收入仅为1.4亿元，同比下降30%，为唯一卖地收入同比出现下降的区域。

地价方面，在高价地频出的情况之下，江门三区四市中有5个区域地价同比出现较大幅度的上涨，两个区域出现下降。数据显示，蓬江依然是地价最高的区域，平均亩价已经高达603.88万元，同比上涨48%。2016年，新会平均地价为569.44万元/亩，同比上涨55%。其他区域方面，恩平地价仅为24.84万元/亩，为地价最低的区域。开平地价为58.87万元/亩，江海、鹤山、台山三地地价则在100万元/亩至270万元/亩之间。

江门日报 刘志聪

我给两会捎句话教育、养老、医疗、环保……您最希望在“两会”上解决哪些问题呢？您有什么话需要市人大代表、政协委员帮您转达，欢迎点击文章底部左下角的“阅读原文”，写下您的心声或建议，我们将帮您送达代表、委员手上。只要您的帖子够给力，够吸引网友关注，出手大方的网友就会打赏您！