市国土局官网公示信息显示，从2016年12月下旬至2017年1月下旬，惠城仲恺将有17宗商服和住宅、商住用地（以下统一简称为 “商住用地”）入市。其中正在挂牌的有5宗，分别位于马安、三栋和江北，另外的12宗，将会在1月初至1月中下旬陆续挂牌上市。记者发现，在这17宗土地中，有4宗的起拍价超过亿元，其中最高的是一宗位于金山湖岛外的商服地块，起拍价为4.2亿元。

马安大沥口地块将在今天下午揭晓归属

据了解，进入下半年以来，惠城仲恺的土地市场持续都处于静淡状态，平均每个月只有两到三宗商住用地成交。惠城区甚至出现过4个月的交易空窗。不过最近几年，惠州土地市场上的高总价土地屡屡在12月份出现：2014年12月份，隆生企业曾以7.74亿元摘下金山湖岛内一宗商住用地；2015年12月份，德威集团也以7.575亿元拿下马安大沥的4宗商住用地，这两次具有标志性意义的拿地，均在当年成为惠州地产界的重磅新闻。

而今年，类似情况或将再次出现。记者从市国土局公示情况获悉，目前惠城区已有5宗商住用地正在挂牌，它们分别位于马安大沥口、三栋沙澳、江北西12号小区、以及江北6号小区（两宗）。其中，位于马安大沥口的地块总面积为12.27万平方米，起拍价为2.65亿元，如成交没有出现溢价，那今年惠城区成交价第一的地块，仍将花落今年6月8日隆生企业在水口拿下的那宗商住用地。据悉，该地块是隆生企业以4.188亿元、溢价1.91亿元的价格拿下。记者了解到，马安大沥口地块的挂牌截止时间，正是今天下午16时，它将花落谁家，届时应该就可以揭晓。

除了马安大沥口地块，位于市区三栋、江北的4宗商住用地目前也正在挂牌。据悉，这4宗地块的面积为2万多到5万多平方米，起拍价最高的是三栋沙澳地块，为5283万元。从地块位置来看，三栋沙澳地块毫无疑问属于环金山湖区域，在其旁边已有中洲·天御、中信凯旋城等热点楼盘，江北的三宗地块均位于西区的惠博大道沿线，它们周边有惠州奥林匹克花园、东奥苑、双璧湾等项目。根据中原地产、安居客等机构的统计数据披露，这两个区域均为今年惠城区市场热度排名前五的区域，市场认可度高，而方正、58同城、赶集网等机构披露的信息也显示，上述区域的二手房源也深受追捧。因此从市场前景看，这几宗待入市的地块均属于优质地块。

金山湖待拍商服地块将变身重磅商业配套

在12月份多宗土地入市后，2017年1月份，惠州土地市场或许还将迎来良好开局，因为在接下来的一个月内，惠城仲恺还将有12块商住用地等待挂牌。记者了解到，在这12宗土地中，有1块位于江北，3块位于金山湖，2块位于仲恺，2块位于古塘坳，3块位于下角江南地区，1块位于鹅岭南路。从区域分布看，算上之前说到的5宗正在挂牌的地块，最近1个月内，江北和金山湖都各自有4宗商住用地等待入市，成为名副其实的供地大户。

而在这些地块中，最吸引人关注的，是一宗位于金山湖岛外的商服地块。市国土局官网公示的信息显示，该地块位于惠州奥林匹克体育场北门附近，总面积达到7.18万平方米，规划建筑面积达到21.18平方米，均为商服产品，而没有住宅。不出意外的话，该地块将是惠城区南部新城一个重要的商业项目所在地，届时什么项目将会落地，目前并无权威消息披露。

除此之外，在惠城区河南岸22号小区、惠城区下角江南地区、惠州市林场激流坑等区域，1月份也将有多宗热点地块入市。届时，下角江南地块能否打破流拍宿命，激流坑地块是否有企业愿意承担地块之前涉及的债务问题，都将成为业界关注的焦点。

【记者】刘炜炜