在斗门井岸城区江湾一路交西堤路附近的黄杨河边，有一个名字很“高大上”的楼盘——“深珠皇家花园”，但该楼盘两栋楼却自1995年停工至今，已“烂尾”20多年，成为不少斗门人的心头之痛。如今，这个“烂尾楼”即将迎来新生，市住规建局已规划将其拆除重建，目前正在进行批前公示。

“烂尾”20多年

成城市伤疤

长期生活在斗门井岸城区的市民，大多会对位于江湾一路靠近黄杨河的两栋烂尾楼印象深刻，这个名叫“深珠皇家花园”的楼盘从1995年发现基础问题停工以后，就一直没有再见到动静，如今“烂尾”已经20多年，成为当年在该楼盘购买了住宅和商铺的购房者的心头之痛。

珠海住规建局22日发布的《斗门皇家花园“烂尾楼”项目规划方案（规划设计条件论证）规划批前公示 》（以下简称《公示》）称，该项目烂尾后造成使用功能混乱，建筑形态、色彩零乱；人流、交通混杂无序，周边区域环境恶化，形成严重的脏、乱、差城市伤痕，严重损害斗门区城市形象和使用功能。

23日下午，记者在现场看到，“深珠皇家花园”两栋楼的外墙长满了青苔，周边卫生十分恶劣，而楼下中通的空地已成了垃圾收购点，堆满了各种废品。走上二楼，看见走廊里污水横流，部分房间还遗有流浪人员居住的痕迹。房间没有门窗，墙上画满了各种图案与写满了大字。

“晚上没人敢上楼，楼下就成为烧烤场，不少人会来楼下消夜。”市民黄先生告诉记者，这个“烂尾楼”已存在了20多年，“这是个好地段，离黄杨河也近，就是不知道这么多年，政府为啥不开发。”

市民期盼政府

加快盘活步伐

20年“烂尾楼”迎来盘活改造，不少斗门受访市民对此消息热盼，还有市民通过网上信访平台咨询“深珠皇家花园”的盘活进度。如何盘活这个“烂尾楼”也是历届斗门区“两会”的热门话题之一，当地人大代表和政协委员就此提交了多份议案、提案，探求解决之道。

事实上，近年来，在大力推进黄杨河“一河两岸”综合开发工程的大背景下，当地政府也迫切希望早日去除这块位于黄杨河畔的城市伤痕，并就相关事宜积极与市相关部门进行沟通。今年5月31日，市住规建局向斗门区发出《关于征求斗门区井岸镇皇家花园“烂尾楼”项目用地调整有关意见的函》。今年6月6日，斗门区城市更新办组织相关部门单位召开专题会议研究。今年8月16日，斗门区城市更新办组织相关部门召开会议明确初步工作安排，要求各部门单位梳理和研究该烂尾楼相关情况。斗门区行政服务中心在回应市民信访咨询时称，规划设计条件一旦明确，将立即启动该“烂尾楼”的改造盘活工作。

规划拆除重建

集约节约用地

根据《公示》，该项目原产权用地面积为18046平方米，原报建面积为42719平方米，建筑功能为商住。原开发商因债务原因已经无法恢复建设，目前珠海市斗门深珠皇家房产开发有限公司申请实施拆除重建。由于该用地无控制性详细规划的指引，为充分利用有限的土地资源，集约节约用地，现对该“烂尾楼”项目盘活改造，提升黄杨河城市景观风貌。

据了解，皇家花园“烂尾楼”拟改造后，规划用地面积6282.30平方米作为城市道路用地，产权无偿移交属地政府。地块R1作为二类居住用地，用地面积占7618.20㎡，容积率5.80，配191个停车位，其中商业建筑面积占比10%；地块R2亦作为二类居住用地，用地面积占4145.50㎡，容积率3.46，配60个停车位，其中商业建筑面积占比6%。

据悉，公示时间为2016年12月22日——2017年1月20日。

【来源】珠江晚报