牛哥导读：11月房价数据显示，一线及二线热点城市房价开始有所下降。一些砖家又开始抛出房价暴跌论，牛哥只能报以冷笑。房地产是中国经济的根基之一，中央不可能放任房价暴跌，更何况手上还有n多好牌可以打，特别是有王炸！只能祈祷到时候别涨太多。

最近，国家统计局发布的数据显示，11月房价上涨态势得到了较好地抑制，一线城市中，北京环比持平，上海深圳分别下降0.1%和0.3%，广州成一线城市中唯一上涨的城市，涨幅为0.9%。

总体来看，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少。与10月份相比，价格下降的城市有17个，上涨的城市有47个，持平的城市有6个。而在10月份，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。

（高于100即环比上涨）

这个下跌可谓让大家期待已久，给大家回味下，2016年疯狂的楼市。在1、2月大幅拉涨后，截至9月，房价同比涨幅超过20%的城市达到12个。

这数据可能比较冷冰，但对牛哥来说却是亲身经历。牛哥所处广州，看中的地块在天河区与萝岗区边界，那地方曾是广州低保住房地块，附近的楼盘本是1、2万/平米，但就在1、2月的时候，全部楼盘价格几乎翻了倍！然而刚需……你懂的……心那是哗啦啦的疼啊！

吐槽完，回归正传。砖家们说，从货币、土地、行政管理等多方面出台了一轮甚至多轮楼市政策，在如此密集与大力度的调控下，全国楼市整体降温，价格下跌的城市会越来越多，幅度越来越大。

一个牛逼的砖家还说，2017年20个城市即将出现10%以上的价格下调空间……

给大家复习一下，砖家们说很牛逼的2016下半年房地产八大相关政策：

财税体制改革，落实营改增。官方口径是给开发商、建筑公司减负用的，但实际上增加了税费负担。对房价没啥影响。

加快培育和发展住房租赁市场。6月3日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。利好开发商、中介、公寓、多套房持有者

加强房地产中介管理。七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。利好房地产行业发展。

限购限贷政策。今年国庆期间，近20个城市分别发布了新楼市调控政策，其中多以限购限贷为主。主要严控对象是多套房购买者，即压制炒房行为，对房价形成利空。

整治首付贷。10月14日，国务院发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》。首付贷是给炒房客用的高倍杠杠，该政策对深圳房价打击最大，对少数城市房价造成较大利空。

限制房企融资。银监会在10月21日召开的第三季度经济金融形式分析会上提出了7项措施，其中第二条就是严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务制度要求与调控政策。对房企形成利空，对房价影响不明。

房地产税立法。12月2日，国家税务总局公布《“十三五”时期税务系统全面推进依法治税工作规划》，规划特别提出，将推动房地产税立法，但未明确税收立法完成时限。若房地产税实施，将会大范围打击有多套房产人士，会对整个行业产生较大的利空，但是，波及范围过广，牵涉利益巨大，短期三五年不见得有机会实施。

个税改革，房贷利息可抵扣个税。财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在博鳌21世纪房地产论坛第16届年会上表示，个税抵扣房贷已经得到确认，该方案将在全国进行推广。预计将在2017年得以实施。若此政策实施，将对买房者极大刺激，足以形成较大利好。

看完了，有没有发现一个事实：政府并不是要整垮房地产，相反，政府正在加固房地产行业。一连串的被砖家追捧的限购政策，其实都是在挤泡沫。泡沫是什么？是那些炒房人，最近很火的一句“房是用来住的”，其实就表明了政府这一段时间调控的核心。

牛哥想说的是，这一轮的调控目标是干掉炒房客，控制房地产杠杆，但注意，并不是要完全去掉杠杆！很显然，政府控制杠杆的目标是第八个政策，房贷利息抵税！这可是彻头彻尾的王炸！

所以2017房价会跌？呵呵……