东莞楼市限购政策实施两个月以来，一手房价正逐步回落。今日（12月19日），东莞市统计局发布的数据显示，2016年11月全市新建商品住宅网上签约销售3696套，销售面积41.58万平方米，按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为15877元/平方米。这是今年内东莞一手房均价第二次出现回落。

临深片两镇房价每平方米不到6千

在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，销售均价高于全市均价的有12个镇街。塘厦、凤岗、松山湖、黄江、南城、莞城、大岭山、厚街8个镇街的销售均价超过20000元/平方米,销售均价在10000-20000元/平方米的镇街有22个；销售均价在10000元/平方米以下的镇街有3个。值得关注的是，临深片的长安镇、谢岗镇，11月一手房成交均价分别只有5452元/平方米、3582元/平方米。

11月份，全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街分别是：麻涌、常平、大岭山、虎门、望牛墩；销售面积排前5位的镇街分别是：麻涌、常平、大岭山、虎门、厚街。

根据市房管局提供的资料显示，本月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积30%，均价在10000-20000元/平方米区间的销售面积占总销售面积69%，均价在10000元/平方米以下的销售面积占总销售面积1%。

业内人士预测：房企可能以价换量

展望后市，业内人士李兴旺表示，初步看来，2017年整体经济政策方向仍然是“求稳“，仍然会维持稳健的货币政策，在这个大前提下，楼市在2016年四季度的调控政策持续影响下，2017年上半年成交量下滑是大概率事件。他预计，2017年全年整体成交会有所回落，但价格整体仍然以平稳为主，“毕竟东莞2017年有众多交通利好，加上供应的增加也会刺激需求”。

东莞某地产公司研究部则预测，2017年楼市将更严峻。据分析，2017年春节过后，东莞楼市供应放闸，市场竞争加剧，抢夺客户更为激烈，开发商今年普遍超额完成年度销售目标，2017年的业绩目标也不会低，严峻的市场形势和激烈竞争环境下的销售压力非常大，不排除房企采取以价换量策略。

2016年11月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况：