就在几天前，国家统计局公布了一个让人惊讶的数据：

今年1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%；商品房销售额102503亿元，增长37.5%。

每日经济新闻此前曾报道，102503亿元，这一数字已高过韩国、澳大利亚、俄罗斯等国去年的GDP。中国的房地产业看似已富可敌国。

商品房销售额固然高，却是通过透支许多国人未来数十年的收入来实现，不可持续。而从10月开始，在20多城密集出台的调控政策影响下，楼市热度已出现明显减退。据媒体报道，在上海，一些房产中介门店已经开始裁员。

那么，2017年的房地产行业怎么走？在兴业证券分析师池光胜和唐跃看来，昨日（16日）的《2016年中央经济工作会议公报》（以下简称《公报》）已经给出了答案。

多个热点城市楼市量价齐跌

“11月份数据显示，随着年末临近，加之三季度末多城市出台的限购收紧政策，国内楼市已开始放缓。”第一太平戴维斯中国区市场研究部董事简可近日认为，未来楼市或将逐步趋缓。

根据国家统计局此前在官方网站上公布的10月份上半月和下半月，包括一线城市和部分热点二线城市在内，全国15个城市房地产价格的环比情况来看，15个城市中，有7个环比价格是下降。

而从11月单月来看，楼市数据涨幅也开始明显放缓，增速比1-10月份回落2.5个百分点，市场冲高回落的趋势显著。

易居研究院数据显示，11月全国重点城市楼市成交环比下跌超过20%。一线城市成交全面下滑，15个二线城市中有10个下跌，其中杭州、苏州和南京的跌幅均超过50%。

从市场价格看，多地都出现了前期价格虚高的二手房房源大幅降价去泡沫化的现象。其中，深圳二手房价连续两个月下调，南京二手房价出现19个月以来首次下调。

“有量才有价，没有成交量，价格的上涨就失去了支撑。”透明售房研究院院长方张接在接受《经济参考报》采访时候表示，随着楼市成交量的持续萎缩，之后不需要政府政策压制，市场也将失去价格上扬的动力。现在市场处于被动下调阶段，一段时间内将出现开发商主动下调价格的情况。

房产中介现裁员潮

楼市变冷，也让上半年风光无限的房产中介感受到阵阵寒意。

据21世纪经济报道消息，中原地产相关人士透露，近期（上海）门店来访客户大幅减少。“现在一手房在抢收年底一波需求，都不敢涨价。”

易居研究院数据显示，其间上海一手房成交价格也继续下探，12月份前12天新房均价从4.6万元/平方米回落至4.2万元/平方米左右；成交量方面，这几个月基本都是60万平方米左右。

上海的二手房的成交量和价格下跌更为明显。房天下数据研究中心统计，11月上海二手房市场总成交量约19000套，较10月减少近2000套；成交均价上涨至40365元/平方米，较10月上涨3800多元；11月上海二手房住宅市场挂牌均价51619元/平方米，较10月下降1040元。12月第二周（12.05-12.11）也是“11.28房贷新政”第二周，上海二手住宅挂牌均价持续下降，环比下降0.12%；挂牌量微涨0.05%。

一家中介机构相关人士透露，裁员潮（在上海）已经出现，比如通过罚款、末位淘汰等方式裁员，“上半年业绩再好，下半年连续两个月没有接单的话也要走人”。

每日经济新闻注意到，楼市变冷，还影响到房产中介行业相关公司的估值。12月7日，明牌珠宝（002574，SZ）就发布公告称，9月底以来部分城市陆续出台楼市调控政策，可能会对其重大资产重组标的——苏州好屋的经营产生影响，将标的资产审计及评估基准日调整至今年底。

资料显示，苏州好屋是一家房地产电商平台，立足于房地产交易环节，依靠互联网和资源整合能力，通过线上平台和线下营销渠道相结合（O2O）的方式，为房地产开发商、房地产经纪人、二手房销售者和购房者提供房地产交易平台服务。

在今年9月明牌珠宝披露的方案中，交易对方承诺苏州好屋2016年至2019年的净利润分别不低于1.9亿元、4.4亿元、7.6亿元和11.6亿元，平均年增长率超过80%。

2017年，房地产行业怎么走？

12月16日公布的《2016年中央经济工作会议公报》中，大篇幅地提到了房地产，并强调，“房子是用来住的，不是用来炒的。”

兴业证券分析师池光胜，唐跃在微信公众号 兴证固收研究（微信号：xyzq_fi）中撰文表示，《公报》对2017年房地产行业走势，给出了答案：

2017年国家仍会加大对重点城市的调控力度，货币政策“稳健中性，边际收紧”和楼市调控政策都会使地产销售和地产投资将面临下行压力，但断崖式下跌应该不会看到；考虑到部分城市库存较低，房企都有较强的拿地补储和新开工（加快施工）述求，尤其是“房价上涨压力较大的城市要合理增加土地供应”，2017年土地市场有望在一定程度上对冲地产投资整体下行压力。

当前房产税在全国范围内进行推广的条件还不够成熟，我们预计2017年不会大面积实施房产税，但不排除会加快房产税相关政策的制定步伐。

本次公报还对我国城市的未来发展方向进行了重大战略部署，“超级城市圈+城镇化”料将成为我国未来城市的发展主线，中国楼市也将逐渐从以前的“遍地开花”走向“超级城市圈内的阶梯化格局”；“促进农民工市民化”和“增强对农业转移人口的吸引力”等提法可能预示着国家会针对三四线城市制定专门的“因城因地政策”，不排除类似“构建农民工进城购房基金”等去库存政策的出台。

另外，租赁房有望继续成为较低收入居民在城市安家的有益补充。

每日经济新闻综合

经济参考报、21世纪经济报道、兴证固收研究