12月14日下午3时,龙华、坪山、大鹏3块 " 双限双竞 " 宗地在深圳土地交易中心公开挂牌出让,保利、碧桂园分别以总价为6.8亿和22.8亿拿下大鹏、坪山地块。在龙华地块拍卖之前,现场突然公布龙华地块被法院查封,停止出让。据悉,若无意外,成功拍卖的两个项目将于明年入市,大鹏不能过3万/ 平,坪山不能高于3.23万/ 平。

保利、碧桂园分别拿下大鹏、坪山两地块 上述地块推出后,吸引了多家企业申请竞买。据记者测算,现场参与三宗 " 限价地 " 抢地的房企总计超过40家,其中包括招商蛇口、万科、泰禾、中海、碧桂园、绿地、金地等房企。最终,位于大鹏新区的G16506-0144号宗地(土地面积为1.82万平方米,容积率为3.2,建筑面积为5.83万平方米),经过12家竞买人的竞价,最终被东莞中骏房地产开发有限公司以6.8亿元(综合楼面地价11671元/ 平方米)竞得。据了解,该公司的股东正是广东保利房地产有限公司。

根据规定,该地块配建人才住房不少于 10952 平方米,竞得人人才住房最高报价8000平方米,成交人才住房合计总面积18952平方米。

而位于坪山新区的G11314-0092宗地(土地面积为3.34万平方米,容积率为4.98,建筑面积为16.60万平方米),经过14家竞买人竞价,由深圳市碧桂园房地产投资有限公司以 22.8亿元(综合楼面地价13739元 / 平方米)竞得,这是深圳碧桂园的首个招拍挂项目。除去人才房面积,折合楼面价 21004 元 / 平,加上此前规定配建的 30000 平人才住房面积,该项目需配建57400平人才住房。 突发!最热龙华地块被查封中止出让

记者现场了解到,快到最 " 大牌 " 的龙华地块出让环节时,现场突然宣布,龙华新区的 A808-0020 号宗地因被宝安区人民法院查封,中止了出让程序。据拍卖官称,市规划国土委龙华管理局接到宝安区人民法院《民事裁定书》和《协助执行通知书》,法院要求查封包括 A808-0020 号宗地在内的相关地块,故该地块的出让程序中止。关于该地块的履约保证金退还等后续事宜,将由市土地交易中心依法依规处理。

据了解,原本该拍卖的A808-0020号宗地位于龙华新区民治街道,土地面积为2.35万平方米,容积率为5,建筑面积为11.78万平方米。该地块最高地价限价28亿,均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米5.67万元人民币,最高销售单价不得高于5.98万元人民币,同时,人才房配建面积不少于31821平方米。

首次采用 " 双限双竞 " 挂牌方式竞价

值得关注的是,此处成功出让的两宗地是深圳首次采用 " 双限双竞 " 挂牌方式竞价,即限销售房价、限成交地价,竞成交地价、竞人才住房面积。项目商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售,项目商品住房销售均价必须比周边同类预售项目届时备案均价和当前(土地出让时)备案均价中的低值低 10%(含本数)以上,最高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目备案均价中的低值的 95%;出让底价按确定的销售房价评估,溢价率达到出让底价的 30% 限为最高地价;竞买报价达最高地价限价时,竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。

同时,此次出让,还对竞买人资金来源、产权限制等进行了规定。要求竞买申请人在申请用地竞买时,必须承诺其土地购置资金(即地价款,含履约保证金)来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。用地竞得后,上述竞买资格条件必须经市金融监管机构认定,竞得人方可持成交确认书与国土行政主管部门签订土地使用权出让合同。

土地购置资金来源不符合要求的,竞得资格予以取消,履约保证金不予退还。这从资金源头上保证了项目的开发建设。 深圳市房地产研究中心主任王锋表示,此次用地出让已经开启我市居住用地陆续出让的序幕。

今后一个时期,我市还将推出多宗居住用地投放市场,增加住房供应,规范市场秩序,将对调控和稳定我市房地产市场发挥积极作用。" 深圳这次土地出让创新的意义非常大,关键是创新成功,两块地成功拍卖出去了,而且竞配了比较大量的人才保障房的面积,比如说坪山这块地,最后竞拍多增加了 2.74 万平方米的人才保障房,再加上前面 3 万平方米必须要配的,一共是 5.4 万平方米的人才保障房,这对于深圳今后人才住房的建设意义非常重大。" 王锋对记者称。