年底8折!2016年即将过去,以往银行都因为贷款额度所剩无几而停止接收房贷相关递件,最近在全国各地收紧房贷相关政策下,甚至有中山房地产人员鼓吹年后首套房首付将会提高。

然而记者询问各银行时发现,中山各大银行目前额度还是较往年充足,甚至不少银行针对首套房贷能打出8-8 .5折的最低折扣,同时首套房的最低首付门槛依旧是2成。

首套房首付年后要上调?假的!

中山楼市可谓是进入多事之秋,继楼市进入冷静期后,中山楼市依旧受到周边城市的影响而进入紧张期。而此前,继限购限价等楼市调控政策后,全国各地不少一二线城市纷纷收紧了房贷政策,对当地楼市进行二次加码调控,例如上海将以前的“认房不认贷”升级为“认房又认贷”;天津开始执行更为严格的差别化信贷政策;11月28日济南各大银行更是突然集体下发通知,11月28日至30日各分支机构除公积金贷款外3天内全面暂停房贷业务……一时间各个城市的房地产从业者都集体陷入焦虑。

中山的房地产圈也不例外。就在最近,南都记者留意到,有中介人员声称“2017年1月1日起,本地户口首套房首付取消20%,将提高至35%”的传言,呼吁购房者因此赶紧签约购房。记者在向各大银行询问并调查时,绝大部分的银行工作人员均表示,目前中山还按照中国人民银行最新的标准来执行房贷与房产首付的要求,即首套房首付最低2成、二套房首付最低3成,首套房利率优惠鼓励地区银行根据自身情况确定,第二套房贷款利率上升10%来执行。

此外,要想获得最低2成首付,不仅要满足首套房的要求,还要不能有过贷款。“所谓首套房除了名下是第一套房,按照家庭为单位以外,不能有贷款的同时,过往还没有任何贷款,这样才能申请首套房最低2成首付的做法”,有银行职员表示,目前政策并未发生任何变化,市民莫轻信中介人员的谣传。

房贷利率大量8 .5折优惠

对比其余城市收紧房贷政策,中山的房贷政策则相对稳定。进入12月份,各家银行贷款利率的优惠力度并没有发生明显变化,不少银行甚至从9折变成了最低8.5折优惠,也是中山目前房地产贷款的主流利率。

除了农商银行给出最低8折外,中国银行、工商银行等多家银行均表示,目前仍然执行首套房房贷利率最低8.5折的政策,也未对房贷业务收紧。

此外,目前多家银行会结合借款人的信用记录和风险状况进行差异化合理定价,即对房贷折扣利率采取差异化折扣,部分优质的客户可以8.5折,而普通客户或给出8 .6- 9折的优惠。而所谓优质客户,除了在银行有一定的银行存款以外,还有诸如职业身份、银行流水记录等条件的认定。此外,银行根据借款人家庭名下住房情况和贷款情况,综合考虑偿付能力、信用状况等因素,合理审慎确定首付款比例和利率水平。

另外,关于审批的周期,多数银行的工作人员表示,银行的平时审批时间一般为三至七个工作日。有业内人士表示,相较于年初,年底银行对于个人住房按揭贷款较为审慎,相应的放款速度也有所延迟。一方面是由于监管的风险把控要求,另一方面由于各家银行接近年底贷款额度差不多接近“饱和”,因此需要进行调控。同时,由于中山目前依旧实施网签预约制度,办理抵押登记手续也有时长问题,现在申请房贷,年前也很可能拿不到放款函,少部分申贷的客户将受影响,或需要等到明年元旦后才能放贷。

【来源】南方都市报

【记者】萧倩苑