“这几年国企走出去步伐比较快，一方面是政策促进，国资委此前定的央企五大战略，其中一个就是国际化战略，习主席提出‘一带一路’方针后，国企走出去步伐进一步加速，另一方面，企业越做越大也面临一些问题，比如学习核心技术、拓展市场、转移产能等，都需要一个更广阔的平台。”12月11日，中国保利集团公司董事长徐念沙在“三亚·财经国际论坛——变局下的包容成长”上如此表示。

徐念沙介绍，走出去一方面是文化走出去，一方面是基础设施建设走出去，之前走出去战略大多集中在发展中国家和地区，现在则开始向英、美、法、澳洲等发达国家布局。徐念沙认为，企业走出去不能只用自己的思维去考虑问题，还需要用所在国企业的思维思考，加强风险控制意识。

徐念沙介绍，中国企业海外房地产投资回报率其实是低于国内的，但保利之所以在海外投资项目，首先会想清楚自身的优势，比如资金成本、股东回报期望值、管理人员任期目标和心态等，保利海外并购也是基于自身开发能力转化，相比当地企业，保利有资金规模和资源配置的优势。当然也会吸取日本此前海外收购物业的教训，时刻警惕这种教训。

【校对】曹柏英