今早出现一条需要重视的新闻：相比2015年，房企平均拿地成本增幅高达50%。这意味着，房价上涨的预期会更加强烈。

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5日，最新统计数据显示，截至11月30日，年内销售排名前列的40大房企合计拿地金额为10099.79亿元，合计建筑面积为16658万平方米，平均拿地成本为6062元每平方米。相比2015年，房企平均拿地成本增幅高达50%。

值得一提的是，40大房企年内10099亿元的累计拿地金额刷新了历史纪录，相比2015年全年拿地金额上涨了27.3%。从企业来看，5家企业拿地超过700亿，16家企业超过200亿，均刷新了历史纪录。

“不过，有超过50%的土地成本普遍增加，这意味着未来房价上涨预期会更加强烈。而一旦房价进入调整周期，房企很可能面临巨大的销售难题。”张大伟分析认为，超过20城市开启楼市调控政策以来，已经有多家企业存在资金压力。房企拿地比例中有超过70%分布在调控城市中，如果这些城市调控政策继续重压，这将导致区域内项目未来销售普遍出现压力。——BY经济参考报

●地价上涨，会推动房价上涨？

根据房价公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。由此可见，地价推动房价一点也不含糊。

有业内人士测算，地价上涨1%，导致房屋价格上升0.21%。如果按这个比例，今年拿地成本增加50%，是否意味着房价将上涨10.5%以上？

但是也有不少言论认为，如今的地价已经脱离如上的联系。

大家都知道现在造地王的多数都是央企。央企高价拿地一是有资金，二是不想死。近两年来很多央企面临着被整合的命运，手上没项目，分分钟被整合，有项目或者还能再玩一会儿。所以央企拿高价地一定是要卖高价？我看未必，一是有钱不怕亏，另一方面保命比亏本重要的多。

另外很多数据也显示，高价拿地的开发商本身就是拿命在赌，例如：刚刚以30亿元拿下泗泾地王的融创中国，其2015年全年净利润仅有33亿元，等于一块地透支了全年的利润。近日在苏州、杭州、南京接连拿地的景瑞本身负债率已经高达135%。

美联储布拉德：12月加息将是非常合理的选择

圣路易斯联储行长布拉德（James Bullard）在亚利桑那州演讲之后对记者表示，12月份加息将是非常合理的选择。

他表示，“显然市场期待我们在这个时候行动，所以我们将看看什么时候真的行动，并且要看看美联储主席的想法。但目前看起来很合理”。

他还称，并不认为经济前景有很大变化。美国失业率和通胀都接近其长期水平。依然预计2017年美国经济增长2%，失业率稳定在低位，通胀率回升向2%。

●美联储12月若是加息，对我们中国会有什么影响呢？

利空股市：美联储要加息，就说明商业银行去央行借贷的成本变高了。利息变高，会使人们更倾向去存钱，那么市场上流动性减少。美元就升值了。这时人们可能更倾向美元股市。

利空楼市，我国的楼市主要靠国内释放需求，要谨防资本流出。对中国汇率而言，美元升值，对中国而言，就是货币贬值了，资本会外流。

利空企业，对加重企业的融资成本，企业借用美元的债务加重。

利空中国的资本流动，美联储加息会加重中国资本流动的逆转压力，使资本流入转成资本输出。

利空黄金，黄金是以美元计价的，美元加息，购买黄金的成本增加，人们会减少黄金的购买而持有美元。

带来中国输入性通缩压力。因资本外流，全球流动性紧缩、供过于求而会导致初级产品价格下行。

知识延展：

加息，是一个国家或地区的央行提高利息的行为，使得当地商业银行成本提高，进而迫使市场利息上升。加息的目的包括：降货币供应、抑制消费、打压通货膨胀、减少投机等，也可作为提升本币汇率的间接手段。

综合信息源自：经济参考报、搜狐公众号平台（我爱南京）、证券时报网、亚盛投资

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