这一周以来，清远舆论炸开了锅：肉菜市场用地竟然卖出了地王价，3982元/平方米的楼面地价都快赶上清远商品房均价。

近七八年来，清远城市扩张迅速，新的楼盘、小区建设快，而城市配套建设相对滞后，肉菜市场不足，“买菜难”困扰一些市民，也困扰着新区的房地产投资者。如今，清远开始全面升级城市公共配套，为市民带来福音，为新区投资带来信心。

曾被很多投资者视为鸡肋的肉菜市场，近年来开始进入他们的投资视野，城市配套建设也迎来新一轮发展。

背景▶▷

肉菜市场滞后城市建设

家住维港半岛的梁姨每天为买菜犯愁，因为她需要每天到三角市场买菜，至少要花一个半小时。

其实维港半岛旁本有一个肉菜市场——炒沙村市场，然而在梁姨看来，作为临时摆卖点，肉菜不丰富，经常买不到她家人喜欢吃的蔬菜、肉类等。

实际上，这也是维港半岛及其周边小区业主，甚至从凤翔大道以东至金海湾豪庭以及北江一路沿线新开发小区业主面临的一个共同问题：买菜难。近七八年来，清远城市向东、向西、向南三个主要方向迅猛扩张，新的小区不断建起来，但肉菜市场等一批公共配套设施却没有及时跟上。

据了解，目前旧城的后岗市场和新城的三鸟市场，承担了清远中心城区市民50%左右的肉类、蔬菜供应任务，而另外的50%左右则来源于中心城区周边的农村群众。

以该“地王”地块周边为例，除了炒沙村市场，再向东的老洲心老街区域，也有一些肉菜市场，是北江一路东沿线小区业主买菜一个重要地点，但这些肉菜市场多是临时摆卖点，并不能满足新移入该区域业主的需求。

规划▶▷

今年起拟建15个肉菜市场

不过，清远已经意识了这个问题，规划拟从今年起，在清远市区拟建15个肉菜市场，规划用地面积共计约3.5万平方米，建筑面积共计约7万平方米。

清远市规划局相关负责人介绍，城区新建肉菜市场将根据市场用地规模、建设面积规模以及周边用地情况，确定增建、改建肉菜市场的数量和大小。原则上设定服务半径应在500至800米之间。

据了解，按此规划，东城街道将增建6个市场，旧城建成区拟增建2个肉菜市场，新城西拟建3个肉菜市场，横荷拟建2个肉菜市场，洲心和清新区太和镇建成区分别将拟建1个肉菜市场。其中该“地王”地块位列其中，当时规划名称为“七星岗综合市场”。

根据《清远市公共服务设施专项规划》，到2030年规划期末，中心城区将共有160个肉菜市场，包括4个批发市场、71个综合肉菜市场、85个社区肉菜市场。其中规划新建112个，综合肉菜市场56个、社区肉菜市场56个。规划肉菜市场总建筑面积约42.35万平方米。

价值▶▷

民间资金进入 助力升级配套设施

肉菜市场曾被很多人认为“鸡肋”，投资是否划算？

朝南集团董事总经理认为，单从目前周边商铺和清远一些专业肉菜市场的租金来算，10年即可回收成本，回报率不错，但他更看重的是未来增长潜质，“我们原本也打算拿这块地，位置好，而且和周边项目整合开发，作为区域配套设施能提升周边物业价。”

据了解，该“地王”地块属于清远北江以南新城的重点发展区域，6年前，自凤翔大道以东大片区域，还是城乡接合部，有大片空地，在北江一路沿线开发五六个小区，容纳人口只有两三千户。而近几年来新开发了7个小区，而且社区较大，人口密度也大。

记者初步统计，仅维港半岛和金海湾豪庭，预计超过11000户以上，近10年新开发的社区，全部入住后可达16000户以上，预计至少有5万人。