资料显示，该拍卖地块位于清远市区洲心街道B12号区内，地号为B12000008。南方日报记者 曾亮超 摄

时间定格在12月5日下午16：24，清远地价再刷新记录：3982元/平方米，而这几年清远市区商品房均价一直在5000元/平方米左右浮动！

对于这次用地的拍卖，一些地产业界人士认为，更具有象征性和开路的意味，因为，接下来半个月内将有13宗优质居住用地招拍挂，规模将超过77万平方米，或为一线临江用地，或为规划配套齐全的燕湖新城核心区。

然而，还在今年前10月，和商品房成交市场一路高歌猛进相反的是，房地产投资市场疲软，尤其是开发商拿地意愿不强：10来宗招拍挂用地中，有4宗土地因无人报价而流拍。对于12月土地拍卖，市场各方充满期待。

竞争激烈37轮竞逐，溢价82%

“在我们的测算中，最高也就4000万元。”在上述地块正式挂牌出让前的公示阶段，清远一资深房地产策划师帮一房企做过竞拍分析测算，不过他当时认为，应该卖不了这么高的价钱。

然而，事实证明，据清远市国土资源交易网显示，在7日下午结束的一次土地拍卖竞拍会上，一宗规划占地面积8371.86平方米，起拍价2200万元，最终成交价4000万元，溢价率达81.82%！根据该网站网上报价记录，竞争相当激烈，从11月29日第一次网上报价，历时7天共37轮竞逐。

据资料显示，该地块位于清远市区洲心街道B12号区内，地号为B12000008，具体四至范围：东至在建铁塔路；南至铁塔公园；北至变电站，即朝南维港半岛和龙汇领峰之间。根据地块出让的规划技术经济指标要求，容积率大于1，但不能大于1.2，建筑密度≤50%、15%≤绿地率，地上建筑限高≤16米。按照最大1.2容积率计算，该地块楼面地价约3982元/平方米，清远地价再次刷新高！

南方日报记者根据清远市国土局网站公布数据整理发现，自2007年至今，一、二级土地市场居住用地最高楼面地价1844元/平方米，其中商业用地中楼面地价最高的是1348元/平方米。而与该地块数百米远位置的人民一路旁，3年前出让的一宗17858.42平方米的商业用地，成交价仅4000万元，容积率不到500元/平方米！

地价快赶上房价 业界评说：值

目前，清远市区商品房均价5000元/平方米，即使按照清远市中心区域5500元/平方米计算，地价占了72.4%，一些市民不禁问，地块面积小，容积率这么小，作为批发市场用地，包含肉菜市场等商业开发，投资划算吗？

曾参与该地块竞拍的朝南集团董事总经理梁国飞认为，大可不必担心这些问题，不同企业有不同的运作方式、盈利模式。作为商业项目，尤其是肉菜市场，需要考虑的是周边需求，“该地块周边建成小区多、规模大、人口多，一公里范围2万户，而且房价在市区相对高，业主的消费能力高。”

南方日报初步统计，500米范围内，除有10多年历史的百万平方米规模的大型社区外，仅5年建成楼盘就有8个，其中仅朝南维港半岛超过6000户，总户数16000户以上，按照每户3人计算，500米范围内至少聚集了48000人以上。由于该地块周边范围靠近北江，江景聚集，房价属于清远中心城区最高的区域之一。

上述资深策划师分析，投资房地产市场，一般两种模式，一种是短平快，一种是长线持有，通过运营实现高价值和高回报，“容积率低，最多建3层，地基不需要像高层建筑，建安成本相对比较低，加上运营等成本，8000多万元可以拿下来，最多不超过1个亿。如果单纯持有投资，预计10年可以回收成本，投资回报率比较高；也可以卖一部分商铺，降低资金压力，成本回收更快。”

拿地热情再起知名房企12月下旬竞逐市区13宗优质地块

备受房地产市场各方关注的是，这次用地的拍卖，更具有象征性和开路的意味，因为，在接下来的半个月内尤其是从12月26日至12月29日，清远市区（仅包含清城区，下同）将有13宗商住用地拍卖，总规划占地面积超过77万平方米。

实际上，这也是清远今年以来，甚至最近2年以来市区住宅用地推出最多的月份。这13宗用地中，有6宗用地和12月5日挂牌的用地属于同一个大片区——燕湖新城；还有5宗用地则位于清远市东城街道办保利天汇项目附近。

然而，和本次房企拿地热情高涨相对应的是，去年以来房地产开发投资市场相对疲软。清远市统计局网站公布统计数据显示，今年前7月清远全市房地产开发投资124.9亿元，同比增长6.9%，是近3年来增幅最小的一年。清城区和清新区仅有十来宗商业和住宅用地，至少有4宗土地因无人报价而流拍。