2017年亚洲房地产市场最具投资前景的城市是哪些？印度的班加罗尔、孟买，菲律宾首都马尼拉和越南首都胡志明市，被投资者普遍看好。

普华永道和城市土地学会12月7日在上海联合发布的《2017年亚太区房地产市场新兴趋势报告》中，上述四个城市在城市投资前景中排名前四，紧随其后的是中国的深圳和上海。

相比上年排名，班加罗尔、孟买、深圳、曼谷、广州都是新进入前十的城市，而东京、大阪、奥克兰、墨尔本、首尔则被挤出了前十，其中班加罗尔从2016年的第12位提升为2017年的投资前景第一位，东京则从2016年的第一名下降为2017年的第12名。

普华永道中国审计合伙人孙颖认为，目前投资者普遍持有这样的观点，一些印度城市的发展阶段很像10-15年前的中国，有高增长的预期。此外本届印度政府也在进行系列改革，像班加罗尔有特别繁荣的外包行业，当地的办公租赁需求和快速上涨的收入水平被投资者普遍看好。

对于投资者来说，班加罗尔一直是印度商务流程外包和IT行业的主要枢纽，国内和国际公司纷纷涌入当地开设热线电话中心和研发中心，带动地产市场的巨大需求。

显而易见的是，2017年最大的转折都发生在排名前列的城市，只有上海是一直保持在排名上端的城市，足见上海的避险优势日渐突出。

《报告》称，经济增长放缓、投资收益率降低减少了进取的外国投资者在中国寻求高回报的投资机会，但不少国际投资者仍然关注内地核心市场。但尽管市场的流动性非常充裕，却没有多少可供交易的资产。而且，价格和资产质量之间还不匹配。整个亚洲市场2016年的交易量其实是在减少，主要原因是出售方要价过高，并且不急于降价。

孙颖认为，中国一线城市的住宅市场保持高位，商业地产价格亦是如此。从长期来看，由于大都市中心地区的土地短缺，以及正在进行的城市化，预计房地产有望从中央商务区向外围地区，特别是交通基础设施良好的地区多样化发展，并迅速增长。

总体来说，2017年值得关注的市场和领域仍然是核心资产，投资者注意力开始转向新兴市场的高收益资产。印度跻身为新的投资目的地，因为其提供良好的回报，“可能是会超过两位数的回报”，孙颖说。