11月25日，国家住建部召开关于规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议，要求严查中介行业发布虚假信息、赚取房源差价、编造散布谣言等违法违规问题。惠州市房管局在前期行为规范监管不断强化的基础上，于6日正式启动针对房地产中介行业行为的专项整治巡查。在首日江北片区的巡查中，房房顺地产等多家门店尚未完成备案，家家顺、家世界等多家中介机构因从业人员信息提交不完全等问题，共10家机构被下发整改通知书，要求限时整改。

房房顺地产等多家中介备案不规范

“中介行业整治的检查通知半个多月了，但决定6日启动则是突击检查。”中介行业巡查组相关负责人在介绍巡查安排时如是说道，这样既给足了企业的自查规范时间，也能避免企业应付式的公示。

据该局此前发布的《关于加强房地产中介机构备案、推动行业健康发展的意见》，在惠经营的房产中介机构无论是机构总部、分支机构还是在职的经纪人都必须在市房产管理局进行备案登记。但在检查中，部分中介机构则并未按规定落实。

在江北片区的检查中，位于帝景湾区域的房房顺房产、东弘地产、和联房产等5家中介门店并未备案，也就是俗称的“黑中介”。家世界置业、家家顺房产、润地房产等门店虽然有备案，但仍未完善，仅为极少数的几个经纪人进行备案。另外在房源的真实性检查方面，多家中介均将门店挂牌房源撤下，业主放盘委托规范也有待改善。

例如在锦富房产的检查过程中，按照该中介在门店展示的员工名片数量可知员工数量超过10个，但在房管部门的行业备案过程中仅有3人纳入备案监管。家家顺房产同样也存在类似情况，但门店负责人辩称家家顺正在培训新员工，需等最终入职后才能完善人员备案。

在检查组的巡查过程中，多家门店大门紧闭的局面受到记者关注。尽管有世勋地产、东弘地产等几家中介门店是因为检查的进行而暂时关门停业，但均安房地产、冠恒地产、中御园等数家房地产则已关门近一个月。“门店上半年还人挺多的，经常可以看到员工举着楼盘的牌子在路边，这两个月才关的门。”靠近中御园房产门店的美容店员工介绍。

“房地产中介行业就是这样，楼市回暖，大家扎堆新开门店，但是市场一降下来就立马歇停。”惠州中介行业相关人士介绍，去年以来的电商联动市场使得中介门店快速增加，但随着当前市场的规范有些门店就关停了。

中介行业的这种发展让主管部门也表示出担忧。检查组注意到，不单是这些门店的发展很随机，而且很多这样的企业均未纳入备案监管，属于违规经营。“这种情况下，一旦出现纠纷，市民的合法权益将难以得到保障。”

完善信用信息体系将推动行业规范化

针对检查中出现的中介机构、中介经纪人备案不完善的局面，市房管局产权科相关负责人介绍，随着中介人员信用信息卡体系的建立将有效完善。

记者了解到，对于备案中介机构和经纪人，该局将为从业人员发放从业人员信息卡。信息卡上印有从业人员的姓名、所在中介机构、备案登记号及二维码。购房者可通过手机微信扫码，链接到房地产中介行业信用信息管理平台，查看该从业人员的相关信息及诚信记录，并对其进行评价及投诉举报。

值得注意的是，该信息卡体系正在得到落实。据产权科相关负责人介绍，该局当前受理的备案申请从业人员资料已有接近4000人次。首批制定的484张信用信息卡将于12月7日发放。另外经过备案审核的3600多人次也将分3—5批次做完，在本月内全部发放到备案经纪人手中。

“是不是有资质的中介经纪人，服务是不是有保障，市民一扫信用信息卡就一目了然。”该负责人说，这将实现市民选择，让“黑中介”现出原形，有效规范房地产经纪行业行为。

“社区物业也在卖房。”在帝景湾社区某中介门店检查过程中，该门店经纪人的话引起检查组关注。随后在社区入口处看到，合生帝景湾社区物业公司康景物业展板显示正在开展房屋中介经纪服务。

记者在走访中则发现，江北、卖地、下埔等多个成熟社区物业均存在物业代理房屋租售的业务。针对这一情况，市房管局产权科相关负责人介绍，类似行为都将要规范起来。物业公司从事的实际就是房地产经纪行为，这就需要纳入备案中来，接受行业的统一监管和规范。