刚过去的11月，珠海全市网签商品房2870套，环比10月份的6538套下跌了56%，网签面积21.1万平方米，环比10月份的55 .2万平方米下跌了62%，楼市明显回归理性。

限购后，珠海楼市成交量明显下跌。南都记者从珠海市商品房预(销)售专网获悉，刚过去的11月，珠海全市网签商品房2870套，环比10月份的6538套下跌了56%，网签面积21.1万平方米，环比10月份的55 .2万平方米下跌了62%，楼市明显回归理性。已经到来的12月，珠海和周边的中山坦洲三乡预计有6个楼盘开盘。

上月仅三个楼盘网签套数过百

从成交类型看，上个月全市网签一手住宅1910套，网签面积18万平方米，这也是近半年以来，珠海楼市一手住宅网签量首次不足2000套。网签商业用房140套，网签面积1万平方米，网签办公用房173套，网签面积1 .8万平方米；此外，上个月网签其他类型用房637套。

个盘方面，来自珠海合富辉煌市场部的统计数据显示，成交量前三名的楼盘都集中在斗门，其中，华发水郡网签210套，世荣作品壹号网签143套，华策岭峰国际网签106套。网签量过百的楼盘只有三个。此外，位于斗门的誉名都网签96套排名第四，位于横琴的华发首府项目网签76套排名第五。

官方数据还显示，2016年珠海前11个月的网签数量为64891套，如果按11月网签数量不足3000套的情况推算，珠海在2016年的网签数量应该不会超过70000套。

大家地产董事陈志指出，珠海从10月6日开始实施楼市限购政策，目前看到11月份的网签数据，更多是9月和10月份的成交体现。根据大家地产的统计，整个11月份，珠海仅有2个项目开盘，一个是位于上冲的万科城，一个是位于金湾的龙光玖龙府，这两个项目成交总计不到400套，因此，预计楼市网签成交量还会持续下滑。“明年1、2月份，有可能进入最冷的‘冰河期’，每个月成交量会跌至1500套左右。”

珠海中原地产董事总经理潘家浩指出，目前珠海市场可谓是进入“冷冻期”，但年底降价的可能性不高，因为珠海近乎无库存，开发商年底并没有大批货量要出，所以不会有明显降价。但不排除有少量特价房推出，有购买资格的客户主要看自身能力与需求购房。此外，随着单牌车的落地，横琴写字楼也将迎来机遇，前景较好。

珠海合富辉煌市场部指出，今年1-10月，珠海平均每月商品房网签5151套，该水平值为珠海楼市高热的表现，在10月限购政策出台后，全市楼盘成交受挫，购房者观望情绪浓厚，各楼盘推货速度明显减慢，原本过热的楼市暂时散热，直接导致11月网签套数出现锐减。预计新政余波将在未来持续震荡楼市，加上明年1、2月为传统楼市淡季，全市网签成交短时间内难有起色。

机构：12月预计6个项目开盘

据珠海房天下数据监控中心统计，2016年12月珠海及周边地区(坦洲三乡)预计有6个楼盘开盘或加推，其中新盘首次开盘的有3个，老盘加推3个。预计开盘的楼盘中，珠海的楼盘房源全都已进行了价格备案，部分也取得了预售证。

10月珠海楼市调控政策出台后，楼市冷清了不少。不少购房者停止出手，进入观望状态，同时，房企推盘热度减弱，长达40天无一楼盘取得预售证。11月也仅有两新盘开盘，分别是时代倾城四期及龙光玖龙府。

在新增供应方面，珠海楼市经过一个多月的寒冬后，12月或将迎来一段小阳春。预计12月开盘的项目中，有3个纯新盘，而香洲区就有两个，分别为乐富里和惠景慧园。

乐富里将首推1栋单位，产品主要为74平方米两房两厅一卫和98平方米三房两厅两卫单位。项目位于上冲片区，因该片区目前在售项目不多，乐富里的开盘使该片区的库存得到较大的补充。另外，惠景慧园为珠海高新区共有产权项目，购房者必须为高新区企业员工。

西区也将在12月有三个项目加推，其中金地扑满城确定于12月3日推出51栋销售住宅共130套房源，户型为92- 127平方米三至四房单位。备案的销售均价18001元/平方米(建筑面积)。而金地格林泊乐将推出89-125平方米三至四房洋房单位及别墅单位。其中33栋洋房的备案销售均价为17801.42元/平方米(建筑面积)。同样位于斗门的春晓悦居二期的1栋、3栋、4栋住宅共594套已取得预售，并进行了价格备案，备案销售均价为13356元/平方米(建筑面积)。

另外，位于三乡的一个占地面积18万平方米纯新楼盘东城·畔山中心城也即将开盘。东城·畔山中心城主推户型有91-129平方米三到四房，样板间现已开放。

机构：上月共13个项目取得预售许可证

据珠海网易房产统计，11月份共有13个项目取得了商品房预售许可证，意味着共有2869套商品房进入市场，其中，住宅数量为2186套，可售面积超过19万平方米，商业用房为583套，可售面积为2.64万平方米。

该机构指出，按照区域看，珠海西区依然是新房源的主要供应地，斗门成为11月新房供应主要源头，斗门片区共有1397套住宅产品可供预售，另外在11月29日斗门白蕉挂牌出让的两宗地块推动之下，预计白蕉片区内新入市项目关注度将会有所升高。

另外，金湾区在11月份亦推出421套住宅产品。龙光玖龙府作为航空新城内的大型楼盘，已于11月27日开盘，据珠海市发改局价格公示数据显示，该项目目前均价为每平方米18000元左右，该价格亦可作为未来周边新入市楼盘的价格风向标。（南方都市报）