实施调控近两个月来，楼市迅速降温，外来购房者大幅减少，临深片区、松湖片区等热点区域住宅销售明显放缓，调控后新开盘销售的楼盘售价普遍稳中有降，调控前房价快速上涨的势头得到及时扭转。

今年初以来，东莞市认真贯彻落实住建部、省住建厅系列房地产工作座谈会精神，加大房地产市场监测力度，规范房地产开发企业、中介机构经营行为，并于10月出台《关于进一步促进东莞市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《若干意见》），多措并举，切实加强房地产市场调控和整治。

12月1日，市住建局首次公布政策调控影响和效果，并对房价趋势做出预测。预计东莞市调控政策对住宅成交量、价格的影响将持续显现，四季度新建商品住房网签量将有较大幅度下降，房价保持稳中有降态势，楼市过热的现象可得到较好控制。

调控对抑制投资投机购房成效明显

市住建局表示，调控政策出台后，各项调控措施衔接顺畅，市场运行平稳，社会反响良好。限购、限贷政策对于抑制投资投机购房成效明显。

根据数据监控，调控实施近两个月来，楼市迅速降温，外来购房者大幅减少，临深片区、松湖片区等热点区域住宅销售明显放缓，调控后新开盘销售的楼盘售价普遍稳中有降，调控前房价快速上涨的势头得到及时扭转。

10月份，全市住宅网签销售面积59.01万平方米，环比下降43.69%，销售均价16873元/平方米，环比仍上涨6.7%。其原因主要是三季度多宗商住用地连续高溢价率成交，对房价产生明显的“催涨”效应，由于网签的延后性，调控前已实际形成的涨幅从10月份起陆续网签时才体现出来。

实施限购以后，10月7日-31日住宅销售均价比9月份下降4.09%，比限购实施前6天下降24.06%。11月份住宅成交量进一步下降，房价延续稳中有降势头，11月1日-28日住宅销售面积35.64万平方米，环比下降39.6%，销售均价15892元/平方米，环比下降5.81%左右，有望回落至接近9月份水平（15814元/平方米）。

非户籍人口购房比例明显降低

前一轮房价快速上涨中，深圳住房消费需求持续向东莞市溢出，深圳客成为催升东莞房价的主力军之一。

调控政策实施以来，非户籍人口购房比例明显降低，其中，10月份，非本市户籍人口购房比例为83.13%，环比下降5.9%。

对于东莞市非户籍人口购房比例较高的问题，市住建局解读主要有三方面原因：首先，东莞市非户籍人口约占全市常住人口76.38%，这部分在东莞市稳定就业和长期生活的人口，成为东莞市购房的重要群体；其次，受深圳市高房价的挤出效应影响，大批深圳购房者持续外溢至东莞购房置业，提高了非户籍人口购房比例；再次，随着东莞市产业转型升级稳步推进，华为等大型企业迁到东莞市发展，其员工也有较强的购房需求。

市住建局表示，东莞市实行限购政策后，对外来投资投机购房需求起到明显的抑制作用，非户籍人口购房比例很快随之降低。

楼市过热现象可得到较好控制

今年一季度末以来，东莞市住宅去库存周期维持在3.2-3.5个月之间，库存偏低供应不足对房价上涨形成有力支撑。

调控政策实施以来，截至11月15日，全市住宅库存量319.75万平方米，比截至9月底增加19.18万平方米，按1-10月月均销售面积计算，去库存周期约为3.97个月，比调控前小幅回升，库存紧张的状况有所缓解。

市住建局预计，东莞市调控政策对住宅成交量、价格的影响将持续显现，四季度新建商品住房网签量将有较大幅度下降，房价保持稳中有降态势，楼市过热的现象可得到较好控制。随着限购限贷政策进入常态运行，外来投资客减少，市场预期和供求关系进一步调整，加上明年上半年会逐渐进入供应的高峰期，将促使开发商理性定价，房价有望逐渐回调至合理区间。

加强政策研究储备确保房价保持稳定

针对下一步的调控计划，市住建局表示，东莞将认真贯彻落实中央、省相关精神，继续做好控房价、稳市场、防风险工作，促进房地产市场平稳健康持续发展。

严格执行调控政策，确保房价保持稳定。对开发企业和购房人在住房限购中弄虚作假的，一经查实，依法从严处理。进一步完善调控协调工作机制，充分发挥市房地产市场调控联席会议作用，确保各项措施衔接顺畅，形成联动调控合力。根据房地产市场发展趋势，加强政策研究储备，做好进一步调控的准备，确保房价保持稳定。

同时，严格管控土地供应，防止地价过快上涨；及时公布商住用地供应计划情况，合理确定供地时序和节奏；完善土地拍卖方式，探索采用“限最高地价、竞配建保障房（或装配式建筑）”“限房价竞地价”“双向竞价”等模式。核查房地产开发企业竞拍土地的资金来源，打击违规资金参与土地交易。主动引导社会舆论，严禁恶意炒作、渲染“地王”“楼王”等新闻，对不实报道及时做出澄清，引导企业理性拍地、市民理性购房，稳定市场预期。

建立房地产项目开发全流程监管

11月以来，根据住建部召开的专题电视电话会议精神，东莞市迅速开展规范房地产开发企业和中介机构经营行为、维护市场秩序专项整治行动。

市住建局表示，专项整治从11月中旬开始持续到今年年底，将对房地产开发企业及中介机构的违法违规不正当经营行为严肃查处，并予以曝光，加强警示和震慑效果，促进房地产市场秩序进一步好转。

同时，全市将建立房地产项目开发全流程监管平台，构建房地产开发企业诚信体系；实行房地产市场大数据管理，逐步实现从供地、立项、规划、施工、销售、签约到交付、确权、办证、质量保修等各个环节的数据信息整合，建立完善房地产开发企业经营行为的监管平台兼查询平台，使房地产市场监测更全面、更精准。

加快建立完善房地产行业的信用体系建设，建立守信联合激励和失信联合惩戒制度，及时公布违法失信企业名单，加强社会监督，并为相关职能部门实行差别化监管提供依据。加快培育发展住房租赁市场，完善人才住房保障体系。