步入11月，中山楼市成交量有了较大变化。

根据国土局数据，今年11月新建住宅成交仅4315套，环比下降39%，相比去年11月的成交量，更是降了60%。

数据显示，这是自2015年2月份以来最低的住宅成交量。

“热门月”成交量低于“冷门月”

11月，历来是中山楼市的热门成交月，不仅会延续延续金九银十的辉煌，更有可能因为部分上市开发商为冲业绩而成交再创新高。

而2月，假期集聚，不少楼盘闭门谢客，是公认的“冷门月”。今年的11月竟然比2月份还低，这刚好正面证明了目前中山楼市的冷清。

而最冷的莫过于主城区!

在11月的镇区成交排名中，东凤镇依靠万科金色家园的滞后集中网签最终以439套成功夺冠，横栏镇套排名第二，火炬开发区排名第三。

而主城区再一次无项目入成交前十榜单，且在各板块成交里，仅主城区无一项目破百套，真是尴尬。

深圳客、珠海客骤减？

不仅仅是数据呈现出中山楼市的人气走低，从楼盘的现场来看，不少楼盘上门客不多，市场上鲜见楼市热度。

港口镇一楼盘的营销策划人表示，10月份开始，深圳购房者已经彻底绝迹，尽管已经重拾本地客群的战略做法，但销售热度没有办法回归到上半年的好景。

业内人士认为，楼市降温的原因一方面受到深圳、珠海等地实施楼市调控的影响，另一方面是中山对未取得预售证的楼盘严禁大张旗鼓地进行营销，使得不少楼盘陷入成交低谷。

此言非虚。此前，中山不少热门区域的成交客群以深圳客和珠海客为主，本次成交下跌除了主城区部分楼盘缺货以外，更多的是上述客群的消减。

在走访楼盘时发现，除了碧桂园天玺湾等个别楼盘呈现热销现象以外，不少楼盘不仅营销低调，同时登门造访的购房客群也大为减少，门口停泊大量外来购房者小车的光景不再。

住宅库存接近4万套

成交大幅下降，新增增加下中山的新建物业库存量有抬头趋势。根据上述机构统计数据显示，11月中山共有13个镇区新增，新建住宅推货量为6928套，新增建筑面积75.48万平方米，相比10月的6198套上涨12%。

在11月份各面积段住宅新增里，100-120平方米的面积段新增最多，为2376套，占比34%;在各户型住宅新增里，三房新增4360套为最多，占比63%。

截至2016年11月30日，中山市新建住宅库存为39169套，相比9月份上涨9%。其中坦洲镇以6060套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区以4835套排名第二，三乡镇以3057套居第三。这是半年多以来，中山市住宅库存最接近4万套的一次。

楼市降温，现在是入市的时机?

对于11月份新建住宅成交量出现大幅度的下滑，业内人士坦言，目前中山楼市回归到本土市场，加上受到周边城市的调控影响，预计楼市继续保持成交冷淡。而购房者关心的价格，或许也会出现下降，但今年内出现大幅度下降的可能性并不高。

对于购房者，有业内人士建议，目前是不错的入市时机，不少楼价出现松动，甚至可以“现场讲价”，而由于开发商资金链充足，因此很难再次出现以往大幅降价来应对年底债务偿还的可能。“现在开始可以逐渐看房，包括一二手楼，遇到合适的不妨根据自己的实际情况购买，毕竟长期情况中山受到周边城市的城建利好，还是有上涨的潜力，”有销售经理表示。