11月，记者随机对佛山百户家庭进行了家庭理财状况的问卷调查。统计数据显示，2016年，楼市成为家庭理财的重要方向之一。在市民朴素的理财观里，看得见摸得着的房地产相对于其他理财产品风险更低，预期收益更高。

据调查，佛山超五成家庭拥有自己的住房，超六成的被调查者在“你认为最好的理财方式”的选项中选择了“买房”。在“2016年哪个楼盘最具升值潜力”选项里，时代水岸、保利诺丁山、碧桂园印象花城等楼盘被提及最多，这些楼盘多分布在广佛交界处。

今年楼市火热的表现正印证了市民这一心理特征。1—10月，佛山一手住宅市场成交套数同比上升142%，以1634万平方米的成交数字排名全国第五；二手楼成交套数同比上升147%。

回顾：国内地产大咖齐聚佛山

在2015年末，本报曾邀请佛山楼市业内人对2016年楼市做过预测和判断，当时楼市表现低迷，不少人仍保持对2016年楼市的“谨慎乐观”，认为佛山楼市价值长期被低估。

狂热的楼市走势还是大大超出人们的预期，房价、楼面价、成交量、成交面积等楼市数据无一不刷新历史纪录。

在普通购房者层面，“你买房没？”甚至取代了“你吃饭没？”成为熟人见面的第一句问候语，“怎么买、买哪里”等成为餐桌上热议的话题。在11月份进行的购房意向调查中，有四成多市民勾选了“近期有买房计划”，超半数人认为“未来楼市还会持续上升”。

对楼市的期望往往会先反映在土地价格上。自今年下半年以来，佛山出让土地的楼面价频频创历史纪录。其中11月28日禅城区出让的地块达1.66万元/平方米。易居广东战略顾问部总监林璟睿认为“预计以后价格要卖到3万元/平方米开发商才有利可图”。目前，佛山地区均价超3万元/平方米的楼盘屈指可数。

巨大的增值预期吸引了来自四面八方的资金，国内排位前十的开发商基本进驻佛山，超半数的开发商为今年首次进入佛山，当代置业、泰和集团、阳光城集团、五矿集团、绿城集团等不胜枚举。

现象：近四成购房者为广州客户

今年8月起，在广州一家互联网公司工作的许健开始琢磨在佛山投资房产。许健认为资金在银行沉淀赶不上物价上升的速度，不如选择一处性价比高的房产投资。“即使以后卖不出去，也能租出去，这样回报率也不会太低。”许健说。

相对于其他投资，许健认为楼市更具操作性。当时楼市尚实行首套首付比例两成、二套最低首付比例三成的政策。佛山与广州相差悬殊的均价吸引了大批广州购房者。

据中原地产数据显示，今年1—10月，在佛山购买新房的群体中，将近四成是广州客户，成交金额达675亿元，占总成交金额的44%。呈现出广州客户“自东向西、自北向南”逐步进入佛山楼市各板块置业的局面。在里水、大沥、桂城、陈村等区域，广州客户比例已超五成。而合富置业的数据显示，在禅桂片区，有超过六成二手房购买者为广州客。

9月末，许健最终选择了位于狮山镇中心某楼盘，均价接近10000元/平方米，相对刚开盘时有2000元/平方米的升幅。“狮山未来规划为广佛都市圈的核心区，多条地铁、轻轨、高铁经过……”通过买房，许健成了“城市发展专家”。

随着10月初佛山差别化限购政策的出台，业内普遍认为，广州人到佛山配置资产的速度或会有所减缓，但不会受太大影响。

契机：广佛同城延伸佛山楼市广度

“近10年来，广州房价的增长曲线与佛山楼价增长曲线相似度很高。”佛山中原董事总经理余鸿通过数据分析认为，近10年广佛楼价紧跟城市GDP上升，两地共同形成上升曲线。“佛山楼价经过一轮增长后，广佛交界处的楼价已缩小与广州地区的价差。但随着广佛都市圈的形成，两地交通便捷化，广州仍是佛山地区楼市的利好所在。”余鸿说。

“11月份，广佛拍地出现了有趣的巧合。”有楼市观察人士指出，佛山奇槎两地块均选择在广州拍地后一天出让，广州拍地情况无疑会影响佛山。“广州土地出让创新高后，佛山楼面价也紧随其后，在广州拍地盛况的遮盖下，佛山这边声浪就小了很多。”该人士说。

2016年，实际上也是广佛两地加快推进广佛融城的一年。从两地联手治理跨界河流到规划广佛新城、一城规划两地；从佛山加大直达公交班次到规划多条地铁线路与广州接驳，背后彰显的是广佛同城到“广佛同心”之路。

值得一提的是，在中国共产党佛山市第十二次代表大会上，无论是在大会报告还是会后的分组讨论中，均重点着墨广佛同城话题，未来佛山禅城、南海和顺德三区的部分区域要打造成广佛都市圈的核心区，同时携手广州打造珠三角世界级城市群核心。

世联地产佛山分公司总经理葛朴表示，佛山拥有多级中心，季华路沿线、广佛交界板块，以及各区中心区域仍将是未来投资热点。“投资者也要量力而为，以投资周期、政策、竞争风险等因素来决定投资策略，而不是简单地低买高卖。”

【来源】南方日报

【文/图】林佳