11月终离人们而去，2016年进入了最后一个月的征程。11月，湛江楼市尽管供应量回落较为明显，环比出现下滑，但成交走势丝毫没有减弱，11月商品房网签量再度超过2000套大关，达到2269套，环比下降17.3%。其中住宅网签量为2048套，环比下降18.3%。

虽然没有跑赢10月份创下的新高，但却超过了“金九”，依然保持了强劲的销售势头。12月作为年度最后一个月，各大楼盘或将迎来年度营销冲刺，届时湛江楼市的表现也将值得期待。

上月成交量延续“金十”热度

在经历了10月扎堆开盘的凶猛势头后，到了11月份，湛江楼市渐趋平静下来，开盘数量大大少于10月。11月虽然供应量下滑，但成交依然热度不减，延续了“金十”的热度。

据湛江市房产管理局官网数据显示，新系统湛江市区（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区）商品房网签量为1792套，成交面积192702.03㎡。其中住宅网签1768套，成交面积169988.87㎡。

旧系统11月商品房网签量为477套，成交金额为333528551元，商品房住宅网签量为280套，成交总金额为261466419元，为今年“暖冬”行情拉开了序幕。

11月，湛江共有6个项目获批预售许可，预售面积为260068.42㎡，其中，住宅1627套，商铺169套，办公室788套。在这6个项目中，有3个项目是在11月下旬获得预售许可。

而进入12月，各个楼盘都在精心策划，欲掀起年度销售最后冲刺。据不完全统计，约有10个楼盘计划在本月推量入市。12月对于刚需购房者而言，挑选和优惠的空间较大，是一个不错的选房时机。可以预见，年底又将掀起新一轮购房潮，为2016年画上一个圆满的句号。

上月市区4宗涉宅地出让转让

土地市场方面，11月湛江市区有四宗涉宅国有建设用地使用权以网上竞价方式出让或转让，分别位于开发区、霞山区和坡头区。

位于开发区的地块编号为KWGC2016002，具体位置是湛江经济技术开发区东海岛大道以南，东海大厦对面。宗地总面积为291136.06㎡，其中出让面积为244828.65㎡。起始价为139560000元。出让土地用途为批发零售用地、商务金融、住宿餐饮、城镇住宅用地等。其中，住宅用地有两块，分别为120662.42㎡（含防护绿地2121.24㎡）和71290.43㎡。批发零售用地、商务金融、住宿餐饮用地40年，城镇住宅用地70年。

而转让的地块编号为WGZ2016034，位于湛江市霞山区人民大道南路13号，土地面积1371㎡，为住宅、办公综合用地。土地使用终止日期为2050年4月18日。起始价为9979760元。

坡头区有两块，其中一块地块编号为WGC2016029号，位于湛江市坡头区海川快线以北、创意路以南，东祥大道以西、林口东路以东。出让面积为124821.34㎡，其中20802.9㎡为中小学用地，13669.93㎡为公园绿地（体育公园）。土地用途为城镇住宅用地、文体娱乐用地、科教用地、公园与绿地、街巷用地。使用年限：住宅用地70年。文体娱乐用地40年、科教用地50年。起始价为121700000元。

另一块地块编号为WGC2016030，位于坡头区海川快线以北、创意路以南、东祥大道以东、教育路以西。出让面积164284.05㎡，其中9855.5㎡为公园绿地，4218.97㎡为社区公共医疗服务用房用地，6126.07㎡为社区办公业务用房用地。土地用途为城镇住宅用地、商服用地、机关团体用地、医卫慈善用地、公园与绿地、街巷用地。使用年限：住宅用地70年、商服用地40年、机关团体用地50年、医卫慈善用地50年。起始价为280930000元。

上月，备受业界关注的三星地块成功拍出，起拍价42089万元，起拍楼面单价2103元/平方米。该宗地块使用权最终由湛江市盛和投资管理有限公司以总价7.6亿元、单价3797元/㎡竞得，单价溢价率高达80.55%。

楼市库存量进一步下降

截至11月30日，据湛江市房产管理局官网旧系统数据显示，湛江可售商品房为11504套，可售面积为1199014.38㎡。其中，商品房住宅可售套数为6776套，可售面积为685791.92㎡。

新系统数据显示，湛江市区（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区）楼市可售期房为15826套，可售面积为2184727.62㎡。其中，商品房住宅可售套数为9157套，可售面积为993880.26㎡。

两项数据相加，截至11月30日，湛江楼市总库存量为27330套，库存面积为3383742㎡。其中，商品房住宅库存量为15933套，库存面积为1679672.18㎡。较之10月份，湛江商品房总库存面积和商品房住宅库存面积分别减少约128891.58㎡和94694.41㎡。商品房库存量进一步降低。