连日来，记者走访广州楼市了解到，受调控新政影响，广州二手住宅市场步入阶段性调整期，不少中介都表示近一个多月来，二手住宅交易环比降两成左右。值得一提的是，在广州二手住宅购房群体中，本地客入市比例出现下滑，而外地客户入市比例则略有增加。

环比下滑两成左右

近几日，金羊网记者走访发现，不少中介门店变得异常冷清。在怡乐路一门店内的两个多小时里，并未看到有客人进店看房买房。现在市场挺淡的，买卖双方都显得很慎重，不如前两个月积极，近段时间成交环比下滑了两成左右。

广州链家研究院最新发布的数据也显示，11月1日-11月15日，经该公司促成的二手住宅买卖宗数比10月同期减少两成。

受此影响，二手住宅成交价格也开始下滑。链家的数据显示，11月1日-15日，全市成交均价为24250元/平方米，比10月同期下跌2.30%。而在刚刚过去的10月份，广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为24273元/平方米，环比下跌3.70%。不过值得一提的是，与去年同期相比，10月二手住宅成交价仍上升24.20%。

外地客户比例略增

广州链家研究院把今年7月至10月经该公司促成的逾5300宗二手住宅买卖个案按买家的身份证号分类，划分到不同的省份及直辖市，继而观察这批买家在购房过程中的相应指标变化，包括购房比例、套均面积、成功压价空间及按揭比例。观察发现，身份证号属广州市或广东省内其他城市的客户，在10月的购房比例分别为28.10%和27.80%，排在前两位，但皆比今年第三季度的比例有所缩减。而身份证号属其他省份或直辖市的买家比例，则从今年第三季度的42.40%增加至44.10%，其中购房比例有明显增加的是身份证号属广西、河南、四川三个省份的买家，但其在10月的购房套均面积则较今年第三季度有不同程度的减少。

广州链家研究院院长周峰分析，主管部门在国庆假期出台的一系列政策，或多或少会对潜在客户的心理造成影响。10月广州链家新增潜在二手购房客户环比减少8.80%。同期新增二手可售有效房源环比增加11.20%。在客户增速落后于房源增速的情况下，同一客户可看有效房源的数量亦相应增加，不排除市场总体成交周期会延长。当月客户成功议价空间为2.60%，比9月增加0.2个百分点，显示业主开始作出合理让步。由于在广州的购房群体中，首次和改善型客户合计占比超过八成，属于“自住消费”范畴，即使是非广州户籍的客户，在衡量广州本地政策与其他一线城市的差异后，仍然选择在10月入市。当然，前提是可以充分借助银行贷款的“外力”及对业主有一定的压价空间。