2016年接近尾声,11月的广州二手房楼市也交出了月度成绩单,继10月初楼市调控过去一个多月,11月广州二手房整体量价回落,其中,外围5区的网签量首次超过中心区,占比超过5成,成为广州二手房成交的重心。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,广州作为一个开放包容的城市,吸纳了全国各地的人才聚集,一些打算在广州买房安家的“新广州人”,钟爱电梯洋房,由于资金有限,会青睐在外围区的地铁沿线置业。

外围区网签量一路高升 

首次反超中心区 

“很多买家都抱着年底入新家的心态前来购置房产”。房天下广州二手房电商营业主任陆宝国表示,在其负责的番禺市桥板块,有限的房源经过今年楼市的消化后,所剩不多,11月二手房市场的房源仍比较抢手。

房天下数据研究中心统计的数据显示,11月广州二手房楼市整体量价齐跌,11月1日-11月27日,广州全市二手房网签量8366套,环比下降17.00%,网签均价17668元/㎡,一月内下跌了866元/㎡, 环比下降4.67%。

值得注意的是,今年以来,广州二手房市场中,外围区和中心区的市场占比差距逐渐缩小,1-2月份,在全市二手房网签量中,外围区占比仅为40%,3-4月份,二手房楼市交投活跃,外围区占比回落到4成以下,占比为35.8%和39.1%,5-9月份,保持平稳增加,占比维持在45%左右,而在10月份,外围区的网签量接近中心区,占比48.64%,在11月份外围区网签量4397套,占比51.55%,中心区网签量4053 套,占比48.45%,首次超过中心六区,占比超过5成,突破了以往成交在中心区的格局。

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,广州二手房市场中,由于市区配套成熟,资源集中,中心区一直成为网签量的主体,2015年上半年,中心区和外围区在二手房市场中,还“七三”分市场,中心区占比7成,外围区占比3成,从2015年下半年到2016上半年,外围区随着地铁线开通等规划利好,买家开始投向外围区,占比也逐步增加,维持在4成左右,而在今年下半年,两者更加接近,并在11月外围区实现首次反超,意味着广州二手房市场中,购房者选择上,中心区和外围区的差距缩小,外围区备受青睐。

规划利好外围与中心差距缩小 

新广州人拒绝老城楼梯楼

据房天下广州二手房电商营业主任陆宝国介绍,在番禺的购房者中,有七成以上都是在市区工作的“新广州人”群体,这些买家并非广州本地人,在广州工作几年后,打算在广州买房安家,手头积蓄有限,能够接受的住房价位在150万元左右,在广州市区能够选择小户型或是楼梯楼,“新广州人”多为年轻群体,80后或是90后,对住房条件要求高,并不愿意住老旧的楼梯楼,青睐楼梯房。因此,很多在市区工作的上班族会选择置业外围区,靠近地铁的外围区,房价较低。

在天河珠江新城工作的王磊(化名)老家来自湖南,大学毕业后来广州工作5年多,目前在天河珠江新城工作,由于打算结婚,他打算利用手头积蓄购买婚房,首付能够承担的范围在45万元左右,按照广州首套房三成的政策,他能够置业的买房总价在150万元内,从10月份开始看房,本着多比较的心理,利用周末时间,他先后在市区的天河、海珠还有外围的增城、番禺看房,由于资金有限,在市区他只能选择小户型或是老旧的楼梯楼,他觉得要入住楼龄新的电梯房,适合作为“婚房”,于是将置业区域选在了房价较低外围区,11月初在番禺鸿城花园购买了一套96㎡的大三户型房,总价145万元,靠近3号线市桥地铁站,坐地铁可以直接到珠江新城,“房子是电梯房,比老旧的楼梯楼方便,近地铁站上下班很方便”。王磊表示,房子楼龄新,直接入住很划算。

卢佩婷认为,新广州人群体多为在广州的上班族,年轻群里,受限于购房资金,首次置业会选择随着外围区,随着地铁线路完善,往来市区上班生活便捷度提高,交通、教育、医疗、商业等配套设施也在不断完善,规划利好的外围区与中心区差距缩小,在老城区的老旧小楼梯楼和外围区楼龄新的电梯房之间,会倾向选择外围区的电梯房。

【记者 许蕾】